Решение по делу № 2-1625/2015 ~ М-922/2015 от 26.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Первый Объединенный Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Первый Объединенный Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №№ в соответствии, с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 515 990 рублей, с ежемесячным платежом в размере 12 183 рубля, сроком погашения не позднее 31.05.2032г., с взиманием за пользование кредитом 11,45 годовых, неустойка (пеня) за нарушение оплаты основного долга по кредиту установлена в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Цель кредита: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей ФИО1, ФИО2 И ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/3 доли) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, б-р 50 лет октября, <адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет в части возврата основного долга в соответствии с графиком погашения и ежемесячной уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки (пени) за нарушение оплаты основного долга.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор №№ от 26.05.2014г., заключенный между ОАО «Первобанк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 125 911 рублей 35 копеек, в том числе: остаток текущей ссудной задолженности - 1 083 076 рублей 31 копейка; просроченная задолженность по процентам - 33 641 рубль 31 копейка; задолженность по пене за проценты - 40 рублей 07 копеек; задолженность по пене за кредит - 467 рублей 02 копейки; просроченная судная задолженность - 8 686 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное Закладной от 26.04.2014г. имущество, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 51,6 кв.м, этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, б-р 50 лет октября, <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), установив начальную продажную стоимость 2 178 000 (Два миллиона сто семьдесят восемь тысяч) рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере13 829 рублей 56 копеек.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, о чем в деле имеется подписка.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГПК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 515 990 рублей, с ежемесячным платежом в размере 12 183 рубля; сроком погашения не позднее 31.05.2032г., с взиманием за пользование кредитом 11,45 годовых, неустойка (пеня) за нарушение оплаты основного долга по кредиту установлена в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Цель кредита: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей ФИО1, ФИО2 И ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/3 доли) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, б-р 50 лет октября, <адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме. Кредит по вышеуказанному договору был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской по лицевому счету.

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет в части возврата основного долга в соответствии с графиком погашения и ежемесячной уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки (пени) за нарушение оплаты основного долга.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан своевременно не позднее 31 числа каждого месяца производить ежемесячные платежи.

Начиная с октября 2014 года, ответчиком оплата процентов за пользование кредитными средствами и возврат основного долга осуществлялись не в соответствии с графиком погашения, что подтверждается выпиской со счета о движении средств по счету ответчика.

Истцом была отправлена претензия в адрес ответчика с предложением исполнить свои обязательства как заемщика по заключенному договору. Однако им никаких мер по погашению имеющейся задолженности не было предпринято.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 Кредитного договора за несвоевременное погашение основного долга или процентов ответчик обязан уплатить истцу пени (неустойку) в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

По состоянию на 09.02.2015г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 125 911 рублей 35 копеек, в том числе: остаток текущей ссудной задолженности - 1 083 076) рублей 31 копейка; просроченная задолженность по процентам - 33 641 рубль 31 копейка; задолженность по пене за проценты - 40 рублей 07 копеек; задолженность по пене за кредит - 467 рублей 02 копейки; просроченная судная задолженность - 8 686 рублей 64 копейки.

Проверив представленный расчет задолженности, суд считает его составленным верно, в соответствии с действующим законодательством, размер начисленных пени, по мнению суда, полностью соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком с учетом длительного срока образования задолженности и ее значительного размера. Оснований для снижения неустойки судом не усматривается, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 68 ГПК РФ предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общем размере 1 125 911 рублей 35 копеек. Поскольку возврат полученной денежной суммы и процентов кредитору является существенным условием кредитного договора, поэтому суд считает правомерными требования истца о его расторжении (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Судом установлено, что заемщиком не предпринимались попытки к исполнению обязательства по кредитному договору, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар 50 лет Октября, 57-66, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеки Закладная содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Обращение взыскание на указанное имущество в целях погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ должно быть произведено путем продажи данного имущества с публичных торгов. Истец просил определить начальную продажную цену имущества в размере 2 178 000 рублей. Ответчик в данной части требования истца не оспаривали. При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в вышеназванном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 13 829 рублей 56 копеек, что подтверждается приложенной к делу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, взыскав с ответчика госпошлину в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 13 829 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 98,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Первобанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Первобанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 125 911 рублей 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 829 рублей 56 копеек, а всего взыскать 1 139 740 рублей 91 копейку.

Обратить взыскание на заложенное Закладной от 26.04.2014г. имущество, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 51,6 кв.м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, б-р 50 лет октября, <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли).

Установить начальную продажную стоимость 2 178 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна

Судья