Решение по делу № 33-376/2024 от 12.01.2024

Судья Сливин Д.Н. №2-660/2023

№ 33-376/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 7 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Костиной Л.И.,

судей областного суда: Бабушкиной Е.К., Чернышовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабушкиной Е.К. дело по апелляционной жалобе ответчика Назарова С.В. на решение Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Назарова С.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к Назарова С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Назарова С.В. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору ответчику в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, <данные изъяты>

Ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил. В связи с чем, истец с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> Обязать ответчика вернуть земельный участок администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «<адрес>» Нажметдинова Р.Г. исковые требования с учетом изменения поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Горемыкин И.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Ответчик Назарова С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворены. С Назарова С.В. в пользу администрации муниципального <данные изъяты> по адресу: <адрес><данные изъяты> администрации муниципального образования «<адрес>».

В апелляционной жалобе ответчик Назарова С.В. ставит вопрос об отмене решения суда и просит принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права. Указывает, что из рассматриваемых правоотношений видно, что арендатор условия договора не выполнял, не внес ни единого платежа за земельный участок, тем самым нарушил существенные условия договора, в связи с чем арендодатель должен был требовать расторжения договора аренды, либо возражать против пролонгации на тех же условиях на неопределенный срок. Не выполнив указанные условия договора, а также при наличии претензий, не сообщив о таких претензиях по не уплате арендной платы арендатору, арендодатель злоупотребил своим правом и нарушим нормы гражданского законодательства о пролонгации договора. Если бы Назарова С.В. было бы известно о задолженности, то он расторг бы договор. Кроме того ссылается на то, что указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» представил возражение на апелляционную жалобу, в которых просит оставить решение Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, апелляционную жалобу ответчика Назарова С.В. - без удовлетворения.

Ответчик Назарова С.В., его представитель Горемыкин И.А. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав докладчика, представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» Нажметдинова Р.Г., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Назарова С.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Назарова С.В. в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка. (л.д. 23-25).

Ответчик обязался уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: <данные изъяты>

Согласно пункту 4.3.4 договора аренды по истечении срока действия договора при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор вправе заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Вместе с тем, судом установлено, что Назаров С.В. с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок либо о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка в адрес арендодателя в установленные сроки не обращался.

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес Назарова С.В. направлена претензия по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., об имеющейся у Назарова С.В. задолженности по арендной плате <данные изъяты>, о начислении пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в <данные изъяты>. Назарова С.В. было предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность (л.д.11-12). Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как усматривается из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» а также из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, расчет истца, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, уже учитывает истечение сроков исковой давности по более ранним платежам. Исходя из правового смысла статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимодействии, обязанность уплаты арендных платежей не закончилось с прекращением договора аренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ, действует до возвращения земельного участка истцу.

При установленных по делу судом первой инстанции фактических обстоятельствах наличия между сторонами договорных отношений по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в заявленный период, отсутствии подтверждающих документов об оплате арендных платежей за пользование земельным участком, пени, доказательств возврата ответчиком спорного земельного участка, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в связи с ненадлежащим исполнением Назарова С.В. обязательств.

Разрешая и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался ст.ст.199, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», и установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истца, с которыми суд апелляционной инстанции соглашается.

В соответствии договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (л.д. 17).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией установлено, что Назарова С.В. с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок либо о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка в адрес арендодателя в установленные сроки не обращался.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Назарова С.В. администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-21). Однако Назарова С.В. оставил без ответа данное уведомление.

Как установлено и не оспаривалось стороной ответчика, Назарова С.В. арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, по истечении срока действия договора аренды ответчик не уведомил арендодателя о предстоящем освобождении участка, спорный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвратил и в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств тому, что Назарова С.В. не использовал спорный земельный участок по назначению, либо доказательств невозможности использования земельного участка по целевому назначению, в связи с чем судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчика обязанности передать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также соглашается с расчетом задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Администрацией представлен подробный расчет задолженности с указанием на периоды, применяемые показатели (коэффициенты) формулы расчета, со ссылками на нормативные акты, устанавливающие применяемые показатели формулы расчета. Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендных платежей за спорный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, не представлено.

Судебная коллегия учитывает, что плата за пользование земельным участком, арендуемым Назарова С.В., относится к категории регулируемых цен. Администрация как арендодатель по договору вправе требовать от ответчика внесения арендной платы в том размере, который установлен на соответствующий период регулирующим органом. Договор аренды публичного земельного участка заключен с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса и не по результатам торгов. Поэтому арендная плата по такому договору является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании «<адрес>» <адрес>. В этой связи довод ответчика о том, что, поскольку администрация не заключала с ним дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, истец не вправе требовать взыскания с арендатора платы за пользование муниципальной землей в размере, установленном соответствующими правовыми актами, ошибочен. Размер задолженности Назарова С.В. по договору аренды рассчитан администрацией на основании нормативных правовых актов, действовавших в спорный период на территории <адрес>, что соответствует положениям пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку ставки арендной платы за муниципальные земельные участки являются регулируемыми ценами, стороны договора обязаны руководствоваться предписанным соответствующими нормативными актами размером арендной платы за такие участки, и не вправе применять иной ее размер. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в отношении муниципальных земельных участков подлежат установлению органом местного самоуправления.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное)(пункт 42).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поскольку судом учтен принцип соблюдения баланса интересов сторон. Заявленный истцом к взысканию размер штрафной санкции соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию права противоречит материалам дела и не влекут отмену вынесенного по делу решения. Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется ограничение спорного объекта недвижимости в виде аренды в пользу Назарова С.В. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>

Не подписание Назарова С.В. акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о не предоставлении истцом имущества в пользование арендатора, либо о создании препятствий в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Принимая во внимание, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не были учтены судом при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность принятого решения, либо опровергли выводы суда, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Нарушение норм процессуального права или неправильное применение норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлены, в связи с чем основания для отмены решения, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Володарского районного суда Астраханской области от 24 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Назарова С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: Л.И. Костина

Судьи областного суда: Е.К. Бабушкина

Ю.А. Чернышова