Решение по делу № 2-16243/2016 ~ М-9768/2016 от 01.07.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багровца В.В. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Багровец В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между строительной фирмой ОАО «КрасноярскПромСтрой» и ОАО «Железобетон» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей. Согласно проведения взаиморасчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, финансирование было выполнено в полном объеме. Претензий по оплате нет. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Железобетон» и Багровцом В.В.(Приобретатель прав) был заключен договор о переуступке прав №, в соответствии с которым Приобретатель прав принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража № бокс № у жилого <адрес>, а Заказчик обязуется передать Приобретателю прав после ввода гаражей в эксплуатацию бокс №. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Приобретатель прав произвел расчет в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ОАО «Красноярскпромстрой» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предоставляет, а ОАО «Красноярскпромстрой» принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400058:270, находящихся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства подземных гаражей и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием владельцев боксов был создан Гаражный потребительский кооператив «Причал». В связи с тем, что до настоящего времени подземные гаражи не введены в эксплуатацию, истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанный гаражный бокс.

Истец Багровец В.В., его представитель Залепеев В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, истец Багровец В.В. представил суду заявление, в котором настаивал на исковых требованиях, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 45).

Представители ответчиков: администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «КрасноярскПромСтрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 40-41, 43-44), представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Вагапова А.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д. 37-39).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Багровца В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» (Заказчик) и ОАО «Железобетон» (Инвестор) заключили договор о долевом участии в строительстве гаражей №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. которого Инвестор принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража № на 20 боксов у жилого дома <адрес>, а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода гаражей в эксплуатацию бокс №. Цена договора определяется, исходя из общей стоимости строительства гаражей на 20 боксов. Договорная цена одного бокса составляет 135 780 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Железобетон» (Инвестор) и Багровец В.В. (Приобретатель прав) заключили договор о переуступке прав №, в соответствии с п.п. 1, 2, 3 договора ОАО «Железобетон» является Инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в финансировании строительства подземного гаража, заключенному с ОАО «КрасноярскПромСтрой», при этом инвестируемая доля соответствует одному гаражному боксу № в подземном гараже № у жилого <адрес> момент заключения настоящего договора инвестиционные средства согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены Инвестором в размере инвестируемой доли в полном объеме. Инвестор уступает Багровцу В.В. право требования от ОАО «КрасноярскПромСтрой» предоставления указанного бокса в подземном гараже в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том объеме, который существует у Инвестора на момент подписания договора (л.д. 11).

Согласно справке ОАО «Железобетон» от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору о переуступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ Багровец В.В. произвел расчет в полном объеме в отношении подземного гаража №, бокса № у жилого <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бокс №, стр. 1, этаж подземный, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,5 кв.м., в том числе площадь гаража – 30,3 кв.м. (л.д. 13-16).

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ сооружению гаражного бокса, расположенному в <адрес>, у жилого <адрес>, присвоен адрес: РФ, <адрес>, бокс № (л.д. 17).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35).

Согласно заключения ФГУП «Ростехнвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаражного бокса по адресу: <адрес>, составляет 90 036 рублей (л.д. 40).

В соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект, гаражный бокс 25, относится к сооружению класса КС - 1 с пониженным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса 25 оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Обследуемый гаражный бокс 25, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП) и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса 25 по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-28).

Согласно заключению пожарно-технического обследования ООО «Каро» от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный на экспертизу объект обследования, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как гаражный бокс (л.д. 29-30).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам экспертизы установлено, что условия размещения подземного гаража боксового типа № на 1 машино-место Багровца В.В. на <адрес> в плане жилой застройки г. Красноярска не соответствует санитарным правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (л.д. 31-34).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные доказательства, находит заявленные Багровца В.В. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ООО «Красноярскпромстрой»» для строительства гаражей. Стороной ответчика не представлены суду доказательства, подтверждающие отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Багровца В.В. Судом не установлено, что какие-либо лица обладают правами на указанный выше гаражный бокс. Поскольку Багровец В.В. в полном объеме оплатил стоимость гаражного бокса, истец использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен ООО «Красноярскпромстрой», исходя из чего, суд считает необходимым признать за Багровцом В.В. право собственности на гаражный бокс, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе площадью гаража – 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» условия размещения гаражного бокса истца не соответствуют санитарным правилам и нормативам, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Багровцу В.В., изменения в СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03, которыми были исключены п.п. 4.4. и 18.2., допускающие возможность сокращать на 25 % расстояние от гаражей до жилых домов, внесены ДД.ММ.ГГГГ, гараж возведен до внесения данных изменений. Кроме того, согласно представленным суду заключениям гараж истца соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, Генплану города, на основании чего суд полагает, что исковые требования Багровца В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багровца В.В. - удовлетворить.

Признать за Багровца В.В. право собственности на гаражный бокс, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе площадью гаража – 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз