Решение от 30.05.2024 по делу № 2-210/2024 от 11.04.2024

Дело № 2- 210/2024

УИД 25RS0025-01-2024-000039-03

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                              пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Шестаковой Татьяне Петровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ответчику с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 22.07.2020 с Шестаковой Т.П. был заключен кредитный договор       № на сумму 744 953,67 руб., на срок 84 месяца, под 15.9 % годовых.

С ответчиком заключен договор залога. Предмет залога: квартира, жилое помещение, общая площадь 49,5, этаж 3, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Шестаковой Т.П.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога.

Ответчик не исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, решением Пограничного районного суда Приморского края 08.11.2023 с Шестаковой Т.П.в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 689 649 руб. 79 коп.,    государственная пошлина 10 097 руб., а всего 699 746 руб. 79 коп.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру отказано, кредитный договор не расторгнут.

По вступившему в законную силу решению от 08.11.2023 по делу № 2-264/2023 выписан исполнительный лист, по которому производится взыскание с Шестаковой Т.П.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 23.10.2020, на 12.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 298 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 23.10.2020, на 12.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 298 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 452450,51 руб.

По состоянию на 12.12.2023 общая задолженность составляет в размере 722542,85 руб.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, общая площадь 49,5, этаж 3, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 692 000 руб., принадлежащую на праве собственности Шестаковой Т.П., а также взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину, при подаче иска в суд, в размере 6000 рублей.

    В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Шестакова Т.П. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в договоре залога указана квартира, расположенная по другому адресу( <адрес>) и ей не принадлежит, по вступившему в законную силу решению с нее производится взыскание, удержания ведут даже с больничного пособия, квартира, находящаяся в ее собственности, по <адрес> является ее единственным жильем, приобретала она ее не в ипотеку, а на собственные сбережения, кредит понадобился для лечения сына, все банки отказали, кроме ПАО « Совкомбанк», в указанной квартире проживают кроме нее, ее престарелая мать- инвалид и дочь.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 22.07.2020 года с Шестаковой Т.П. был заключен кредитный договор       № на сумму 744 953,67 руб., на срок 84 месяца, под 15.9 % годовых.

С ответчиком заключен договор залога. Предмет залога: квартира, жилое помещение, общая площадь 49,5, этаж 3, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Шестаковой Т.П.

Договор истцом исполнен, кредит предоставлен, ответчик нарушал условия договора.

Решением Пограничного районного суда Приморского края 08.11.2023 с Шестаковой Т.П.     в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 689 649 руб. 79 коп.,    государственная пошлина 10 097 руб., а всего 699 746 руб. 79 коп.

Также с Шестаковой Т.П. взысканы      проценты за пользование кредитом по ставке 19,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 28.09.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.09.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру- отказано.

Обращаясь в суд с иском к ответчику( изначально 24.01.2024) об обращении взыскания на заложенное имущество, истец указал, что просроченная задолженность по ссуде возникла 23.10.2020, на 12.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 298 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 23.10.2020, на 12.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 298 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 452450,51 руб.

По состоянию на 12.12.2023 общая задолженность составляет в размере 722542,85 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 336 того же Кодекса, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В договоре залога в силу п. 1 ст. 339 ГК РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с п. 1 ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Согласно представленного в суд договора залога (ипотеки) № от 22.07.2020 предметом залога является принадлежащие залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении № 1 к договору. В Приложении № 1 указано, что предметом залога является квартира, жилое помещение, площадь 49,5 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая Шестаковой Т.П. на праве собственности.

Согласно сведений ЕГРН Шестаковой Т.П. на праве собственности принадлежит квартира кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>.

По адресу <адрес> расположена автозаправочная станция.

Таким образом, в договоре залога, неверно указаны, индивидуализирующие признаки, позволяющие достоверно определить, какое имущество является предметом залога в договоре, а между тем договор является неотъемлемой частью кредитного договора. Следовательно, на момент заключения названного договора (ипотеки) содержащееся в нем описание предмета не соответствовало требованиям закона, оснований для удовлетворения требований об обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру площадью 49,5 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, не имеется.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░