Решение от 17.03.2020 по делу № 2-1395/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-1395/2020

    УИД 55RS0001-01-2020-001170-75

                                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

          город Омск                                      17 марта 2020 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при помощнике судьи Рассказовой К.С., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона. В обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО15, несовершеннолетнего ФИО14, в лице законных представителей ФИО14, ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО9, в лице законных представителей ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет по договору производился в следующем порядке: сумма в размере 1 071 974 рубля, передана покупателем до подписания договора, сумма в размере 428 026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления суммы на счет ФИО2, в течение двух месяцев с момента регистрации договора в уполномоченном органе, ипотеки в силу закона в пользу продавца. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 428 026, были перечислены продавцу.

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 47 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО15, ФИО14, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, о месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила о том что истцом оплата по договору купли продажи произведена в полном объеме, ответчик денежные средства получила, однако обременение с квартиры не сняла.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО14 и законные представители несовершеннолетних в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона об ипотеке установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 вышеназванного федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как предписано ч. 1 статьи 5 Закона об ипотеке, жилое помещение – квартира, права на которую зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может являться предметом ипотеки.

Статьей 19 Закона об ипотеке установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 20 закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО8, ФИО1, ФИО14, в лице законных представителей: отца – ФИО14, матери- ФИО1, ФИО9, в лице законных представителей: отца – ФИО8, матери – ФИО1 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность жилое помещение с кадастровым номером 55:36:090302:10163, площадью помещения 47, 0 кв.м., расположенное на 1 этаже (л.д. 23-25).

Договор купли-продажи в установленном порядке удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрован в реестре за номером №.

Квартира передана продавцом покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Исходя из положений п. 3 названного договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано покупателям за 1 500 000 рублей, оплата производится за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Расчет по договору производится следующим образом:

- сумма в размере 1 071 974 рубля 00 копеек передана покупателями до подписания договора кули-продажи;

- оставшаяся часть стоимости на вышеуказанную квартиру в сумме 428 026 рублей покупатели оплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанной суммы на счет ФИО2 №, в течение двух месяцев с момента регистрации договора, перехода права собственности по договору и ипотеки вышеуказанной квартиры в силу закона в пользу продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что денежные средства в уплату по договору купли-продажи квартиры в сумме 1 071 974 рубля получена ответчиком на момент подписания договора, о чем свидетельствует расписка ответчика на л.д. 25.

Исходя из выписки из единого государственного реестр недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 55:36:090302:10163, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО9, общая долевая собственность 1/3, ФИО14, общая долевая собственность 1/3, ФИО11, общая долевая собственность 3/12, ФИО8, общая долевая собственность 1/12 (л.д. 38-42).

Вместе с тем, в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес> содержатся сведения о наличии ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, за номером государственной регистрации 55:36:090302:10163-55/001/2017-5, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 428 026 рублей были зарезервированы на лицевом счету ФИО1 на оплату приобретаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 (л.д. 22)

Как следует из отчета об операциях, проводимых по счету ФИО2 №, открытому ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 428 026 рублей были зачислены на указанный счет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - были выданы наличными денежными средствами ФИО2 (л.д. ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, исходя из имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении покупателями обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 1 500 000 рублей получены ФИО2, в полном соответствии с условиями договора порядке и сроках расчета: собственными денежными средствами покупателей в сумме 1 071 974 рубля до подписания договора купли-продажи и средствами материнского (семейного) капитала в сумме 428 026 рублей в установленные договором сроки.

Однако, ответчиком не были предприняты меры по обращению в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки в отношении проданной квартиры, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца, как собственника имущества.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения истцом (покупателями) своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеке на принадлежащее ФИО1, ФИО14, ФИО12, ФИО13 имущество – жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 47 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.03.2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«____» _________________ 20       ░.

░░░ 55RS0001-01-2020-001170-75

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-1395/2020 ~ ░-1023/2020

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░

░░░░░ __________________________░░░░░░░░ ░.░.

                           ░░░░░░░

░░░░░░░░░_______________________

                                  ░░░░░░░