Решение по делу № 2-1090/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-1090/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года                                                                                          г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего Зайцева В.В.

при секретаре Комаровой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что истец является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником еще 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону р№ от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2. ФИО2 умерла, ее наследниками являются ФИО4 и ФИО1 Данный дом разделен на 2 части капитальной стеной с отдельными входами, автономным отоплением, электроснабжением, отдельными земельными участками, огороженными забором. Согласно справке №Р общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь части ФИО3 равна <данные изъяты> кв.м., площадь части ответчиков - <данные изъяты> кв.м. Ранее в общую площадь не включили площадь холодных коридоров, которая в части истца составляет <данные изъяты> кв.м., а также изменение площади за счет выноса печи. В настоящее время общая площадь дома фактически составляет <данные изъяты> кв.м., из которой ФИО3 принадлежит <данные изъяты> кв.м., а ФИО4 и ФИО1 - <данные изъяты> кв.м. Для надлежащего оформления частей земельного участка необходимо произвести реальный раздел домовладения на части на праве собственности. Заявитель просил, с учетом принятого судом уточнения исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести раздел спорного жилого дома, выделив истцу на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчикам выделить на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9 уточненное исковое заявление в судебном заседании поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО3 Дополнительно пояснил, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных частей. Каждая часть имеет отдельные счетчики электроснабжения, отдельные газовые отопления, имеются отдельные входы.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в ранее представленном отзыве на иск и заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отметив, что решение по данному вопросу оставляет на усмотрение суда (л.д. 21, 63).

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Нотариус Рославльского нотариального округа Несходовская Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания по делу уведомлена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав присутствующих участников процесса, суд приходит к следующему.

Частями 1-3 ст. 16 ЖК РФ определено, что жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №Р от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по <адрес> зарегистрирован за ФИО3 по договору купли-продажи р№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также за ФИО2 - свидетельство о праве на наследство по закону р№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из ответа нотариуса Рославльского нотариального округа Корнейцевой З.И. видно, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытое по заявлению дочери наследодателя - ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и сына - ФИО4, зарегистрированного по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Из имеющихся в деле материалов усматривается, что общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10, 11).

Из экспертного заключения строительно-технической экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ФИО3 видно, что возможен раздел жилого дома по предложенному ФИО3 варианту, в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности путем выделения ФИО3 самостоятельной части домовладения в виде помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО4 и ФИО1 - в равных долях каждому самостоятельной части общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №. У долевых собственников сложилось фактическое пользование двумя самостоятельными частями жилого дома и переоборудования спорного домовладения в данном случае не требуется (л.д. 78-104).

Так, судом установлено, что в пользовании ФИО3 находится часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с помещениями: кухня (4), площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожая (5), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (6), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (7), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (8), площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор (11), площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО4, ФИО1 находится часть индивидуального жилого дома по адресу: г<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с помещениями: прихожая (1), площадью <данные изъяты> кв.м; кухня (2), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (3), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (9), площадью <данные изъяты> кв.м.; холодный коридор (10), площадью <данные изъяты> кв.м.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. В этой связи составные части объекта недвижимости, в данном случае жилого <адрес> по <адрес>, должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный возможный кадастровый и технический учет и долей, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из проведенной экспертизы видно, что самостоятельные части, которая находится в собственности и фактическом пользовании у ФИО3, а также в пользовании у ФИО4 и ФИО1 являются самостоятельными частями, отделены друг от друг общей стеной, общих коридоров между двумя частями не имеется, имеются отдельные выходы, отдельные счетчики на электроэнергию, имеется отдельные газовые отопления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что 1/2 доля, принадлежащая на праве собственности ФИО3, и 1/2 доля, находящаяся в пользовании ФИО4 и ФИО1, являются автономными частями названного жилого дома, предназначенными для проживания разных семей; установлена капитальная стена, сделаны отдельные выходы на улицу, отдельные электросчетчики, и применительно к положениям ст. 252 ГК РФ могут быть выделены в натуре без нарушения при этом прав третьих лиц, что означает признание таких частей самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем изменения правоотношения.

В этой связи каких-либо законных оснований для отказа в признании 1/2 доли вышеуказанного домовладения № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности, частью жилого дома не имеется и, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни (4), площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожей (5), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (6), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (7), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (8), площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора (11), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО1 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из прихожей (1), площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни (2), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (3), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (9), площадью <данные изъяты> кв.м.; холодного коридора (10), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья         В.В. Зайцев

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2016.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Зайцева В.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, 2-ой пер. Интернациональный.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., состоящей из кухни (4), площадью 6,6 кв.м.; прихожей (5), площадью 8,1 кв.м.; жилой комнаты (6), площадью 3,5 кв.м.; жилой комнаты (7), площадью 17,1 кв.м.; жилой комнаты (8), площадью 4,6 кв.м.; коридора (11), площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из прихожей (1), площадью 11,0 кв.м.; кухни (2), площадью 9,1 кв.м.; жилой комнаты (3), площадью 6,2 кв.м.; жилой комнаты (9), площадью 26,1 кв.м.; холодного коридора (10), площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья         В.В. Зайцев