Решение от 11.09.2023 по делу № 2-2762/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-2762/2023

УИД:36RS0002-01-2023-001423-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Башкиревой В.Ф.,

при секретаре Немцовой В.И.,

с участием ответчик (ФИО)2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)3 к (ФИО)2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за капитальный ремонт, за фактическое пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

(ФИО)3 обратился в суд с иском к (ФИО)2 и с учетом уточненных исковых требований признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета, выселить из указанной квартиры, взыскать с (ФИО)2 в возмещение платы за капитальный ремонт 426 руб. 78 коп., за фактическое пользование жилым помещением с 08.02.2023 по 03.07.2023 – 146000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 16.01.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 08.02.2023 года внесена запись. Прежним собственником квартиры являлась ответчик, квартира продана в связи с ее банкротством. 16.02.2023 года истцом ответчику направлено требование о выселении в течение пятидневного срока из жилого помещения. Требование получено ответчиком 21.02.2023 года, однако, до настоящего времени не исполнено. Ответчик не является членом семьи истца, находится в принадлежащей истцу квартире без каких-либо правовых оснований. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права истца как собственника жилого помещения. Продолжая незаконно проживать в квартире, ответчик сберегла денежные средства. Согласно объявлениям на сайте «Авито» стоимость аренды аналогичной квартиры 1610 рублей в сутки. Истец полагает целесообразным взыскать с ответчика плату за пользование квартирой исходя из стоимости аренды 1000 рублей в сутки.

В судебном заседании истец (ФИО)3 исковые требования поддержал в полнм объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик (ФИО)2 возражала против исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заключение ст. помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Башкиревой В.Ф., полагавшей исковые требования обоснованными, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2021 года по делу № А14-15748/2020 (ФИО)2 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден (ФИО)7

Согласно договору купли-продажиот (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 в лице финансового управляющего (ФИО)7, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 05.10.2021 по делу № А14-15748/2020 (Продавец) и (ФИО)3 (Покупатель), (ФИО)3 приобрел квартиру общей площадью 42,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№). Отчуждаемая квартира является предметом залога ПАО «Совкомбанк». Стоимость имущества по договору купли-продажи 2000002 руб.

Указанная квартира по акту приема-передачи от 26.01.2023 года передана (ФИО)3

Представленные платежные документы: чек по операции ПАО Сбербанк от 10.01.2023 года подтверждает оплату истцом по договору купли-продажи 193500 рублей, 17.01.2023 года – 1806502 рубля.

Право собственности (ФИО)3 на указанную квартиру зарегистрировано08.02.2023 года.

Квартира приобретена (ФИО)3 при ее реализации на торгах в рамках процедуры банкротства (ФИО)2

16.02.2023 года (ФИО)3 в адрес (ФИО)2 направлено требование о выселении из <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, которое вручено ответчику 21.02.2023 года.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Воронежской области0, в <адрес> зарегистрирована (ФИО)2

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, (ФИО)3 обратился в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.023 года финансовым управляющим должника (ФИО)2 утвержден (ФИО)8

Также, установлено, что31.03.2023 года (ФИО)2 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы – денежных средств в размере 665307 руб., разницы между стоимостью квартиры и ее задолженностью.

С требованиями о признании недействительными торгов (ФИО)2 не обращалась.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчика жилым помещением прекратилось, в связи с реализацией спорного имущества в рамках дела о банкротстве и перехода права собственности на него истцу. Как установлено судом, между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено. При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом суд приходит к выводу, что исковые требования (ФИО)3 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета снятию с регистрационного учета (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).

В силу положений ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

25.02.2023 года истцом произведена оплата взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за январь 2023 года в размере 426,78 коп.

Представленный ответчиком чек ПАО «Сбербанк» от 16.02.2023 подтверждает оплату взносов на капитальный ремонт по спорной квартире за январь 2023 года в размере 426,78 руб.

В связи с чем, понесенные истцом расходы не подлежат возмещению, имеющаяся переплата по лицевому счету учитывается в счет будущих платежей.

По заявленным требованиям о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое пользование жилым помещением с 08.02.2023 по 03.07.2023 в сумме 146000 рублей суд приходит к следующему.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что истец предоставлял жилое помещение ответчику во владение по какому-либо основанию, судом не установлено.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности (ФИО)3, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением (ФИО)2

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что договор аренды между сторонами не заключался.

При расчете платы за пользование жилым помещением, истец использует сведения о стоимости суточной аренды аналогичной квартиры.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости аренды жилья в спорный период сторонами не заявлено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, имущественное положение ответчика, не работающей, состояние здоровья ответчика, суд полагает целесообразным принять во внимание сведения, представленные ответчиком о стоимости месячной аренды квартиры в указанном доме по состоянию на январь 2023 года -8000 рублей.

Размер платы составит за период с 08.02.2023 года по 03.07.2023 - 38408 рублей (с 08.02.2023 по 28.03.2023 – 5607 руб., март, апрель, май, июнь по 8000 рублей в месяц, с 01.07.2023 по 03.07.2023 – 801 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░)3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ (░░░)2, (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ (░░░)2, (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ (░░░)2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ (░░░)2 ░ ░░░░░░ (░░░)3 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.02.2023 ░░░░ ░░ 03.07.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38408 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.09.2023