Решение по делу № 2-241/2023 (2-1741/2022;) от 16.12.2022

                                                                                                  Дело №2-241/2023

№

                                                      Решение                                          

                                  Именем Российской Федерации

пос.Парфино                                                                      13 февраля 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Лукиной О.В., с участием истца Яковлева С.П. и его представителя - адвоката Родина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яковлева Сергея Петровича к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области и к Григорьеву Валерию Петровичу о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

    установил:

Яковлев С.П. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области и к Григорьеву В.П. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с 1987 года он стал пользоваться гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, и пользуется им открыто и непрерывно уже более 35 лет. В гараже он произвел ремонт, использует его по прямому назначению. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на гараж, что возможно лишь в судебном порядке. Полагает, что поскольку в течение длительного времени он непрерывно, открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, то у него возникло право собственности на него в порядке приобретательной давности. Просит его исковые требования удовлетворить и признать право собственности на гараж.

В судебном заседании истец Яковлев С.П. исковые требования поддержал, по указанным в исковом заявлении основаниям и просил иск удовлетворить.

Его представитель - адвокат Родин А.С. в судебном заседании полагал исковые требования Яковлева С.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Администрация Парфинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обратились, своего отношении по предъявленному иску не выразили.

Ответчик Григорьев В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, по указанным в исковом заявлении адресам, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту здания, <адрес>, расположен по <адрес> гаража в техническом паспорте указан Яковлев С.П., проживающий по адресу: <адрес>. Технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гаражом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, находится на праве постоянного бессрочного пользования у Яковлева С.П. (истец по делу).

При этом согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, права на здание гаража, расположенного по тому же адресу, ни за кем не зарегистрированы, что также подтверждается и ответами Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области.

В соответствие с представленными истцом платежными документами, он в течение длительного периода времени является плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также до недавнего времени являлся плательщиком налога на имущество физических лиц - гараж, расположенный в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что действительно истец Яковлев С.П. приобрел гараж по адресу: <адрес> в 80-90 годах, то есть более пятнадцати лет пользуется указанным гаражом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, использует гараж по его прямому назначению, в том числе и для хранения имущества. Гараж представляет кирпичное капитальное здание.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, о том, что Яковлев С.П. на законных основаниях пользуется земельным участком под гаражом на праве постоянного бессрочного пользования, а также построенным на данном земельном участке гаражом свыше пятнадцати лет.

Учитывая, что истец Яковлев С.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (гаражом, расположенным по адресу: <адрес>), в течение более пятнадцати лет (что подтверждается письменными материалами и свидетельскими показаниями), суд приходит к выводу, что его исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         решил:

Исковые требования Яковлева Сергея Петровича, паспорт гражданина Российской Федерации №, к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области,юридический адрес: ул.Карла Маркса д.60 поселок Парфино Парфинского района Новгородской области,<данные изъяты>, и Григорьеву Валерию Петровичу, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Яковлевым Сергеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес>, право собственности на гараж, с кадастровым номером №, с инвентарным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления 14 февраля 2023 года мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                        Д.В. Третьяков