Решение по делу № 2-136/2015 ~ М-118/2015 от 02.03.2015

Гр. дело № 2-136/2015.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Дюкаревой М.А.,

с участием представителя истца Десятниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Багана М.С. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Баган М.С. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж *** расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК «***» в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что данный гараж был приобретен им в январе 1999 года у гр.Г. который на основании ордера *** на право застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта, выданного на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 19.08.1987 *** возвел гараж собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Сведения о том, что он стал пользователем гаражного бокса были внесены председателем ГЭК «***» в списочный состав пользователей и владельцев гаражей ГЭКа. Государственная регистрация права собственности на данное строение ни им (истцом) ни гр.Г. не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента приобретения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, её право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Баган М.С. просил признать за ним право собственности на гараж ***, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК «***» в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04.03.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – ОИОиМК).

Истец Баган М.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд представителя по доверенности Десятникову О.А., которая заявленные требования поддержала, пояснила, что за возведение спорного гаража Баганом М.С. гр.Г. были переданы денежные средства в согласованном размере. гр.Г. выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области. С 1999 года Баган М.С. непрерывно и открыто владеет и пользуется гаражом для бытовых нужд и хранения автотранспорта, несет расходы на его содержание в виде платы за электроэнергию и тепло, осуществляет косметический и капитальный ремонт, содержит в порядке прилегающую территорию. Его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. Изложенные обстоятельства могут подтвердить свидетели гр.Л.. и гр.С.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Голубев В.М., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился в связи с отдаленностью проживания в <адрес №>, просил рассмотреть дело без его участия. Сообщил о согласии с заявленными требованиями и подтвердил, что в январе 1999 года продал гаражный бокс *** в ГЭК «***» Багану М.С. без оформления сделки купли-продажи в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, путем внесения соответствующих изменений в списочный состав членов ГЭК.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца Десятникову О.А., свидетелей гр.Л. и гр.С. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был изъят принадлежащий Кольской АЭС земельный участок площадью 3 га и отведен под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** пос. Полярные Зори (л.д. 7).

На основании постановления администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** «О реорганизации ГЭК-***» данный кооператив был реорганизован на отдельные кооперативы в связи с большой численностью участников (л.д.8).

Постановлением главы муниципального образования города Полярные Зори от 31.01.2001 №** зарегистрирован гаражно-эксплуатационный кооператив индивидуальных владельцев «***» (л.д. 9).

Постановлением администрации муниципального образования города Полярные Зори Мурманской области от 22.05.2003 №** гаражно-эксплуатационному кооперативу «***» в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 3911, 68 кв.м для обслуживания гаражных боксов (л.д.10-11).

Ордером от 24.08.1987 №** Голубеву В.М. предоставлено право застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта, на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 19.08.1987 №** (л.д.12).

Из материалов дела и пояснений представителя истца, судом установлено, что в течение 1987 года Голубев В.М. возвел на земельном участке, отведенном ему в ГЭК для строительства гаража за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый номер №**

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Право Голубева В.М. на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. После возведения Голубев В.М. владел гаражом №** в период с 1987 по 1999 годы, т.е. более 12 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения гаражом.

ГЭК «***» г. Полярные Зори, в состав которого включен Баган М.С., создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом (л.д.46-47). Устав ГЭК «***» утвержден на общем собрании 08.10.2000 и зарегистрирован постановлением главы муниципального образования г.Полярные Зори №** от 31.01.2001 (л.д.67-69).

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК «***» г.Полярные Зори имеет бетонный монолитный фундамент, частично пеноблоки и кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. м (л.д.13-23). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гаражный бокс (л.д.24-25).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Право собственности на гараж №** в ГЭК «***» г. Полярные Зори в установленном законом порядке Голубев В.М. не зарегистрировал.

Таким образом, по состоянию на январь 1999 года Голубев В.М. более 11 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным гаражом, осуществлял его содержание и использование по назначению, в течение указанного периода законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами к Голубеву В.М. не заявлялось, и его права на гараж никем оспорены не были.     Принимая во внимание, что по состоянию на январь 1999 года право собственности Голубева В.М. на гараж №** в ГЭК «***» в установленном порядке зарегистрировано не было, а в последующем объект недвижимости был добровольно передан во владение и пользование истцу, вопрос о правах истца на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке исключается возможность решения данного вопроса.

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что в январе 1999 года по взаимному согласию истец Баган М.С. передал Голубеву В.М. денежные средства в счет возмещения затрат на строительство гаража. Переход гаража во владение и пользование Багана М.С. был оформлен внесением изменений в списочный состав членов ГЭК (л.д.51). Изложенное подтверждается справкой председателя ГЭК «***», о том, что согласно ведомостям с января 1999 года оплата за коммунальные услуги по гаражному боксу производится Баганом М.С. Задолженности не имеется (л.д.26). Изложенное также подтверждается показаниями свидетеля гр.Л. пояснившей суду, что Голубев В.М., являясь ее родственником., собираясь уезжать на постоянное место жительства <адрес №>, в январе 1999 года передал имеющийся у него гараж во владение и пользование Багану М.С., который открыто владеет и пользуется указанным гаражом до настоящего времени.

Свидетельскими показаниями гр.С.., знакомой с Баганом М.С. с 1997 года также подтверждается, что с 1999 года в пользовании Багана М.С. имеется гараж, который первоначально использовался для бытовых нужд, затем для размещения транспортного средства.

Основания сомневаться в достоверности приведенных показаний свидетелей у суда отсутствуют.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК «***» г.Полярные Зори по состоянию на 1999 год, а также на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поскольку п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не указывает только на универсальное правопреемство, суд полагает, что сингулярный правопреемник давностного владельца (покупатель, лицо приобретшее право на спорную вещь по иному основанию) вправе присоединить к сроку своего владения срок, в течение которого вещью владел продавец или иное лицо.

Учитывая, что Голубев В.М. с 1987 по 1999 годы, более 11 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом, осуществлял его содержание и использование по назначению, передал указанный гараж возмездно истцу в постоянное пользование и владение, который в свою очередь, с 1999 по 2015 годы, более 15 лет является добросовестным владельцем данного гаража, принимая во внимание, что в период с 1987 по 2015 годы законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Баган М.С. в силу п. 1, 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе присоединить ко времени своего владения гаражом (с 1999 по 2015 годы) период, в течении которого гаражом владел Голубев В.М. ( с 1987 по 1999 годы).

Следовательно, Баган М.С. приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК «***» г. Полярные Зори в силу приобретательной давности.

При данных обстоятельствах требование Багана М.С. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Багана М.С. удовлетворить.

Признать за Баганом М.С., родившимся *** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК <адрес №>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова

2-136/2015 ~ М-118/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Баган Михаил Степанович
Ответчики
Администрация г. Полярные Зори
МКУ ОИОиМК администрации г.Полярные Зори
Другие
Десятникова Оксана Александровна
Голубев Виталий Михайлович
Суд
Полярнозоринский районный суд
Судья
Сапунова Марина Юрьевна
02.03.2015[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.03.2015[И] Передача материалов судье
04.03.2015[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.03.2015[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.03.2015[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.04.2015[И] Судебное заседание
17.04.2015[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.04.2015[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.05.2015[И] Дело оформлено
01.06.2016[И] Дело передано в архив
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее