Решение по делу № 2-663/2018 от 22.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Вороновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/18 по иску ТСЖ «Скалба» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец ТСЖ «Скалба» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75527,18 рублей.

В обоснование требований указано, что в 11.03.2013 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По акту сдачи-приема от 01.03.2013 года ответчику передано нежилое помещение общей площадью 5,28 кв.м, с отдельным входом. Согласно условиям договора сумма арендной платы в месяц составляет 1500 рублей, и оплачивается не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, однако продолжает пользоваться предоставленным помещением. За период с июня 2014 года по март 2018 года у нее образовалась задолженность по аренде в размере 66000 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и освобождении нежилого помещения, однако задолженность не погашена, помещение не освобождено. Необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 66000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами 9527,18 рублей, расходы по уплате госпошлины 2466 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть требования в свое отсутствие, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просила, возражений против заявленного иска не представлено.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 11.03.2013 года между истцом ТСЖ «Скалба» (ОГРН 1045002950992) и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с договором и актом приема-передачи помещения от 01.03.2013 года истцом передано ответчику в аренду нежилое помещение (мусорокамера), вход отдельный, общей площадью 5,28 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям договора размер арендной платы составляет 1500 рублей в месяц, оплата производится не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца перечислением денежных средств или на расчетный счет арендодателя (п.п. 3.1.1, 3.1.2).

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчик продолжается пользоваться помещением, не освободила от своих вещей, дополнительные соглашения о пролонгации действия договора подписывать отказывается. За период с 01.06.2014 года по 31.03.2018 года у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 66000 рублей.

14.03.2018 года в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, освобождении арендованного помещения в срок до 26.03.2018 года.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика никаких доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды в полном объеме, и отсутствие задолженности по внесению арендной платы не представлено. Также не оспорен и не опровергнут факт пользования помещением на тех же условиях, и размер задолженности, заявленной к взысканию.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчицы, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66000 рублей не противоречат нормам законодательства и материалам дела и подлежат удовлетворению.

На основании ст.395 ГК РФ: 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчица в установленный срок не исполнила обязательства по уплате арендной платы, то в силу ст.395 ГК РФ требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не противоречат закону.

Представленный истцом расчет размера процентов на общую сумму

9527,18 рублей не оспорен ответчицей, не противоречит материалам дела и нормам законодательства.

Понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 2466 рублей подтверждены документально надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Скалба» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Скалба» задолженность по арендной плате в размере 66000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в 9527 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2466 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Спиридонова В.В.