Решение по делу № 2-2850/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-2850/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Крылышкиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Елены Николаевны к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ерохина Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение № 40, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, она оплатила стоимость объекта недвижимого имущества, которое фактически ей передано, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2015 года между Абдырзааковым Т.А., Ерохиной Е.Н. и ООО «Подолино» заключен предварительный договор № К-52/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно представленной в материалы дела справке от нотариуса Максимовой Н.В. нотариального округа – городской округ Калуга Абдыразаков Т.А. умер 06.01.2017 г. и по состоянию на 19.05.2017 его наследницей принявшей наследство является Ерохина Е.Н.

Стоимость объекта по договору составляет 141570 руб., которая уплачена истицей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Таким образом, истица свои обязательства по договору исполнила.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 30 дней с момента получения соответствующего письменного уведомления ответчика об осуществлении оплаты договора.

Разрешением от 25 января 2013 года № RU № на ввод объекта в эксплуатацию, выданным главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительства спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истице. Истица осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истица полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истицей права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что ей выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерохиной Елены Николаевны – удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение № 40, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 05 июля 2021 года.

Судья                                                                   Артемова Е.Н.