Решение по делу № 2-8936/2015 от 05.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Бондаревой Е.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8936\15 по иску Проценко Л.К. к ООО КБ «Инстройбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Форвардинвестстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Проценко Л.К. и ОАО «СОГАЗ» заключен договор уступки прав инвестирования №, предметом которого является уступка прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность Инвестора (Проценко Л.К.) двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> в секции №, на 18 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 и п. 1.3. указанного договора строительство указанного жилого дома осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>», инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и КБ «Инстройбанк», а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой» о совместной реализации вышеуказанного проекта. Права Общества на вышеуказанную квартиру принадлежат по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ОАО «Страховое общество газовой промышленности» с КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой» и Актом о зачете инвестиций к данному договору».

В соответствии с п. 2.1; 2.2; 2.3; 2.4 договора, общая стоимость квартиры, составляет для Инвестора <данные изъяты> долларов США, из расчета стоимости квадратного метра равной <данные изъяты> доллара США, со сроком оплаты в следующие сроки: - до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доллар США; -до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> долларов США; -до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долларов США; -до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу доллара равному <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на день оплаты, с возможностью досрочного исполнения обязательств.

Обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, актом о выполнении финансовых обязательств, актом об окончательных расчетах.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Банка России № у ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО КБ «Инстройбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно материалам дела спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное помещение отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве (договора уступки) имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия. Причина неподписания акта о реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством Москвы, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Проценко Л.К. право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.