Решение по делу № 2-1024/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-1024/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кугеси                                          25 июля 2016 года

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевской Н.А.,

с участием: помощника прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Барановой Т.Ю.,

представителя истца – Филиппова Е.Ю.,

ответчиков Демидовой Л.П., Лукоянова В.И.,

представителей ответчиков Лукоянова В.И., Демидова Ю.Н., Демидовой Л.П. – Арсентьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алексеева Е. М. к Лукоянову В. И., Демидовой Л. П., Демидову Ю. Н. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения, по встречному иску Лукоянова В. И., Демидовой Л. П., Демидова Ю. Н. к Алексееву Е. М. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

                          установил:

В производстве Чебоксарского районного суда Чувашской Республики находится гражданское дело по иску Алексеева Е. М. к Лукоянову В. И., Демидовой Л. П., Демидову Ю. Н. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Алексеев Е.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики Лукоянов В.И., Демидова Л.П. и Демидов Ю.Н., которые членами семьи истца не являются, соглашения между истцом и ответчиками о проживании последних в спорном жилом доме не достигнуто, но указанные ответчики в добровольном порядке не освобождают спорное жилое помещение.

Просит признать право пользования жилым помещением Лукоянова В.И., Демидовой Л.П., Демидова Ю.Н. прекращенным и выселить указанных лиц из жилого помещения.

Ответчики Лукоянов В.И., Демидова Л.П. и Демидов Ю.Н., не согласившись с исковыми требованиями Алексеева Е.М., обратились к Алексееву Е.М. с встречными исковыми требованиями о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок – 3 (три) года с момента вынесения решения суда.

В обоснование встречных исковых требований указано, что решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Демидова Ю.Н. взыскана сумма задолженности с причитающимися процентами и на спорный жилой дом, принадлежавший на праве собственности Демидову Ю.Н., обращено взыскание.

В последующем спорный жилой дом был реализован с торгов Алексееву Е.М. по заниженной стоимости Сумма руб. , несмотря на то, что реальная стоимость спорного жилого дома составляет Сумма руб.

Ссылаясь на то, что они - Лукоянов В.И., Демидова Л.П. и Демидов Ю.Н. проживают в спорном жилом помещении, иного жилья в собственности не имеют, находятся в тяжелом материальном положении, просят сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на определенный срок - 3 года со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец Алексеев Е.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, реализовал свое право на участие в судебном процессе через своего представителя.

Представитель истца Алексеева Е.М. - ФИО10, действуя на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Лукоянова В.И., Демидовой Л.П. и Демидова Ю.Н. к Алексееву Е.М. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок просил отказать ввиду их необоснованности, поскольку ответчики Лукоянов В.И., Демидова Л.П. и Демидов Ю.Н. членами семьи истца Алексеева Е.М. не являются.

Ответчик Демидов Ю.Н. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

Представитель ответчика Демидова Ю.Н. по доверенности, а также представитель ответчиков Лукоянова В.И. и Демидовой Л.П. по ходатайству последних – ФИО7 в судебном заседании исковые требования Алексеева Е.М. не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала по изложенным в встречном иске основаниям, вновь приведя их суду.

Третье лицо – Отделение УФМС России по Чувашской Республике в Чебоксарском районе явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора ФИО6, полагавшей основной иск о выселении подлежащим удовлетворению и встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок не подлежащим удовлетворению ввиду необоснованности, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (Организатор торгов) и Алексеевым Е. М. (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества.

По условиям вышеуказанного договора организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилой дом площадью 90 кв.м., инв. №, лит А, а1, с кадастровым номером 21:21:230903:152 с земельным участком с кадастровым №, расположенные по <адрес> (п. 1.1).

Имущество продано на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество арестовано у Демидова Ю.Н.

На основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Алексееву Е.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права жилого помещения – жилого дома площадью 90 кв.м., инв. №, лит А, а1, с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес>

Согласно копии выписки из похозяйственной книги № Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (лицевой счет №), копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Чувашской Республике в Чебоксарском районе, Демидов Ю. Н. зарегистрирован по адресу<адрес>

Согласно копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарским РОВД Чувашской Республики, Лукоянов В.И. зарегистрирован по <адрес>

Согласно копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Чувашской Республике в Чебоксарском районе, Демидова Л.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с вышеуказанным конституционным положением статья 288 и ст. 30 ЖК РФ ГК РФ устанавливают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, спорный дом является жилым, а жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку истец является собственником спорного жилого дома и это право недействительным или прекратившим в установленном законом порядке не признано, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым домом, в том числе выселения других лиц, проживающих в жилом помещении.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики были вселены в спорное жилое помещение с согласия прежнего его собственника – ответчика Демидова Ю.Н.

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом доме без согласия истца проживают ответчики Лукоянов В.И., Демидова Л.П. и Демимдов Ю.Н., которые членами семьи истца не являлись и не являются; ответчик Лукоянов В.И. и Демидов Ю.Н. зарегистрированы в спорном жилом доме, ответчик Демидова Л.П. в спорном жилом доме не зарегистрирована; ответчики добровольно не освобождают жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между ними и истцом, предметом которых является право пользования спорным жилым домом.

Таким образом, спорный жилой дом находится в фактическом неправомерном владении ответчиков.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, а требования истца об освобождении жилого дома ответчиками до настоящего времени не исполнены, суд находит исковые требования истца о признании права пользования ответчиками спорным жилым домом прекращенным и о выселении ответчиков из спорного жилого дома подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что регистрация ответчиков Лукоянова В.И. и Демидова Ю.Н. в спорном жилом доме, а также проживание ответчиков Лукоянова В.И., Демидова Ю.Н. и Демидовой Л.П. в спорном жилом доме ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Во встречном исковом заявлении Лукоянов В.И., Демидов Ю.Н. и Демидова Л.П. просят о сохранении права пользования спорным жилым домом на определенный срок - 3 года с момента вынесения решения суда, так как другого жилого помещения они не имеют, Лукоянов В.И. и Демидова Л.П. являются пенсионерами, и находятся в тяжелом материальном положении.

Данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением может быть сохранено за лицами, по основаниям, указанным в части 4, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.

Однако, ответчики никогда не являлись членом семьи истца и не являются, вместе в спорном жилом помещении они не проживали, истец ответчиков не вселял в спорное жилое помещение, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, соответственно право пользования жилым помещением за нею не может быть сохранено в порядке, предусмотренном ст.31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при предъявлении настоящего иска в суд государственная пошлина в размере Сумма руб. подлежит возмещению за счет ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░ ░░░░ 3 (░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░