Решение по делу № 2-171/2016 (2-3015/2015;) от 15.10.2015

Дело № 2 - 171 / 2016                                                                                                   ...

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,

с участием представителя истца Шунайловой .... - Швалева ...., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шунайловой ... к Носковой ... расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Шунайлова ... обратилась в суд с исковым заявлением к Носковой ... о расторжении договора купли-продажи квартиры. Требования мотивированы тем, что ... года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> При заключении договора купли-продажи стороны определили, что расчеты по договору будут происходить следующим образом: сумма в размере ... рублей выплачивается истцу в течении ... рабочих дней после получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, Пермскому краю свидетельства ГРП за счет заемных средств. Подтверждением оплаты будет являться предоставление продавцом расписки о получении соответствующей суммы (п. ... договора купли-продажи). Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение было получено ответчиком Носковой .... ... года, последний день оплаты денежных средств по договору истек ... года, до настоящего времени денежные средства по договору мне не уплачены. Требование о расторжении договора купли-продажи также оставлено без удовлетворения. На основании ст. ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ истец просил расторгнуть договор купли-продажи, так как ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по окончательному расчету, существенно нарушает условия договора, истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Носкова .... в судебные заседания не является. От получения повесток уклоняется, не являясь за ними на почтовое отделение связи. Данные действия ответчика нарушают право истца на своевременное рассмотрение и разрешение заявленных требований, поэтому суд считает, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, и признает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие путем вынесения заочного решения в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по основанию существенного нарушения договора, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В судебном заседании установлено, что ... года Шунайлова .... (продавец) заключила с Носковой .... (покупатель) договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру расположенную по адресу: <АДРЕС>. (л.д.9-11). Регистрация договора купли-продажи и права собственности Носковой .... по договору купли-продажи произведена Управлением Росреестра по Пермскому краю ... года (л.д. 37). Согласно пункту ... договора купли-продажи, квартира продается за ... рублей, за счет заемных средств.

ФИОподруга истца) суду пояснила, что ... года она ездила на встречу с Носковой, истец предлагала расторгнуть договор и вернуть деньги. Носкова пояснила, что ничего она делать не собирается. На это Шунайлова сказала, что она вынуждена обратиться в суд. Это все происходило около магазина «...» на <АДРЕС>. Она лично слышала от Носковой, что она отказывается от расторжения договора.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, фактически денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ... года ответчиком истцу не передавались.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании положений пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, учитывая полное неисполнение обязательств по оплате квартиры, длительность периода просрочки исполнения обязательств (более трех лет), суд исходит из того, что неоплата стоимости приобретенной квартиры является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ... года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ... года жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> заключенный между Шунайловой ... к Носковой ....

Решение суда может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья                                                                                                Рожкова О.В.