Решение по делу № 2-3409/2017 от 17.08.2017

Дело №2-3409/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аганиной Т.А. к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Аганина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ ее земельного участка с границами указанными в ЕГРН земельного участка с К№, относящийся к землям лесного фонда. В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку.

Представитель истца Волкова В.Н. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить указав, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку отсутствуют границы земельного участка, при этом, установить границы своего земельного участка не может из-за пересечения границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика указанными в ЕГРН, тогда как фактически спора по границам земельных участков не имеется. Считает возможным исправить реестровую ошибку по вариантам 1,3 или 4, однако, более правильным будет исправить реестровую ошибку по варианту № 3.

Представитель ответчика Комитет лесного хозяйства Московской области Рощина И.А. иск не признала и показала, что наличие реестровой ошибки не доказано, а также то, что лесной фонд находится в собственности РФ и исправление реестровой ошибки повлияет на нарушение прав РФ на лесные земли. Спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и СНТ «Берендеевка» извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец Аганина Т.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-19), право было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 20, 126-127).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 1500 кв.м. и участку присвоен К№, граница земельного участка не установлена, что подтверждается кадастровым паспортном на земельный участок (л.д. 38)

Решением Дмитровского горсуда Московской области от 22.09.2015 г. за истицей Аганиной Т.А. было признано право собственности на земельный участок № площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Право на земельный участок площадью 2000 кв.м. за истцом не зарегистрировано.

Согласно кадастрового дела земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес> площадью 1148812+/-2397 кв.м. поставлен на кадастровый учёт с установлением границ, относится к землям лесного фонда, управление которым относится к компетенции Комитета лесного хозяйства Московской области, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. (л.д. 7-16, 85-124 ).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе производства кадастровых работ по уточнению границ ее участка было установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям кадастрового учета пересекаются с границами ее земельного участка, что препятствует ей установить границы ее земельного участка, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на земельный участок площадью 2000 кв.м. в соответствии с решением суда.

Кадастровым инженером было проведено исследование границ земельного участка истца в его фактических границах на местности, а также границы земельного участка ответчика, относящегося к землям лесного фонда и им было выявлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН пересекается с границами земельного участка истца.(л.д. 25-37).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от 03.10.2017 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО которым было представлено экспертное заключение (л.д. 151-177).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что земельный участок истца огорожен по периметру частично, по северной границе землепользование истца ограничивает склон высотой более 12 метров, по верху которого установлено ограждение из металлической сетки-рабицы, фактическая площадь земельного участка истца составляет 2617 кв.м.; границы земельного участка истца расположен в границах СНТ «<данные изъяты>»; фактически занимаемый истцом участок расположен за пределами облесненной территории; часть земельного участка занимаемого истцом площадью 2456 кв.м. расположена в границах земельного участка ответчика согласно ЕГРН; имеет место пересечение границ земельного участка ответчика согласно ЕГРН с фактическими границами участка истца; определить, соответствуют ли фактические границы участка ответчика сведениям ЕГРН не представляет возможным из-за отсутствия каких-либо ограждений; согласно сведениям ЕГРН границы участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно определить соответствие фактических границ сведениям ЕГРН не представляется возможным; имеется запользование границ земельного участка истца со стороны границ земельного участка ответчика согласно ЕГРН; имеется реестровая ошибка в описании границ участка ответчика в виде включения в состав данного участка части участка истца.

Экспертом в суд представлены 4 варианта исправления реестровой ошибки.

Суд, ознакомившись с представленными вариантами, приходит к выводу о принятии при вынесении решения вариант исправления реестровой ошибки за № 3, поскольку данный вариант разработан в соответствии с границами земельного участка истца по факту в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и его площади.

По данному варианту реестровая ошибка исправляется в отношении земельного участка ответчика путем внесения в сведения ЕГРН следующих координатов характерных точек границ земельного участка: т. 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-2 в Приложении № 9

МСК-50			Дирекц. угол, град, мин, сек	Горизонтальное проложение, м
	X (Север)	Y(Восток)
1 существующая в ЕГРН	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
2 существующая в ЕГРН	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Варианты № 1, 2 и 4 суд считает не целесообразным применить для исправления реестровой ошибки, поскольку варианты № 1 и 4 разработаны с учетом того, что реестровая ошибка будет исправляться исходя из большей площади земельного участка ответчика выходя за пределы границ земельного участка истца, чем по мнению суда будут нарушены права ответчика. При этом, по варианту № 2 исправления реестровой шибки данный вариант разработан с учетом разбивочного чертежа с\т <данные изъяты>» от 1993 г., т.е. исходя из площади земельного участка 1500 кв.м., тогда как за истицей признано решением суда право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м.

Учитывая изложенное заключение экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности иска истца, поскольку экспертом было подтверждено, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, имеет место быть частичное наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на фактические границы участка истца, тогда как пояснили в судебном заседании стороны по делу, по фактическим границам спор у них отсутствует.

Принимая во внимание, что границы земельного участка ответчика по делу установлены, внесены в ЕГРН, то суд приходит к выводу о возможности исправить допущенную реестровую ошибку которая была допущена при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аганиной Т.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> по варианту № 3 заключения эксперта ФИО путем внесения в сведения ЕГРН следующих координатов характерных точек границ земельного участка: т. 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-2 в Приложении № 9

МСК-50			Дирекц. угол, град, мин, сек	Горизонтальное проложение, м
	X (Север)	Y(Восток)
1 существующая в ЕГРН	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: