Решение от 14.05.2018 по делу № 2-406/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-406/2018

Изготовлено 18.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Чураковой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дайбова Максима Александровича к администрации с.п. Териберка Кольского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом отсутствующим и о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дайбов М.А. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к администрации с.п. Териберка Кольского района Мурманской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения-квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. В соответствии с кадастровым паспортом, квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном здании, которое иных жилых помещений не имеет, не отвечает признакам многоэтажного и многоквартирного жилого дома.

Просил изменить статус указанной квартиры на статус жилого дома, прекратить его право собственности на указанную квартиру и признать за ним право собственности на одноквартирный жилой дом по указанному адресу.

Определением от <дата> судом приняты, в части, изменения требований, в соответствии с которыми истец просит признать право собственности ответчика на спорный объект недвижимости отсутствующим; признать право собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> и пристройку, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по изложенным в иске основаниям, с учетом изменения требований.

Представитель ответчика извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее направлял письменный отзыв, в котором указал, что в случае признания судом права собственности на спорный объект, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Кольского района Мурманской области извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный объект недвижимости не находится в собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области, в реестре муниципальной собственности Кольского района Мурманской области не зарегистрирован.

Представитель третьего лица АО «Тэкос» извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> СПК РК «Мурман» Д.А.В. было передано в найм домовладение <адрес>. Д.А.В. и члены его семьи – сыновья Д.Ю.А. и Дайбов М.А., супруга Д.Г.И. были вселены в данный дом и зарегистрированы там с <дата>.

Распоряжением председателя правления СПК РК «Мурман» от <дата>, жилые дома к количестве 10 штук, в том числе и спорный дом, были сняты с баланса колхоза, переданы по акту приема-передачи от <дата> и приняты на баланс администрации муниципального образования с. Териберка Кольского района Мурманской области.

По соглашению между СПК РК «Мурман» и Д.А.В. от <дата>, договор найма жилого дома от <дата> расторгнут с <дата>.

Решением правления СПК РК «Мурман» РОУ колхоза в с. Териберка - ликвидирован.

<дата> право собственности на домовладение <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, количество этажей 1, в том числе подземных 1, зарегистрировано за муниципальным образованием с.п. Териберка Кольского района Мурманской области на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», кадастровый номер №

<дата> администрация муниципального образования с.п. Териберка Кольского района Мурманской области передала Д.А.В. на основании договора № о социальном найме в бессрочное пользование ему и члену его семьи - сыну Дайбову М.А., жилое помещение (отдельно стоящий дом), находящийся в муниципальной собственности, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

На основании договора от <дата> администрация муниципального образования с.п. Териберка Кольского района Мурманской области передала бесплатно в собственность Дайбову М.А. квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе и жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, занимаемую гражданином на условиях социального найма. Из заявления Дайбова М.А. и Д.А.В. от <дата> следует, что Д.А.В. отказался от участия в приватизации. Договор приватизации прошел государственную регистрацию <дата> и администрация муниципального.

Согласно сведениям ЕГРН указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, имеет вид «помещение», наименование «квартира» и является дочерним объектом для родительского объекта недвижимого имущества жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Данный дом поставлен на государственный учет <дата>, имеет статус «ранее учтенный», вид объекта недвижимого имущества «здание», наименование «жилой дом».

<дата> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> № межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФСС России по Мурманской области в ЕГРН на дом <адрес> внесена запись об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации. Сведений о погашении записи об ограничении в ЕГРН не имеется.

Постановлением администрации муниципального образования с.п. Териберка Кольского района Мурманской области от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №, площадью <данные изъяты>, под жилой дом. Участок формировался из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале №. Местоположение земельного участка: <адрес>, под объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности: квартира, общей площадью <данные изъяты> Категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки жилыми домами, вид разрешенного использования – индивидуальные жиле дома.

В связи с тем, что истец не является собственником/арендатором зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в предоставлении требуемого земельного участка, заключении договора купли-продажи, истцу администрацией муниципального образования с.п. Териберка Кольского района Мурманской области отказано.

Управлением Росреестра по Мурманской области в удовлетворении заявления истца о государственном кадастровом учете изменений в части изменении назначения квартиры истца отказано 29.05.2017.

Решением от <дата> № Росреестра по Мурманской области отклонено заявление истца об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади и виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, квартиры <адрес>

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> существующая на настоящий момент конфигурация помещений спорного объекта полностью соответствует чертежу, имеющемуся в представленном техническом паспорте с инвентарным номером № от <дата>, перепланировки, переустройства. Реконструкции либо иного изменения здания не выявлено. Зарегистрированное в здании помещение как квартира является единственным и по своим характеристикам, конфигурации и фактическому использованию, представляет собой полностью все здание. Вышеуказанный жилой дом имеет в своем составе только одну квартиру, что является противоречием само по себе, так как такое здание не может являться многоквартирным жилм домом, равно как и многоквартирный жилой дом иметь в своем составе только одну квартиру. Площадь помещения по данным ЕГРН составляет <данные изъяты>, площадь здания <данные изъяты> Согласно техническому паспорту: бойлерная, площадью <данные изъяты>, обозначенная на чертеже №, расположенная в подвале здания не включена в площадь помещения ошибочно, поскольку такое помещение, не может являться отдельным помещением, так как не обладает признаками изолированности и обособленности. В данном помещении отсутствует отельный вход (доступ осуществляется только через люк, расположенный полу первого этажа), конструктивно является частью помещения с кадастровым номером №. Таким образом. Полученная площадь помещения составляет <данные изъяты>, что полностью соответствует площади здания.

Принимая во внимание, что жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает осуществление кадастрового учета помещений, включая квартир, в индивидуальном жилом доме, учитывая, что переданная истцу в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части признания отсутствующим права собственности у ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Следовательно, удовлетворение иска само по себе означает признание права собственности за истцом и тем самым - признание того, что право собственности не принадлежит ответчику. Ведь право собственности как право исключительное не может принадлежать более чем одному лицу.

В этой связи, у истца отсутствует право для обращения в суд с таким требованием.

Подлежит отклонению требование истца и в части признания права собственности на пристройку к спорному объекту недвижимости, площадью <данные изъяты>, поскольку договором приватизации данные объекты истцу не передавались, что не лишает его права при необходимости зарегистрировать данные объект в установленном законом порядке.

При таком положении, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо истцу для защиты своих прав, суд находит исковые требования Дайбова М.А. о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и удовлетворяет его.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░