Решение по делу № 33-9411/2015 от 15.04.2015

Судья Дивяшова О.В. Дело № 33-9411/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Савоскиной И.И.,

при секретаре Селезневой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2015 года апелляционную жалобу Размочаева О.В. на решение Коломенского городского суда Московской области от 11 февраля 2015 года по делу по иску Размочаевой О.В., Размочаевой О.В. к СЗАО «Ленинское», Размочаеву О.В. о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску Размочаева О.В. к Размочаевой О.В., Размочаевой О.В. о признании договора коммерческого найма жилого помещения договором социального найма, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя Размочаевой Н.В. – Конопелько А.Г.,

У С Т А Н О В И Л А:

Размочаева Н.В., Размочаева И.О. обратились в суд с указанным иском к СЗАО «Ленинское», Размочаеву О.В., просили признать недействительным заключенный между ответчиками договор коммерческого найма от 14.07.2014г. квартиры №27 по адресу: <данные изъяты> признать Размочаева О.В. неприобретшим право пользования указанной квартирой, снять его с регистрационного учета.

Размочаев О.В. заявил встречный иск к Размочаевой Н.В., Размочаевой И.О. о признании вышеуказанного договора коммерческого найма заключенным на условиях социального найма, признании недействительной устной сделки между Размочаевой Н.В. и Размочаевым О.В. о снятии последнего с регистрационного учета по указанному адресу, а снятие с регистрационного учета незаконным, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязании передать ключи.

Решением суда иск Размочаевой Н.В., Размочаевой И.О. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Размочаева О.В. отказано.

В апелляционной жалобе Размочаев О.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

Согласно материалам дела решением совместного заседания совета предприятия и профсоюзного комитета АО «Ленинское» от 09.04.1996г. молодой семье: Размочаеву О.В., Размочаевой Н.В. и их дочери Размочаевой И.О., была предоставлена спорная квартира <данные изъяты>

Впоследствии Размочаев О.В. и Размочаева Н.В. расторгли брак, Размочаев О.В. выехал из спорной квартиры в другое место жительства и 05.06.2014г. был снят с регистрационного учета.

Постановлением главы администрации Коломенского района МО от 06.12.1996г. за СЗАО «Ленинское» было признано право собственности на жилой дом <данные изъяты>

Вместе с тем, решением Коломенского городского суда Московской области от 29.09.2014г., вступившим в законную силу, за Размочаевой Н.В. и ее детьми Размочаевой И.О. и Размочаевым М.О. признано в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым право собственности на спорную квартиру.

14.07.2014г. СЗАО «Ленинское» и Размочаев О.В. заключили договор коммерческого найма спорной квартиры, на основании которого по указанному адресу ответчик был поставлен на регистрационный учет.

В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что на момент возникновения права собственности СЗАО «Ленинское» на жилой дом спорная квартира находилась в пользовании Размочаевых Н.В., И.О., М.О. на условиях социального найма, заключение в отношении данного жилого помещения договора коммерческого найма судом обоснованно признано судом незаконным.

Кроме того, суд правильно учел, что при заключении между СЗАО «Ленинское» и Размочаевым О.В. договора коммерческого найма были нарушены требования ст.ст. 676, 679 ГК РФ.

Таким образом суд пришел к верному выводу об удовлетворении иска Размочаевой Н.В., Размочаевой И.О.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Выехав из спорной квартиры и прекратив регистрацию в ней по месту жительства, Размочаев О.В., тем самым, отказался от права пользование в отношении спорной квартиры, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения встречных требований Размочаева О.В. у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы Размочаева О.В. основаны на неправильном понимании им закона, правового значения не имеют и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Коломенского городского суда Московской области от 11 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Размочаева О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи