Решение по делу № 2-38/2018 (2-1982/2017;) от 06.09.2017

к делу <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края              23 апреля 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Таран А.О.,

при секретаре     Проскуряковой И.М.,

с участием:

помощника прокурора Северского района        Ереджибоковой В.Н.,

ответчика                                Ильина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпусенко А.А. к Ильину В.А. о выселении,

установил:

Карпусенко А.А. обратился в суд с иском к Ильину В.А. о выселении, в котором просит выселить ответчика из принадлежащего истцу дома, расположенного по адресу: <...>

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> 27 января 2015 года между Карпусенко А.А. и Ильиным В.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик принял во временное оплатное пользование жилой дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...> Срок действия договора сторонами был установлен до 01.08.2015 года. В нарушение условий указанного договора ответчик обязательства по арендной плате не выполнял. 26.05.2017 года Карпусенко А.А. направил в адрес Ильина В.А. телеграмму с требованием о добровольном выселении в 5-ти дневный срок со дня получения требования, однако, до настоящего времени ответчик требование истца не исполнил, в связи с чем, Карпусенко А.А. вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Ильин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Карпусенко А.А., представил суду письменное возражение на иск, согласно которому считает, что Карпусенко А.А. обманным путем завладел имуществом, принадлежащим Ильину В.А., а именно жилым домом, расположенным по адресу<...>, сделка купли – продажи является ничтожной.

Участвующая в судебном заседании помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. полагала, что исковые требования Карпусенко А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением истца, на требование собственника, истца по делу, освободить жилое помещение Ильин В.А. не реагирует.

Выслушав ответчика, помощника прокурора Северского района Ереджибокову В.Н., изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст. 301 ГК РФ.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права <...> и <...> от <...>, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017 года, согласно которым земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <...> принадлежат на праве собственности истцу Карпусенко А.А. , <...> года рождения (л.д. 4, 5, 74-76, 77-78).

27 января 2015 года между Карпусенко А.А. и Ильиным В.А. заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие Карпусенко А.А. на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> сроком на 6 месяцев, то есть до 01.08.2015 года, с арендной платой в размере 360 000 рублей, вносимой не позднее 27 числа каждого месяца (л.д. 8-10).

Суд обращает внимание, что срок действия вышеуказанного договора установлен сторонами до 01.08.2015г. Каких-либо доказательств о выкупе жилого дома, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно предложения о выселении из жилого дома, направленного истцом Карпусенко А.А. в адрес ответчика Ильина В.А., истец просил ответчика в пятидневный срок со дня получения предложения, освободить принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный по адресу: <...> однако до настоящего времени ответчик Ильин В.А. жилой дом не освободил, в связи с чем Карпусенко А.А. лишен возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (л.д. 6).

Доводы ответчика о том, что Карпусенко А.А. завладел домом, расположенным по адресу: <...> обманным путем и сделка купли – продажи от <...> является ничтожной сделкой, опровергаются имеющейся в материалах дела копией решения Северского районного суда Краснодарского края от 09 ноября 2017 года, согласно которому исковые требования Ильина В.А. к Карпусенко А.А. и Б.М.Ф. о признании договора купли – продажи ничтожной сделкой, оставлены без удовлетворения (л.д. 106-110).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2018 года решение Северского районного суда Краснодарского края от 09 ноября 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения (л.д. 111-114).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования Карпусенко А.А., как собственника указанной выше недвижимости (жилого дома и земельного участка), о выселении Ильина В.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, законны и обоснованны.

При таких обстоятельствах исковые требования Карпусенко А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карпусенко А.А. к Ильину В.А. о выселении, удовлетворить.

Выселить Ильина В.А. , <...> года рождения уроженца <...>, зарегистрированного по адресу: <...> из жилого дома, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий:                         А.О. Таран

Решение изготовлено в окончательной форме 27.04.2018 года.