Решение от 19.04.2017 по делу № 2-1112/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-1112/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолевой М.В. к ЖСК « УКС ВМП Авитек» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Смолева М.В. обратилась в суд с иском к ЖСК « УКС ВМП Авитек» о взыскании убытков. В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанное помещение приобретено на основании соглашения <данные изъяты> на строительство нежилого помещения, заключенного с ЖСК «УКС ВМП Авитек». В апреле 2016г. истец планировала начать ремонт внутри помещения, а в последующем сдавать помещение в аренду. 12.04.2016г. помещение было подтоплено водой, в результате чего она не смогла сделать ремонт в помещении. Причиной затопления явилось - грунтовые воды, что свидетельствует о недосточной гидроизоляции фундамента здания, неудовлетворительной работе мелиоративной системы и свидетельствуют о нарушении строительных норм при возведении здания. 24.08.2016г. истец заключила договор подряда на выполнение отделочно-ремонтных работ, внутри нежилого помещения. Срок ремонтных работ составил 16 календарных дней. Работы по устранению недостатков (устройство гидроизоляции, устройство системы дренажа) производились силами ЖСК «УКС ВМП Авитек» в период с 15.05.2016г. по 01.09.2016г. Ввиду выявленных недостатков помещения, истец была лишена права сдачи помещения в аренду. Действиями ответчика ей причинены убытки, фактически сдача помещения в аренду состоялась 17.09.2016г. Учитывая реальную возможность сдачи помещения в аренду с 01.05.2016г., поскольку поиск арендаторов осуществлялся с апреля 2016г., имелось намерение потенциальных арендаторов о въезде - гарантийное письмо истца для ООО «ЛокоЛенд», упущенная выгода составляет 80000 руб. за период с 01.05.2016г. по 01.09.2016г., из расчета 20000 руб. –арендная плата в месяц. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 80000 руб. - упущенную выгоду, расходы по госпошлине в сумме 2600 руб.

В судебное заседание истец Смолева М.В. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Логиновский О.В. иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «УКС ВМП Авитек» по доверенности Рычкова Е.В. иск не признала, суду пояснила, что истцом не доказана реальность получения заявленного к взысканию дохода, и что только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей ее возможности получить выгоду от сдачи нежилого помещения в аренду. Истец не доказал, что в случае отсутствия факта затопления принадлежащего ей нежилого помещения, она имела реальную возможность в кратчайшие сроки выполнить отделочные работы, сдать помещение в аренду и получить соответствующий реальный доход.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании справки ЖСК «УКС ВМП Авитек» от 10.03.2016г.

Согласно акта осмотра офисного помещения <данные изъяты>, от 12.04.2016г., было установлено, что помещение находится черновой отделке, затоплено чистой водой выше уровня поля от 5 до 20 см. Предположительная причина затопления –грунтовые воды. (л.д.10)

Ответчиком в период с 15.05.2016г. по 18.07.2016г. произведены работы по устройству ливневой канализации и устройству дренажных колодцев с западного фасада жилого дома, восстановлению брусчатки, работы по благоустройству, внутренние работы по устройству горизонтальной штробы вдоль периметра стен нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, устройство обмазочной гидроизоляции битумным праймером, устройство оклеечной гидроизоляции, бетонирование дренажного отверстия на входной группе. (л.д.14)

В связи с затоплением помещения, истец обратилась к ответчику 16.01.2017 г. с требованием возместить убытки в виде упущенной арендной платы 80000 руб., поскольку в период с 01.05.2016г. по 01.09.2016г. она была лишена возможности сдавать помещение в аренду.

В удовлетворении претензии истцу было отказано.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Как следует из материалов дела помещение было приобретено в черновой отделке, ремонт в помещении выполнен в период с 24.08.2016г. по 10.09.2016г., что подтверждается договором подряда и актом выполненных работ. Истцом не представлено доказательств, что она имела реальную возможность в срок до 01.05.2016г. сделать ремонт в помещении, и сдать его в аренду.

Истец не представил доказательств, что помещение приготавливались им для сдачи в аренду, что имелись потенциальные арендаторы, имеющие интерес в заключении договоров аренды в отношении указанного помещения на данных условиях, предпринимались меры к сдаче помещения в аренду и для этого были сделаны необходимые приготовления.

Письмо с предложением о передаче спорного помещения в аренду, направленное истцом в адрес ООО «ЛокоЛэнд», без подтверждения соответствующего финансирования (внесение обеспечительного платежа, передача аванса и т.п.) не свидетельствуют о реальной возможности получения арендных платежей. Согласно выписки из ЮГРЛ ООО «ЛокоЛэнд» создано 06.10.2016г.

Доводы истца в части невозможности использования имущества, наличия не полученного дохода в истребуемом в форме убытков размере, носит предположительный, недоказанный характер, неизбежность получения заявленных ко взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена.

Истцом также не доказано, что невозможность заключения договора аренды нежилого помещения возникла именно в результате неправомерных действий ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ « ░░░ ░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2017 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░