Решение по делу № 33-18269/2015 от 03.08.2015

Судья – Курбанова Е.Н. Дело № 33-18269/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 августа 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Одинцова В.В.

судей Стрыгиной С.С. и Метова О.А.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Михненко – Леоновой Т.В. на решение Темрюкского районного суда от 26.05.2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель ООО «РенКапСтрой», обратился в суд с иском о взыскании с Михненко-Леоновой Т.В. суммы задолженности в размере 80 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на 13.04.2015 года, в размере 2 015 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.04.2015г. от суммы основного долга до момента исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины в размере 2660,45 рублей, обосновав требования тем, что 27.09.2014 года между сторонами заключён предварительный договор купли-продажи на заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры <...>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной в <...>, дом <...> «в», <...>. По условиям договора, изложенным в пункте 2.2, сумма в размере 200 000 рублей оплачивается покупателем не позднее 3 календарных дней с момента заключения договора, за счёт собственных средств. Сумма в размере 1 500 000 рублей оплачивается за счёт кредита, предоставляемого Темрюкским отделением (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 ОАО «Сбербанка России», в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Сторонами согласована цена квартиры в размере 1 700 000 рублей, о чем изложено в пунктах 2.1 Предварительного договора и Договора купли — продажи квартиры. Истец все свои обязательства выполнил в соответствии с заключённым предварительным договором. Однако, ответчик свои обязательства выполнил частично, оплатив истцу сумму в размере 1620000 рублей. До настоящего времени истец не получил от ответчика сумму в размере 80 000 рублей.

Ответчик Михненко-Леонова Т.В. и её представитель с иском не согласились и пояснили, что продавец брал на себя обязательства подготовить все необходимые документы для оформления данной сделки, в том числе необходимые документы для Сбербанка РФ для оформления ипотечного кредита. Документы своевременно не были подготовлены, что стало причиной просрочки «Извещения» Сбербанка РФ, на одобренный кредит в 2 100 000 рублей. При повторном рассмотрении кредитной ипотечной заявки, Банк одобрил максимальную окончательную сумму в размере 1 420 000 рублей. В целях урегулирования ситуации, истец для выполнения договорных обязательств со своей стороны предложил компенсацию в размере 80 000 рублей недостающих для заключения основного договора.

На момент подписания договора, покупатель оплатил продавцу сумму в размере 280 000 рублей за счет собственных средств. 26.12.2014г. Сбербанк РФ перечислил ООО «РенКапСтрой» 1 420 000 рублей. Других требований и претензий на момент заключения сделки от представителя ООО «РенКапСтрой» не заявлено. В конце марта 2015 года ответчицей была получена претензия с требованием произвести оплату 80 000 рублей. Считает, что ООО «РенКапСтрой» ввело её в заблуждение относительно оформления документов. Ответчица была уверена, что обязательства исполнены обеими сторонами надлежащим образом. Именно на данных условиях, с учетом зачета компенсации суммы в размере 80 000 рублей и фиксации ее оплаты (ответчицей был заключен договор купли-продажи.

Бедакова Г.Ф. просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные ответчиком.

Представитель ОАО «Сбербанка России» полагалась при вынесении решения на усмотрение суда.

Обжалуемым решением суда с ответчицы в пользу истца взыскана задолженность в сумме 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами и возврат госпошлины.

В апелляционной жалобе Михненко – Леонова Т.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что 27.09.2014 года между ООО «РенКапСтрой» и Михненко-Леоновой Т.В. заключён предварительный договор купли-продажи № 0209 на заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной за 1 700 000 рублей. Истец все свои обязательства выполнил в соответствии с заключённым предварительным договором. Однако, ответчик свои обязательства выполнил частично, оплатив истцу сумму в размере 1 620 000 рублей (200 000 рублей - за счёт собственных средств по предварительному договору и 1 420 000- за счёт кредита), и сумму в размере 80 000 рублей, ответчик не оплачивал, что не отрицалось им в зале суда, так как посчитал, что эта сумма компенсации за то, что не были в установленный срок подготовлены документы истцом в Сбербанк РФ для получения кредита.

Между тем, указанная квартира уже была предоставлена ответчику с максимально возможной скидкой, при этом, цена является фактической, итоговой, по которой истцом уже заключены с покупателями договоры.

Таким образом, утверждения ответчика и его представителя о том, что 80 000 рублей - эта сумма компенсации за то, что не были в установленный срок подготовлены документы истцом в Сбербанк РФ для получения кредита, правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными.

В п. 1.5 предварительного договора купли-продажи указано о том, что истец должен был снять обременения с квартиры. Подготовкой других документов он не занимался, обязанности на себя по предоставлению документов в Сбербанк РФ, не возлагал. Согласно свидетельству о праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания недоплаченной суммы с ответчицы в пользу истца.

19.12.2014г. между Сбербанком, ответчицей и Бедаковой Г.Ф. заключён кредитный договор № 202834, по которому Сбербанк предоставлял кредит ответчице на приобретение квартиры в размере 1 420 000 рублей, что на 80 000 рублей оказалось меньше суммы, которая включена в Предварительный договор и предварительно одобрена Сбербанком.

Кроме того, суд обоснованно в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания с 14.04.2015 г. от суммы основного долга до момента исполнения обязательства

Также суд правомерно взыскал с ответчика понесенные истцом судебные расходы 2 660,45 руб.

Решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-18269/15

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.05.2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: