Решение по делу № 2-8131/2014 от 01.10.2014

решение суда составлено в окончательной форме 19.11.2014 года

№2-8131/14

РЕШЕНИЕ                                       КОПИЯ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходова И. В. к ООО «Сплав», Администрации Подольского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ

Скороходов И. В. обратился в суд с иском к ООО «Сплав», Администрации Подольского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> и просит признать договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Подольского муниципального района <адрес> и ООО «Сплав» ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Подольского муниципального района <адрес> и «ООО «Сплав»» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Львовский, <адрес>. На указанном земельном участке находились и находятся объекты недвижимости: <данные изъяты>. Ранее данные строения принадлежали ОАО «Подольский завод цветных металлов». В рамках процедуры банкротства, указанные объекты были реализованы истцу посредством заключения договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, в связи с чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. По мнению истца, Администрация Подольского муниципального района <адрес> не имела право отчуждать спорный земельный участок, поскольку на момент его отчуждения на нем находились строения, принадлежащие ОАО «Подольский завод цветных металлов». Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего Администрации Подольского муниципального района <адрес>, под объектом недвижимости, собственником которого, в настоящее время является Скороходов И.В., истец полагает, что в силу статьи 168 ГК ПФ спорный договор купли-продажи является недействительным в части отчуждения земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец - Скороходов И. В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представители Гурьянов А.В. по доверенности (л.д.76), Свиридов А.И. по устному ходатайству в судебное заседание явились, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - представители ООО «Сплав» Поляков М.Ю., Маковеев С.И. по доверенности (л.д.77) в судебное заседание явились, заявленные требования не признают в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.80-83).

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района <адрес> Рябич Е.В. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает в полном объеме.

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.111), о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Скороходов И. В., на основании договора о результатах торгов по продаже имущества должника ОАО «Подольский завод цветных металлов» от ДД.ММ.ГГГГ №№, является собственником <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося под указанными объектами, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, является ООО «Сплав», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,61).

В обосновании заявленных требований истец указал, что Администрация Подольского муниципального района <адрес> не имела право отчуждать земельный участок, находящийся под принадлежащими истцу вышеуказанными объектами, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на момент его отчуждения на нем находились строения, принадлежащие ОАО «Подольский завод цветных металлов». Таким образом, произошла продажа земельного участка, не принадлежащего Администрации Подольского муниципального района <адрес>, под объектом недвижимости, собственником которого, в настоящее время является Скороходов И.В., в связи с чем истец полагает, что в силу статьи 168 ГК ПФ спорный договор купли-продажи является недействительным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего:

Постановлением Администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Подольский завод цветных металлов» (с его согласия) на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в р.<адрес> <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под производственную деятельность», в том числе: на земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанные в п. 4.1-4.11 настоящего постановления, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности других лиц (л.д.52-60).

Согласно пункту 4 постановления, предоставлено собственникам объектов недвижимого имущества в собственность за плату застроенные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, расположенные в р.<адрес>, в том числе: ООО «Сплав» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, с обременением в использовании части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в охранных зонах инженерных коммуникаций и линейных сооружений (пункт 4.5) (л.д.56).

Прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ПЗЦМ» в связи с оформлением права собственности на земельные участки третьими лицами - собственниками объектов недвижимости, в том числе ООО «Сплав», кадастровый номер №, <данные изъяты> кв.м. (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> (Продавец) и ООО «Сплав» (Покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером, по которому Продавец, на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> №№ ДД.ММ.ГГГГ года, обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, по адресу: <адрес> (л.д.62).

Право собственности ООО «Сплав» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,61).

Отказывая в иске, суд принимает во внимание, что право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие истцу : <данные изъяты> зарегистрировано за ОАО «Подольский завод цветных металлов» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.92), т.е. после приобретения ООО»Сплав» земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом приобретены <данные изъяты> находящиеся на земельном участке, принадлежащем ООО «Сплав» на праве собственности.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ «Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

Указанные Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес>, договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> и ООО «Сплав» на момент приобретения истцом очистных сооружений завода <данные изъяты> не оспорены и не отменены. Истец не был лишен возможности получить сведения о собственнике земельного участка, находящегося под принадлежащими Скороходову И.В. вышеуказанными объектами.

Сделка - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> и ООО «Сплав», совершена в соответствии с действующим законодательством, оснований для применения статьи 168 ГК РФ суд не имеет.

Кроме того, истец имеет право на обращение в установленном законом порядке по вопросу приобретения прав на земельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Подольского муниципального района <адрес> и ООО «Сплав» ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности сделки, в силу действующего законодательства у суда не имеется.

Ответчиком при рассмотрении спора по существу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статья 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Применяя срок исковой давности, суд исходит из того обстоятельства, что истец стал собственником объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.6). Приобретая в собственность объекты недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на спорном земельном участке, истец мог и должен был знать о принадлежности спорного земельного участка ответчику ООО «Сплав», и об основаниях приобретения права собственности ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок. Иск в суд истцом предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Скороходова И. В. к ООО «Сплав», Администрации Подольского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> и ООО «Сплав», применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян