Решение по делу № 2-10533/2024 от 06.09.2024

Дело №2-10533/2024

УИД 35RS0010-01-2024-010658-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 16 декабря 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к Перетягиной М. В., Мельникову Ю. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее – Фонд) обратился в суд с исковым заявлением к Перетягиной М.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование иска указано, что Перетягина М.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением собственником помещения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у ответчика за период с 01.09.2019 по 30.11.2023 образовалась задолженность в размере 128 318 руб. 40 коп., на которую начислены пени в размере 28 462 руб. 94 коп.

Просит взыскать с Перетягиной М.В. в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.11.2023 в размере 128 318 рублей 40 копеек, пени в размере 28 462 рубля 94 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4336 рублей.

Протокольным определением от 05.11.2024 к участию в дело в качестве соответчика привлечен Мельников Ю. А..

В процессе рассмотрения дела представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика Мельникова Ю.А. в пользу истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.11.2023 в размере 128 318 рублей 40 копеек, пени в размере 28 462 рубля 94 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4336 рублей.

Окончательно уточнив исковые требования, представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области просила взыскать с ответчика Мельникова Ю.А. в пользу истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 (срок оплаты за октябрь-до 25 ноября) по 30.11.2023 в размере 69 550 руб. 80 коп., пени в размере 14 626 руб. 56 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Перетягина М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что не является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Мельников Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ответчика Мельникова Ю.А. по доверенности Молоков П.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал на необходимость уменьшить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 122 руб.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Статьей 12(2) Закона Вологодской области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Мельникову Ю.А.; на основании договора купли-продажи от 17.05.2018 право собственности на указанное помещение перешло к Перетягиной М.В.; на основании соглашения от 26.08.2024 о расторжении договора купли-продажи право собственности вновь было зарегистрировано за Мельниковым Ю.А.

По данным истца, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 30.11.2023 в размере 69 550 руб. 80 коп.

Представленный истцом расчет в правовом и арифметическом аспектах судом проверен, является верным, другого расчета не приведено, в связи с чем, суд полагает возможным принять данный расчет за основу при вынесении решения.

Оплата задолженности за октябрь 2021 года должна быть произведена до 25.11.2021, указанный период находится в пределах срока исковой давности.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Мельникова Ю.А. в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 30.11.2023 в размере 69 550 руб. 80 коп.

С учетом положений ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик Перетягина М.В. является ненадлежащим ответчиком по делу.

Далее, согласно пункту 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму задолженности, за период с октября 2021 года по ноябрь 2023 года.

Ответчиком Мельниковым Ю.А. заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, находит, что определенная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени до 5 000 руб. При этом суд исходит из того, что определенный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, не нарушает прав истца.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к Перетягиной М. В., Мельникову Ю. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Мельникова Ю. А. (паспорт серия №, <данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ОГРН 1133500001007, ИНН 3525300835) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за период с 01.10.2021 по 30.11.2023 в размере 69 550 (шестьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 80 копеек, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области отказать.

В удовлетворении исковых требований к Перетягиной М. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025.