Решение от 29.05.2023 по делу № 33-1246/2023 от 13.03.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-7/2023

судья Дандарова А.А.

      дело № 33-1246/2023                                                      поступило 13 марта 2023г.

                                           АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2023 года                                                           г. Улан-Удэ

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии                 Кушнаревой И.К., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре                    Масловой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голованова Геннадия Викторовича к Токмаковой Любови Степановне, Сыдеевой Эмме Михайловне о признании сделки недействительной, погашении регистрационных записей в ЕГРН и истребовании имущества из чужого незаконного владения

по апелляционной жалобе истца Голованова Геннадия Викторовича на решение Тункинского районного суда Республики Бурятия от 13 января 2023 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

        общаясь в суд, истец Голованов Г.В. просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 12.10.2022г. между Токмаковой Л.С. и Сыдеевой Э.М.

        Также истец просил прекратить в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности Сыдеевой Э.М. на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Бурятия, <...>, истребовать у неё данное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 5.10.2020г. между истцом (покупателем) и Токмаковой Л.С. (продавцом) были заключены договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу.

Между сторонами были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества, и Головановым Г.В. в полном объеме была произведена оплата за приобретенное имущество, но не была осуществлена регистрация перехода права собственности.

Незаконно уклонившись от регистрации договоров купли-продажи недвижимости, заключенных с истцом, Токмакова Л.С. в 2022г. продала жилой дом с земельным участком Сыдеевой Э.М., заключив с ней договор купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор, по мнению истца, следует признать недействительным в силу его ничтожности.

В судебном заседании истец Голованов Г.В. настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что на основании правоустанавливающих документов, а именно договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... он является собственником спорного имущества. Основанием для возникновения права собственности послужили договор, акты приема-передачи, оплата денежных средств по договору. Свидетельство о государственной регистрации права не является правоустанавливающим документом. Ничтожность оспариваемого им договора заключается в том, что Сыдеева Э.М. не произвела расчет по договору купли-продажи от 12.10.2022 года, сама Сыдеева Э.М. находилась в Турции 18.10.2022 года и физически не могла произвести расчет с Токмаковой. Зачисление денежных средств на счет Токмаковой произвела Сыдеева А.А., у Токмаковой возникло неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ, а Сыдеева А.А. в любой момент может обратиться в суд и взыскать с Токмаковой Л.С. 4 000 000 рублей. Кроме этого, отсутствует акт приема-передачи между Токмаковой и Сыдеевой.

Ответчик Токмакова Л.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Сыдеева Э.М., её представитель Хутанова С.С. просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что в октябре 2022 года Сыдеева Э.М. приобрела у Токмаковой Л.С. по договору купли-продажи в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: РБ, <...> за 4 000 000 рублей. В связи с тем, что сразу после сделки она уехала отдыхать, по договоренности с дочерью Сыдеевой А.А., оплата по договору купли-продажи произведена ею ... путем внесения денежных средств на счет продавца Токмаковой. Денежные средства принадлежат ей и ее семье. Утверждения истца о том, что сделка ничтожна, так как денежные средства передавала продавцу ее дочь, не соответствуют действительности. После продажи дома, Токмакова Л.С. освободила дом, переехала в г. Улан-Удэ. В настоящее время в доме проживает Сыдеева Э.М. со своей семьей, производят ремонт. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Хутанова С.С., кроме того, пояснила, что Сыдеева Э.М. несет бремя содержания жилого дома и участка. Голованов Г.В. никогда не жил в данном доме, его вещей там не было и нет. Намерений вселиться в спорный дом никогда не заявлял, какие-либо претензии с его стороны ни Сыдеева Э.М., ни Токмакова Л.С. ранее не получали. В настоящее время Сыдеева Э.М. продолжает пользоваться участком и домом, расположенным на нем. Истец не наделен правом на оспаривание договора купли-продажи, заключенного между Токмаковой Л.С. и Сыдеевой Э.М., т.к. Голованов Г.В. не является стороной сделки, не является и не являлся правообладателем спорного имущества. Какие-либо доказательства титульного владения объектами недвижимости истцом не представлены, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности Жамбалова Р.Д. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Голованова Г.В. в полном объеме.

Районным судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Голованов Г.В., приводя ранее изложенные по делу доводы, просит решение суда отменить.

В суд второй инстанции истец не явился.

Ответчик Токмакова Л.С. полагала, что решение постановлено законно.

Представител░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 12.10.2022░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 483 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <...>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 4 000 000 ░░░. (░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2 000 000 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18.10.2022░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░. 549 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 130).

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12.10.2022░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 5.10.2020░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░ <...>.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 3.02.2023░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.05.2023░.) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 5.10.2020░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

                                          ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░:

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░ 2023░.