Решение от 11.11.2021 по делу № 2-3369/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-3369/2021

УИД 76RS0014-01-2021-002587-58

Изготовлено 16.11.2021

РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 11 ноября 2021 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Платоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плюхавина Олега Вячеславовича, Базурина Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Семья Гамбино», Кусакову Денису Павловичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить помещения,

у с т а н о в и л :

Плюхавин О.В., Базурин С.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Семья Гамбино», Кусакову Д.П. с учетом уточнения исковых требований о расторжении договора аренды нежилых помещений от 16.06.2017 года и дополнительного соглашения к нему от 29.08.2019 года, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате в сумме 3 751 552,15 рублей в пользу Плюхавина О.В., возложении обязанности на ООО «Семья Гамбино» освободить занимаемые нежилые помещения на поэтажном плане №5, 32, 69, 71-75, общей площадью 200,0 кв.м., из общей площади 452,7 кв.м., 1 этаж, из них торговая площадь – 43,78 кв.м., и нежилых помещений на поэтажном плане № 2,3, площадью 79,9 кв.м., из общей площади 452,7 кв.м., 2 этаж, расположенные по адресу: 150000, Ярославская область, г.Ярославль, ул. <адрес>, принадлежащие истцам. В обоснование иска указали, что 16.06.2017 года между истцами и ответчиком ООО «Семья Гамбино» заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилых помещений по адресу: г.Ярославль, ул. <адрес>, а также дополнительное соглашение к нему от 29.08.2019 года. Кроме того, между истцами и Кусаковым Д.П. заключен договор поручительства от 01.09.2019 года, который обязался отвечать солидарно перед арендодателями по обязательствам арендатора по договору аренды. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательств по внесению арендной платы. В адрес ответчиков были направлены письменные претензии, ответа на которые не получено. Согласно договору уступки прав требования (цессии) от 04.11.2021 года Базурин С.Ю. уступил свою часть требований в размере 2 672 980,90 рублей (пропорционально принадлежащим ему долям в праве собственности на помещения) Плюхавину О.В.

В судебном заседании истцы доверили представлять свои интересы Кузнецовой Е.М.

Представитель истца Кузнецова Е.М. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, в целом аналогичные тексту уточненного искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства, против рассмотрения дела в порядке заочного производства истцы не возражали.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 16.06.2017 года между истцами и ответчиком ООО «Семья Гамбино» заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилых помещений по адресу: г.Ярославль, <адрес>, а также дополнительное соглашение к нему от 29.08.2019 года. Срок договора аренды установлен 5 лет.

Согласно условиям заключенного договора и дополнительного соглашения к нему ООО «Семья Гамбино» приняло на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату в размере 173 000 рублей, после заключения дополнительного соглашения – 350 000 рублей, платежи по аренде производятся ежемесячно в срок до 10-го числа расчетного месяца (раздел 3 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в размере 3 751 552,15 рублей, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 4.3 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателей, а арендатор подлежит выселению, если арендатор нарушил срок оплаты более чем на 10 банковских дней дважды в течение 1 года. Согласно акту сверки взаимных расчетов у ответчика имеется задолженность и просрочка платежа составляет более 10 банковских дней, повторялась более двух раз за год.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к нему, о взыскании задолженности по арендной плате с ООО «Семья Гамбино», о возложении обязанности освободить занимаемые помещения являются законными и обоснованными.

Обеспечением договора аренды является поручительство Кусакова Д.П. на срок действия основного договора до полного выполнения арендатором договорных обязательств, что закреплено в договоре поручительства от 01.09.2019 года.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от 04.11.2021 года Базурин С.Ю. уступил свою часть требований в размере 2 672 980,90 рублей (пропорционально принадлежащим ему долям в праве собственности на помещения) Плюхавину О.В.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца Плюхавина О.В. подлежит взысканию солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений в сумме 3 751 552,15 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.06.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29.08.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 751 552,15 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7604322652) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №5, 32, 69, 71-75, ░░░░░ ░░░░░░░░ 200,0 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 452,7 ░░.░., 1 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 43,78 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2,3, ░░░░░░░░ 79,9 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 452,7 ░░.░., 2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 150000, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░