Решение по делу № 2-4905/2018 ~ М-4993/2018 от 16.10.2018

Дело №2-4788/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 26 ноября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богомоловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации Республики Марий Эл «Правовая защита потребителей» в интересах ФИО8 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация Республики Марий Эл «Правовая защита потребителей» обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстрой» в интересах Кудрявцевой Н.М., просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 457508 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, половину из которого в пользу общественной организации, убытки в размере 383 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.09.2015 года между ООО «Инвестстрой» и ООО «ЦС-Недвижимость» заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении № 1 к договору. В дальнейшем производилась неоднократно уступка права требования, в результате которой по договору <данные изъяты> г. право требования перешло истцу. Согласно п. 3.1 договора срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее 18 декабря 2017 г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в указанном выше размере за период с 18.12.2017 г. по 03.08.2018 г.

Истец Кудрявцева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель РОО Ямолова Е.М. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что неустойка рассчитана с 18.12.2017 г. по 03.08.2018 г. по дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требований о доплате истцу не направлялось, сумма доплаты истцу неизвестна, в настоящий момент квартира не принята в связи с имеющимися недостатками.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, не оспаривая факт просрочки, просил применить положения ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и одновременно в иске отказать, истцом не исполнены обязанности по оплате дополнительной площади.

Представитель третьего лица ООО «ЦС-Недвижимость», ООО «Монарх», Порталимов А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.09.2015 года между ООО «Инвестстрой» и ООО «ЦС-Недвижимость» заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении № 1 к договору (всего 147 квартир). Цена договора составила 719639154 руб. Актом от 02.12.2015 г., составленным сторонами договора подтверждается исполнение договора по оплате цены договора со стороны ООО «Инвестстрой».

По договору № <данные изъяты> уступки права требования от 07.11.2016 г., заключенному между ООО «Инвестстрой» и ООО «Монарх» перешло право требования по договору № <данные изъяты> от 22.09.2015 года (всего 62 квартиры). Цена договора составила 320442167 руб.

По договору №<данные изъяты> уступки права требования от 18.03.2017 г., заключенному между ООО Монарх» и Порталимовым А.В. последнему перешло право требования по договору № <данные изъяты> от 22.09.2015 года однокомнатной квартиры №<данные изъяты> на 11 этаже в осях 19-22, <данные изъяты>, общая проектная площадь 55,1 кв.м. Цена договора составила 3277000 руб.

По договору №<данные изъяты> уступки права требования от 26.04.2017 г., заключенному между Порталимовым А.В. и Кудрявцевой Н.М. последней перешло право требования по договору № <данные изъяты> от 22.09.2015 года однокомнатной квартиры №<данные изъяты> на 11 этаже в осях <данные изъяты> общая проектная площадь 55,1 кв.м. Цена договора составила 4165000 руб. Оплата произведена в полном объеме.

Все договоры уступки права зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Согласно п.2.2 договора срок передачи квартиры дольщику установлен 18 декабря 2017 г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Доказательств заключения дополнительного соглашения в части изменения срока передачи объекта долевого строительства суду не представлено. Таким образом, днем передачи объекта его участнику является 18 декабря 2017 года.

В указанный срок квартира передана не была.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

14.07.2018 г. истцом получено уведомление о принятии Госкомиссией в эксплуатацию завершенного строительством дома, предложено произвести взаиморасчеты между сторонами, сумма, которую следует доплатить не указана.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 03.08.2018 г. (л.д.<данные изъяты>).

15.08.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Требование оставлено без удовлетворения.

На 03.08.2018 г. ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25 % годовых.

По расчетам истца неустойка за период с 18.12.2017 года по 03.08.2018 года (дата ввода в эксплуатацию) составляет 457508 руб. 52 коп. (4151620 руб. х 7,25 %/300х228 дня х 2).

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, поскольку размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Также указано, что застройщик не смог закончить строительство в срок в связи с реконструкции котельной, к которой должно быть произведено подключение микрорайона 6А по теплоснабжению.

Как указано в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном деле, суд находит возможным применить ст.333 ГК РФ, учитывая при этом, что со стороны истца до настоящего времени не произведена оплата за увеличение фактической площади квартиры на 0,6 кв.м в размере 73480 руб. на основании п.11.1 договора, уведомление об оплате направлено истцу 14.07.2018 г. (без указания размера доплаты), также суд учитывает, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры по объективным причинам – ввиду реконструкции котельной, к которой должно быть произведено подключение микрорайона 6А по теплоснабжению. Суд также учитывает период просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки до 40000 руб.

На основании п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, степень его нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 22500 руб., из них 11250 руб. в пользу истца и 11250 руб. в пользу общественной организации.

Доводы ответчика о том, что истцом не произведена оплата по договору за увеличение площади квартиры суд находит необоснованными, поскольку данное обстоятельство не лишает его права на предъявление требований к Кудрявцевой Н.М. о взыскании доплаты. Кроме того, в уведомлении не указана сумма доплаты. В данном деле неустойка заявлена до даты получения разрешения ввода в эксплуатацию, нарушение прав дольщика с 18.12.2017 г. на дату 03.08.2018 г. имеет место быть.

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Указанные судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ в размере 1550 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 383 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой » в пользу ФИО9 неустойку в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 11250 руб., почтовые расходы в размере 383 руб. 80 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой » в пользу Региональной общественной организации Республики Марий Эл «Правовая защита потребителей» штраф в размере 11250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой » в местный бюджет государственную пошлину в размере 1550 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 30 ноября 2018 года.