Решение по делу № 2-2187/2016 ~ М-1150/2016 от 21.01.2016

дело № 2- 2187/16

        Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

23.08.2016 года         Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Федяниной Т. А.,

при секретаре                 Пашкове П.С.

    с участием прокурора                  Рудь В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко А.А. к Уклеин Н.А., Уклеин М.В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Величко А.А. обратился в суд с иском к Уклеин Н.А., Уклеин М.В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал на то, что он на основании договора пожизненного содержания с иждивение от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>. Ранее собственником данного дома был его отец.

В данном доме кроме него и членов его семьи, жены, двух сыновей, внука, проживают и зарегистрированы его сестра Уклеин Н.А. и ее сын Уклеин М.В. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Ответчики, фактически проживая в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивают, провоцируют скандалы, выливают помои им под ноги, паркуют автомобиль таким образом, что препятствует ему пользоваться гаражом и т.п. Проживание и регистрация двух ответчиков в принадлежащем ему доме препятствует ему реализовать свои права собственника, использовать дом по назначению для проживания членов своей семьи.

Истец Величко А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Уклеин Н.А., Уклеин М.В., их представитель Даутов С.Г. исковые требования не признали, пояснили, что проживают в родительском доме, где, как они полагают, у них есть право постоянного проживания по праву наследования. Просит учесть, что она проживала в доме с согласия отца и ухаживала за ним до его смерти. Другого жилья у них не имеется, уходить из дома некуда. Денежных средств для приобретения своего жилья также не имеют.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Право собственности истца Величко А.А. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора пожизненного содержания с иждивение от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации.

Данный договор является действующим.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Уклеиной Н.А. к Величко А.А. об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, применении последствий недействительности договора ренты отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, ответчик Уклеин Н.А. вернулась в родной дом после распада семьи и развода с мужем ДД.ММ.ГГГГ, вселилась с согласия отца в старую часть дома, которую он занимал, и проживают в нем по настоящее время.

В п. 4.3. Договора указаны все лица, зарегистрированные в жилом доме, в том числе - члены семьи истца и ответчики.

Согласно п. 5.1 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ договор вступил в силу с момента его государственной регистрации и действовал в течение жизни « Получателя ренты»

Отец сторон - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. действие договора прекращено смертью отца сторон.

Истец Величко А.А. с согласия отца и при его жизни на этом же земельном участке отца возвел новый жилой дом для своей семьи, в котором проживает вместе со своей семьей. Истец имеет семью из 5-х человек ( он, жена, двое детей, внук), которые зарегистрированы в данном доме.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик    Уклеин Н.А. является сестрой истца Величко А.А., ее сын Уклеин М.В. является истцу племянником, однако из-за длительных крайне неприязненных отношений между братом и сестрой они никогда совместно одной семьей в спорном жилом помещении не проживали. Ответчики членами семьи истца не являются, в связи с чем не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация является административным актом и сама по себе права пользования жилой площадью не порождает.

Доводы ответчиков, что они имеют право на проживание в родительском доме по праву наследования, голословны, документально не подтверждены, опровергаются вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав фактические обстоятельства дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования соответствуют указанным выше нормам материального права и подлежат удовлетворению.

Поскольку регулируемых гражданским законодательством отношений между сторонами спора не установлено, договор найма, либо договор безвозмездного пользования спорной жилой площадью между сторонами по делу не заключен, то в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

10.12. 2015 года Ответчики были уведомлены о регистрации права собственности за Величко А.А. и необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, однако, никаких действий не последовало.

Суд приходит к выводу, что своими действиями ответчики нарушают права добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.З ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

С учетом конкретных обстоятельств, установленных судом, что ответчики не имеют другого жилья, им нужно решить вопрос о месте своего дальнейшего проживания, зарегистрироваться по месту своего нового жительства, т.к. это связано, в том числе с получением медицинского обслуживания, образования, призыва в Российскую Армию, суд полагает применить по отношению к ответчикам Уклеин Н.А. и Уклеин М.В. ч. 4 ст. 31 ЖК РФ - сохранить за ними право на проживание в спорной квартире на срок 6 месяцев, т.е. до 23.02.2017года.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что в силу ч.5. ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В силу ч. 6 чт. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Величко А.А. к Уклеин Н.А., Уклеин М.В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Выселить Уклеин Н.А. и Уклеин М.В. из жилого дома по <адрес>.

Прекратить право пользования Уклеин Н.А., Уклеин М.В. жилым домом по <адрес> и выселить Уклеин Н.А., Уклеин М.В. из жилого дома по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Уклеин Н.А., Уклеин М.В. в жилом доме по <адрес>.

Сохранить за Уклеин Н.А., Уклеин М.В. право на проживание и регистрацию в жилом доме по <адрес> на срок 6 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить Уклеин Н.А., Уклеин М.В., что в силу ч.5. ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. В силу ч. 6 чт. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2016 года.

Председательствующий