Решение от 14.12.2022 по делу № 2-3998/2022 от 11.10.2022

Дело №2-3998/2022

22RS0066-01-2022-005140-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Чернигиной О.А.,

при секретаре Похожаловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (далее ООО «Барнаульская недвижимость») обратилось в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, в котором просит признать за ним право собственности на завершенное строительство – здание магазина с подсобными помещениями, расположенное по адресу: <адрес> (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном участке было построено здание магазина с подсобными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец обращался с заявлением к ответчику о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, получил отказ.

Согласно экспертному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Ваш Право», строение соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам, не нарушает права и интересы иных лиц, возможен его ввод в эксплуатацию.

Представитель истца А.В.. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Т,С.. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого комитет возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ООО «АлтайПресс», ООО «Бизнес-Поддержка» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения явившихся лиц и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что истец ООО «Барнаульская недвижимость» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ООО «Бизнес-поддержка» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вид разрешенного использования – для эксплуатации производственных зданий завода. На указанном земельном участке истцом возведено здание магазина с подсобными помещениями (литер А).

Согласно заключению специалиста №№, выполненного ООО «Ваше Право» на участке, расположенном по адресу: <адрес> размещен объект завершенного строительства здание магазина с подсобными помещениями (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям норм противопожарной безопасности, предъявляемым при строительстве объектов.

Абсолютная высота здания магазина с подсобными помещениями литер А не превышает абсолютную высоту поверхности ограничения препятствий в зоне его нахождения и не относится к объектам, способствующим привлечению и массовому скоплению птиц.

В соответствии со ст. 23 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных Решение Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 N 447 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается и регистрируется Комитетом в отношении объектов капитального строительства, за исключением жилых домов блокированной застройки, администрациями районов города - в отношении жилых домов блокированной застройки по месту нахождения земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу разрешение на строительство объекта не выдавалось, при обращении в Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о рассмотрении ввода в эксплуатацию объекта, истцу было отказано и разъяснено о возможности решения вопроса о признании права собственности в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом были предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке.

Поскольку признание права собственности на указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ООО «Барнаульская недвижимость» о признании за ним права собственности на завершенное строительство – здание магазина с подсобными помещениями, расположенное по адресу <адрес> (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2022