Решение от 29.03.2022 по делу № 2-525/2022 от 01.03.2022

УИД: №

к делу № 2-525/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                        29.03.2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            О.Ю. Горчакова,

при секретаре                    А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Евгения Александровича к Стародубцевой Раисе Ивановнео признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фролов Е.А. обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Стародубцевой Р.И., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельных участков, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым Евгением Александровичем и Стародубцевой Раисой Ивановной; признать за Фроловым Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Фроловым Евгением Александровичем, с одной стороны и ответчиком, Стародубцевой Раисой Ивановной, заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого истец обязался купить, а ответчик обязалась продать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.Отчуждаемые земельные участки принадлежат ответчику в силу фактического принятия наследства после отца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и тети (сестры отца), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которым, в свою очередь, указанные земельные участки принадлежали на основании Постановления Главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является единственным наследником по закону своего умершего отца, ФИО3, который фактически принял наследство после смерти сестры ФИО4, так как был зарегистрирован и проживал с нею на момент смерти по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.При этом свои обязательства по указанному договору истец выполнил в полном объеме - цена за проданные земельные участки в размере 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей передана ответчику перед подписанием договора, в подтверждении чего составлена расписка в получении денежных средств.Согласно п. 3 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен после оформления ответчиком наследства на указанные земельные участки и регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.Однако, по независящим от истца причинам, зарегистрировать переход права собственности в Отделе Росреестра по Краснодарскому краю в установленном закономпорядке он не имеет возможности, так как до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению своих наследственных прав и сделки купли-продажи указанных земельных участков на имя истца, чем нарушаются права истца как добросовестного покупателя.Свой отказ ответчик мотивирует тем, что при обращении в нотариальную контору с целью оформления наследства той было отказано по причине пропуска установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства.Кроме того, в документах, подтверждающих факт родственных отношений ответчика с наследодателями: справке о рождении ФИО3 и ФИО4 в графе «отчество» стоит прочерк.

Согласно Пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав» (утвержденных Правлением Федеральной Нотариальной Палаты 28.02.2006), кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако, следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

О фактическом принятии наследства свидетельствует вступление во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 № 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владениенаследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Таким образом, в силу того, что ответчик фактически вступила во владение оставшимся после смерти отца и тети наследственным имуществом: земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ответчик фактически приняла наследство на указанное имущество.Данный факт подтверждается справкой администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФроловЕ.А.в судебное заседание не явился, былнадлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявлениео рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

ОтветчикСтародубцева Р.И.в судебное заседание не явилась, быланадлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель ответчика Василенко Р.В. направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно с.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Фролова Евгения Александровича к Стародубцевой Раисе Ивановне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░