Решение от 18.10.2022 по делу № 2-5064/2022 от 06.07.2022

РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-5064/22 по иску Трубина К. К., Заболоцкой И. Л. к администрации Раменского городского округа о снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границ земельного участка,                    

                         установил:    

Трубин К.К., Заблоцкая И.Л. обратились в суд с иском в котором указали, что у них в долевой собственности находится жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3077 кв.м по адресу: <адрес>. Для оформления в собственность приусадебного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана. До регистрации договора купли-продажи долей жилого дома исходный земельный участок был поделен между сособственниками жилого дома(правопредшественниками истцов) и поставлен на кадастровый учет с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. При этом земельные участки были поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные», несмотря на то, что никогда право владения и собственности на указанные участки не возникало. Специалистами был осуществлен выезд и определены координаты поворотно-угловых точек фактических границ нашего участка. После детального изучения документов, камеральной обработки полевых измерений и сопоставления данных со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о ранее учтенных участках, было выявлено пересечение вновь образуемого) участка с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, что является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о координатах образуемого земельного участка. Просят суд, снять с кадастрового учета упомянутые земельные участки и установить границы приусадебного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление земельных отношений Раменского городского округа извещено, представило письменное мнение в котором оставило принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как усматривается из выписки из ЕГРН Трубин К.К., Заблоцкая И.Л. являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации Раменского городского округа <номер> от <дата> по заявлению Трубина К.К. и Заболоцкой И.Л. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 3 083кв.м по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера, указанная схема пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учета <дата>, что усматривается из кадастровых дел. Сведения о правообладателях земельных участков отсутствуют.

Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом (п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Вступивший в законную силу с <дата> Закон о государственной регистрации недвижимости определил особенности осуществления государственного кадастрового учета, а также случаи, в которых земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, снимается с государственного кадастрового учета.

Частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Порядок действий Управления Росреестра при снятии с кадастрового учета таких земельных участков определен пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> N 943.

Указанный пункт предусматривает возможность снятия с кадастрового учета земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до <дата>, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок.

Исходя из положений Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 указанного Федерального закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Таким образом, обращаясь за судебной защитой, заявитель должен обосновать факт нарушения своих прав и невозможность их восстановления во внесудебном порядке.

Истец обращался в Управление Росреестра по вопросу снятия земельного участка с кадастрового учета, в этом ему было отказано

При таких обстоятельствах, для восстановления прав истцов, суд полагает необходимым требования о снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона от 3.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Истцом не был представлен суда акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, следовательно, требования об установлении границ всего земельного участка не могут быть удовлетворены, поскольку это нарушило бы права лиц не привлеченных к участию в деле и привело бы к нарушению установленного законом порядка разрешения такого рода споров

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.(<...>), ░░░░░░░░░░ ░. ░.(<...>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3077░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░