Решение по делу № 2-2407/2019 от 09.10.2019

№2-2407/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием представителя истца Комлева Д.А., действующего на основании доверенности от 24.06.2019 г., представителя ответчика Бакуменко И.А., действующего на основании доверенности от 20.11.2019 г., представителя третьего лица Каримпидис А.Х., действующего на основании доверенности 19.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ольшанское» к Штуденту Федору Васильевичу о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ольшанское» обратилось в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора аренды, указав, что им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2009 года на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-добывающая скважина № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

- добывающая скважина № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

Собственником земельных участков на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости является ответчик.

Просит суд понудить ответчика заключить договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,6418 га на неопределенный срок, установив арендную плату в размере 748,39 рублей в месяц. Понудить ответчика заключить договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,4015 га на неопределенный срок, установив арендную плату в размере 776,50 рублей в месяц.

Определением суда от 28.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Низамов В,В., поскольку в отношении спорных земельных участков установлено обременение в виде ипотеки в пользу Низамова В.В.

Представитель истца Комлев Д.А., действующий на основании доверенности от 24.06.2019 г., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Штудент Ф.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Бакуменко И.А., действующий на основании доверенности от 20.11.2019 г., в судебном заседании возражал по заявленным исковым требованиям, пояснив, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Третье лицо Низамов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Каримпидис А.Х., действующий на основании доверенности 19.04.2019 г, в судебном заседании возражал по иску, считает, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец с 10.12.2009 года является собственником скважин № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.11.2019 года.

Установлено, что данные скважины находятся на земельном участке, принадлежащем ответчику.

В своих исковых требованиях истец просит понудить ответчика заключить договоры аренды части земельных участков, на которых расположены вышеуказанные скважины, ссылаясь на тот факт, что на земельных участках ответчика расположены объекты недвижимости принадлежащие ему, но ответчик препятствует в допуске к земельным участкам.

Из выписки из ЕГРН от 21.10.2019 года следует, что собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> является Штудент Ф.В.

Из выписки из ЕГРН от 21.10.2019 года следует, что собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> является Штудент Ф.В.

Установлено, что ранее указанные земельные участки принадлежали Низамову В.В., который распорядился ими, заключив договора купли-продажи от 08.12.2018 года со Штудентом Ф.В.

В отношении спорных земельных участков установлено обременение в виде ипотеки на срок с 09.01.2019 года до полного расчета в пользу Низамова В.В. по указанным договорам купли-продажи от 05.12.2018 года.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договоры аренды земельных участков о понуждении заключения которых просит ООО «Ольшанское», не являются договорами, подпадающими под действие статьи 445 ГК РФ, в связи с чем у ООО «Ольшанское» отсутствуют правовые основания требовать в судебном порядке возложения на Штудента В.Ф. обязанности заключить договоры аренды земельных участков.

Между тем, в судебном заседании установлено, что начальником департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу вынесены приказы №589 12.12.2018 года, №617 от 28.12.2018 года об изъятии у Низамова В,В. земельных участков с условными номерами:

- № площадью 27335 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 3063000 кв.м., принадлежащего на правах собственности, находящегося по адресу: <адрес>;

- № площадью 10 326 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 78174 +/- 2446 кв.м., принадлежащего на правах собственности, находящегося по адресу: <адрес>;

- № площадью 18 678 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 475 +/- 1 985 кв.м., принадлежащего на правах собственности, находящегося по адресу: <адрес>;

- № площадью 8 658 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 78174 +/- 2 467487 кв.м., принадлежащего на правах собственности, находящегося по адресу: <адрес>;

для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ООО «Ольшанское» согласно лицензии ОРБ 14669 НЭ.

В материалы дела представлены соглашения, где сторонами являются департамент по недропользованию по приволжскому Федеральному округу, ООО «Ольшанское» (недропользователь) и Штудент Ф.В. (собственник земельного участка):

- о выкупе у собственника земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 27335 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №

- о выкупе у собственника земельных участков общей площадью 29 004 кв.м., образованных из участков с кадастровыми номерами №, а именно земельных участков с кадастровыми номерами №.

Указанные соглашения направлены для подписания в адрес Штудента Ф.В.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года N 8-П; определения от 17 ноября 2009 года N 1427-О-О, от 23 марта 2010 года N 388-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2134-О, от 9 февраля 2016 года N 220-О и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О и др.).

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 ГК Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ольшанское» к Штуденту Федору Васильевичу о понуждении к заключению договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2019 года.