Решение по делу № 2-2640/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-2640/2023    

03RS0004-01-2023-001739-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                    г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Симоновой А.А.,

с участием представителя истца Шангареевой Н. В.,

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Шайдуллина В.Ф.,

представителя ответчиков Администрации ГО <адрес> РБ, УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ Рамазановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабиевой А. Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кабиева А. Г. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований Кабиева А.Г. ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Коневой К. К. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году Конева К. К. умерла и её сын Конев В. М. после смерти матери, спустя некоторое время решил продать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что Конев В. М. продаёт свой жилой дом и тут же решила его приобрести, так как давно присматривала дом для проживания в нём со своей семьёй. Получив денежные средства за жилой дом, Конев В. М. и Кабиева А. Г. при свидетелях ДД.ММ.ГГГГ. заключили письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После заключенного договора Кабиева А. Г. вместе со своей семьёй вселилась в жилой дом, и проживает в нём уже более 15 лет. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года Кабиева А. Г. так и не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, так как Конев В. М. после получения денежных средств за продажу дома исчез, на связь выходить перестал, дом так и не переоформил, деньги обратно не верн<адрес> временем ей стало известно, что Конев В. М. умер и собственником вышеуказанного дома никогда не являлся. Она в свою очередь продолжила и дальше проживать вместе со своей семьёй в жилом доме по адресу: <адрес>. Интереса к дому никто не проявлял, о своих правах на дом не заявлял. Указанным недвижимым имуществом, не являясь собственником, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет, пользуется им, несёт все необходимые траты по дому, оплатила долги по дому образовавшиеся с ДД.ММ.ГГГГ года, регулярно несёт расходы по оплате коммунальных платежей и не имеет задолженностей, сделала в доме капитальный ремонт и осуществляет текущий, ухаживает и поддерживает жилой дом с приусадебным земельным участком в надлежащем виде, поставила новый забор с калиткой, построила баню, выращивает огород. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключены <адрес> ГО <адрес> РБ, Управление Росреестра по РБ, после чего указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца Кабиевой А.Г. - Шангареева Н. В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Шайдуллин А.Ф. в судебном заседании возражал исковые требования не признал, просил отклонить.

Представитель ответчиков Администрации ГО <адрес> РБ, УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ Рамазанова Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отклонить.

Истец Кабиева А.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица <адрес> ГО <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 450019, <адрес> кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Конева К. К. по договору купли-продажи № приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Конева К. К. умерла и её сын Конев В. М. после смерти матери, стал пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Коневым В. М. и Кабиевой А. Г. заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утверждённый подписями трёх свидетелей Рахматуллиной Г. Р., Осетровой А. А., Васильевой С. Г. и подписью председателя уличного комитета Даутовой З. Г. с печатью <адрес> городского округа <адрес> РБ.

После заключенного договора Кабиева А. Г. вместе со своей семьёй вселилась в жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года Кабиева А. Г. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, так как Конев В. М. после получения денежных средств за продажу дома исчез, на связь выходить перестал, дом так и не переоформил, деньги обратно не верн<адрес> временем стало известно, что Конев В. М. умер и собственником вышеуказанного дома никогда не являлся. Кабиева А. Г. в свою очередь продолжила проживать вместе со своей семьёй в жилом доме по адресу: <адрес> проживает в нём уже более 15 лет.

С момента заселения в дом со своей семьёй, Кабиева А. Г. укрепила фундамент в доме, отремонтировала полы, отремонтировала крышу, утеплила дом, сделала в доме капитальный ремонт, оплатила все долги по дому, провела водоснабжение в дом, построила на участке баню, заменила в доме окна, заменила в доме прибор учёта электрической энергии, установила забор из профнастила вместо старого забора, поставила новые сдвижные ворота, установила новую калитку, ежегодно благоустраивает приусадебный земельный участок, выращивает огород, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет, в дом приобрела новую мебель и всю необходимую технику для дома и для приусадебного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ. Кабиева А. Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. За всё время проживания в вышеуказанном жилом доме, к Кабиевой А. Г. никаких претензий ни от кого не поступало. Кроме Кабиевой А. Г. к дому интереса никто не проявлял, о своих правах на дом и землю к Кабиевой А. Г. никто не заявлял.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно заключения эксперта №-№ от ДД.ММ.ГГГГг. судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в ходе сопоставления данных координат со сведениями ЕГРН, учитывая требования к подготовке технического плана и размещения объекта на схеме относительно сторон света следует что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером № – находится.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительно-техническим, градостроительным, экологическим и другим обязательным нормам и требованиям, а так же правилам пожарной безопасности – соответствует.

Сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы третьих лиц – не нарушает, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан – не создаёт.

Данное заключение эксперта суд считает достоверным, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом Кабиева А. Г. длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет – судом установлено.

Данных о том, что вышеуказанное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой – не имеется.

На основании ст. 234 ГК РФ п. 4. течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Срок приобретательной давности рассчитывается с момента поступления вещи в открытое владение (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Раньше он исчислялся с момента истечения срока исковой давности и составлял фактически 18 лет, однако – с ДД.ММ.ГГГГ такое правило отменено, следовательно срок приобретательной давности составляет 15 лет с момента поступления вещи в открытое владение.

Таким образом, доводы ответчиков о самовольной постройки и исчисления срока приобретательной давности владения 18 лет не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что Кабиева А. Г. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> пользуется данным имуществом как своим собственным.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за Кабиевой А. Г. остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах, требования Кабиевой А. Г. о признании за ней права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за Кабиевой А. Г. права собственности на указанное имущество нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Кабиевой А. Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

иск Кабиевой А. Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Кабиевой А. Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Кабиевой А. Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий