Решение по делу № 33-15839/2014 от 13.11.2014

Судья: Долгова О.М. Дело № 33-15839/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2014 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по административным делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чеботаревой М.В.,

судей Москаленко Ю.М., Водяной В.Ю.,

при секретаре Тукусер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Москаленко Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Соколенко Г.И. на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 04.09.2014 года,

УСТАНОВИЛА:

Соколенко Г.И. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица: ОАО «ПСХ Соколовское», ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга», об аннулировании записи государственной регистрации и исключении из реестра записи о государственной регистрации договора уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 года.

В обоснование требований истец указал, что 09.12.2011 года ОАО ПСХ «Соколовское» и ОАО «МРСК Юга» заключили между собой договор уступки права аренды земельных участков, согласно которому право аренды по многостороннему договору аренды земельных участков № .... при множественности лиц со стороны арендодателя от 26.07.2005 года перешло от ОАО «МРСК Юга» к ОАО ПСХ «Соколовское». Объектом уступки являлось право аренды на земельный участок площадью .... га, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: ...., в котором заявитель имеет долю в праве. Соколенко Г.И. ссылался на то, что договор от 09.12.2011 года заключен с нарушениями норм права, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.07.2012 года. Обстоятельства, установленные данным судебным постановлением, имеют отношение ко всем сторонам многостороннего договора аренды земельного участка 26.07.2005 года, в том числе и к Соколенко Г.И., и не подлежат доказыванию вновь на основании статьи 61 ГПК Российской Федерации. Между тем, несмотря на установленные апелляционным судом обстоятельства незаконного перехода права аренды с момента реорганизации первоначального арендатора к его правопреемнику и в дальнейшем от него к ОАО «ПСХ Соколовское», ответчик произвел государственную регистрацию договора уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 года, что подтверждается записью в реестре № .... от 02.10.2012 года.

На основании изложенного Соколенко Г.И. просил суд аннулировать запись .... о государственной регистрации договора уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 года, произведенную Красносулинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и обязать Красносулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из реестра запись № .... о государственной регистрации договора уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 года.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 04.09.2014 года в удовлетворении исковых требований Соколенко Г.И. отказано.

В апелляционной жалобе Соколенко Г.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушении норм материального и процессуального права.

Апеллянт указывает, что договор уступки права аренды земельных участков заключен с нарушением закона, что подтверждено апелляционным определением. Однако, несмотря на установление судом обстоятельства незаконного перехода прав аренды с момента реорганизации первоначального арендатора к его правопреемнику и в дальнейшем от него к ОАО «ПСХ Соколовское», ответчиком была произведена государственная регистрация договора уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 года. По мнению Соколенко Г.И., суд не учел вышеуказанные обстоятельства и сделал вывод о соответствии договора аренды действующему законодательству и законности регистрации уступки права аренды. Апеллянт также ссылался на то, что Управление Росреестра по Ростовской области, не погасив регистрационную запись по предыдущему договору аренды, сделала новую запись, тем самым нарушив Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и создав противоречие между правами арендаторов на один и тот же земельный участок, поскольку указанный земельный участок к моменту регистрации уменьшился по площади в результате выделения дольщиками земельных участков в натуре без внесения изменений в регистрационные данные по площади первоначального участка. Кроме того, Соколенко Г.И. указывает, что обжалуемыми действиями нарушены его права, поскольку в результате незаконной регистрации договора уступки права аренды земельного участка Управление Росреестра по Ростовской области легализовало договор, заключенный с нарушением закона, и Соколенко Г.И. был лишен права самостоятельно распоряжаться собственным земельным участком.

На апелляционную жалобу поступили возражения ОАО «МРСК Юга» и ОАО «ПСХ Соколовское», в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав представителя Соколенко Г.И. – ....., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - .... и представителя ОАО «ПСХ Соколовское» - ....., проверив обжалуемое решение на предмет законности и обоснованности, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.07.2005 года между собственниками земельных участков в количестве 102 человека (Арендодатели), одним из которых является Соколенко Г.И., и ПСХ «Соколовское» ОАО «Ростовэнерго» (Арендатор) был заключен многосторонний договор аренды земельных участков № .... при множественности лиц на стороне арендодателя. 09.12.2011 года ОАО «МРСК Юга» и ОАО ПСХ «Соколовское» заключили между собой договор уступки права аренды земельных участков, согласно которому право аренды по многостороннему договору аренды земельного участка № .... при множественности лиц со стороны арендодателя от 26.07.2005 года перешло от ОАО «МРСК Юга» к ОАО ПСХ «Соколовское».

22.12.2011 года в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации договора уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 обратилось ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга», представив в качестве документов-оснований для государственной регистрации договор уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 года и акт приема-передачи от 09.12.2011 года. 02.10.2012 года Управлением Росреестра по Ростовской области внесена запись о регистрации договора уступки права аренды земельных участков от 09.12.2011 года.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку Соколенко Г.И. заявлено исковое требование к Управлению Росреестра по Ростовской области об аннулировании и исключении из реестра записи государственной регистрации договора уступки аренды, в то время как закон не предусматривает такой способ оспаривания зарегистрированного права как аннулирование записи из государственного реестра, доказательств нарушения прав и законных интересов истца регистрацией договора уступки аренды суду не представлено, при правовой экспертизе документов оснований для отказа в государственной регистрации договора ответчиком усмотрено не было.На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 13, 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 12, 304 ГК Российской Федерации, суд пришел к выводу о необоснованности требований Соколенко Г.И. и отказал в их удовлетворении.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается исходя из следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с тем, что такой способ защиты гражданских прав как аннулирование внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права, ни ГК Российской Федерации, ни Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.07.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.09.2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.09.2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: