Решение по делу № 2-2597/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-2597/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

при секретаре Кобыфа О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени за каждый день просрочки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени за каждый день просрочки, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от 26.08.2013. Согласно условиям договора 2-х комнатная квартира была передана ответчику в пользование и проживание на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления). Плата согласно п. 4.1. договора составляет 10 000 руб. в месяц, оплата производится в срок до 25 числа каждого месяца. Согласно п. 4.3. договора расход электроэнергии оплачивается дополнительно ответчиком по показаниям счетчика, согласно п. 10.1. договора расход горячей и холодной воды, водоотведения и газа оплачивается дополнительно ответчиком по показаниям счетчиков. Согласно п. 10.2. договора приложением к договору является график оплаты за найм жилого помещения, данный график подтверждает передачу денежных средств между истцом и ответчиком, включает ежемесячную арендную плату и расход электроэнергии, горячей, холодной воды и газа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ключи от квартиры соседке, которая ДД.ММ.ГГГГ отдала ключи истцу.

    Согласно п. 3.2. договора ответчик при отказе от договора должен предупредить истца в срок 10 дней. Истец согласен уменьшить срок фактического найма по договору и считает его равным 15.12.2014.

    Последний платеж за квартиру был произведен согласно графику оплаты за найм жилого помещения 21.09.2014, данный платеж был за июль. Ответчик имеет задолженность по ежемесячной оплате за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 руб., за несвоевременное внесение ежемесячной платы пени в размере 37 900 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 45 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 1 412,81 руб., задолженность за электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение, газ в размере – 6 621,90 руб., пени в размере 37 900 руб., в счет возмещения морального вреда - 20 000 руб., сумму государственной пошлины - 3 128,04 руб.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>44. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от 26.08.2013. Согласно условиям договора 2-х комнатная квартира была передана ответчику в пользование и проживание на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления). Плата согласно п. 4.1. договора составляет 10 000 руб. в месяц, оплата производится в срок до 25 числа каждого месяца. Согласно п. 4.3. договора расход электроэнергии оплачивается дополнительно ответчиком по показаниям счетчика, согласно п. 10.1. договора расход горячей и холодной воды, водоотведения и газа оплачивается дополнительно ответчиком по показаниям счетчиков. Согласно п. 10.2. договора приложением к договору является график оплаты за найм жилого помещения, данный график подтверждает передачу денежных средств между истцом и ответчиком, включает ежемесячную арендную плату и расход электроэнергии, горячей, холодной воды и газа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ключи от квартиры соседке, которая ДД.ММ.ГГГГ отдала ключи истцу.

    Согласно п. 3.2. договора ответчик при отказе от договора должен предупредить истца в срок 10 дней. Истец согласен уменьшить срок фактического найма по договору и считает его равным 15.12.2014.

    Последний платеж за квартиру был произведен согласно графику оплаты за найм жилого помещения 21.09.2014, данный платеж был за июль.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>44

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1.7 договора).

Указанные документы (договор аренды квартиры) у суда сомнений не вызывают. Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед ФИО2 выполнил.

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняют: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 45 000 руб., пени – 37 900 руб. Надлежащих доказательств обратного ответчиком суду не представлено, при том, что согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом указанных доказательств и принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате перед истцом.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, которые судом проверены и сомнений не вызывают.

В силу п. 6.1.7 договора аренды от 15.05.2015., за несвоевременное внесение платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Расчет взыскиваемых сумм осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных договором, соответствует принятым методикам и является верным.

Также истцом верно произведен расчет суммы пени.

Исковые требования о взыскании задолженности за электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение, газ подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям, поскольку данные расходы понесены истцом, при том что обязанность по их оплате была возложена на ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Компенсация морального вреда должна отвечать цели, для достижения которой она установлена законом, - компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания. Использование права на компенсацию морального вреда в иных целях недопустимо.

Основания компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда установлены статьей 1100 ГК РФ РФ. Во всех остальных случаях лицо, требующее компенсации морального вреда, должно доказать наличие одновременно факта перенесенных им физических или нравственных страданий, незаконности действий (бездействия) государственных органов или должностных лиц этих органов и наличия причинно-следственной связи между указанными действиями (бездействием) и причинением лицу нравственных или физических страданий.

Ответственность ответчика наступает при доказанности всех перечисленных обстоятельств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 20 декабря 1994 года при решении вопроса о компенсации морального вреда суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих перенесенные истцом нравственные и физические страдания, суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 128,04 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени за каждый день просрочки, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., задолженность за электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение, газ в размере 6 621,90 руб., пени в размере 37 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 412,81 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Курган госпошлину в размере 3 128,04 руб.

Ответчиком может быть подано в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, с предоставлением доказательства уважительности неявки в суд и доказательств, которые могут существенно повлиять на содержание заочного решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано в Курганский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 С.А. Шапорин