Решение от 17.03.2021 по делу № 2-576/2021 от 13.10.2020

Дело № 2-576/2021

11RS0001-01-2020-013226-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

17 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ №1» к Зубкову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ№1» обратилось в суд с исковым заявлением к Зубкову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** в размере 60 650, 51 руб., судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что Зубков В.В. является собственником нежилых помещений, расположенных в д. ...

...

площадью 3 кв. м. кадастровый номер №...

площадью 2,4 кв. м. кадастровый номер №...

площадью 10, 9 кв. м. кадастровый номер №...

площадью 5,2 кв. м. кадастровый номер №...

ООО «РЭУ № 1» - управляющая организация, осуществляющая функции управления многоквартирным жилым домом № ... города Сыктывкара. В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у Зубкова В.В. образовалась задолженность в размере 60 650, 51 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, представил заявление о частичном отказе от иска о взыскании задолженности за период с ** ** ** в общем размере 56 261, 02 руб. в том числе, по помещениям, площадью 28 кв. м., по НП, являющимся тамбурами квартир.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми суда от 18 февраля 2021 года производство по делу прекращено в части.

В итоге, по уточненным требованиям, ООО «РЭУ №1» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в отношении помещений по адресу: ...

1) нежилого помещения, площадью 3 кв. м. кадастровый номер №... (тамбур у квартир №№ 1/1 и 2/1); за период с 01.05.2017 по 29.12.2017 в сумме 640,48 руб.;

2) нежилого помещения, площадью 2,4 кв. м. кадастровый номер №... (тамбур кв. 3/1 и 4/1) – за период с 01.05.2017 по 29.12.2017 в сумме 512,38 руб.;

3) жилого помещения, площадью 10, 4 кв. м., кадастровый номер №... за период с 01.05.2017 по 14.12.2017 в сумме 2 088, 36 руб. ;

4) нежилого помещения, площадью 5,2 кв. м. кадастровый номер №... (тамбуры квартир 5/1 и 6/1) за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 в размере 1 123,36 руб.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании представитель истца Маслов Д.А. поддержал исковые требования, ответчик Зубков В.В. возражал по существу заявленных исковых требований, иные ответчики в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что нежилое помещение № III, площадью 327, 4 кв. м., кадастровый (или Условный) номер объекта №... на 1 этаже по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., принадлежало на праве собственности: ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3), ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3), общая долевая собственность, доля в праве 1/3), ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3), (том 3 л.д. 109).

В соответствии с Соглашением о реальном разделе указанных выше собственников от 31.10.2013 стороны договорились разделить указанное нежилое помещение на несколько раздельных объектов.

Из п. 2 соглашения следует, что в результате раздела образовались объекты недвижимого имущества; квартиры №... по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., нежилые помещения:

- площадью 28 кв. м., кадастровый номер №...

№...

№...

№...

№...

Из п.п. 3, 3.1 Соглашения следует, что в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел Помещения.

Зубков В.В. приобретает в собственность :

Нежилые помещения:

- №...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 05.02.2016 постановлено утвердить реконструкцию нежилого помещения, кадастровый номер №..., расположенного на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома № ... г. Сыктывкара путем подключения к имеющимся в многоквартирном доме инженерно-техническим сетям и оборудования помещения приточной вентиляцией в соответствии с проектом, разработанным ООО «<данные изъяты>» (том 3 л.д. 50-51).

В 2016 г. что Зубков В.В. обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о переводе нежилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., площадью 10,9 кв.м. в жилое в соответствии с проектом, составленным ООО «<данные изъяты>».

В уведомлении от 18.07.2016 № 05№... Администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила Зубкову В.В. об отказе в удовлетворении заявления.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 октября 2016 по делу № №... удовлетворен административный иск Зубкова Владимира Владимировича к Администрации МО ГО «Сыктывкар»; признан незаконным отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» Зубкову Владимиру Владимировичу в переводе нежилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., площадью 10,9 кв.м. в жилое, изложенный в уведомлении от 18.07.2016 № №...; на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность согласовать Зубкову Владимиру Владимировичу перевод нежилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., площадью 10,9 кв.м. в жилое.

С учетом принятого судом решения, представленных документов Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила уведомление о переводе нежилого помещения, площадью 10, 9 кв. м. в жилое.

Из Акта № 19 приемки завершенной перепланировки квартиры приемочной комиссией от 13.02.2017 следует, что общая площадь квартиры до перепланировки составляла 10,9 кв. м., общая площадь квартиры 7/1 по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., составляет 10, 4 кв. м.

Право собственности Зубкова В.В. в отношении помещения с кадастровым номером №... по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, ..., зарегистрировано в установленном законом порядке 20.11.2013, прекращено 14.12.2017 (том 3 л.д. 41).

В спорный период ООО «РЭУ №1» осуществляло функцию управления указанным многоквартирным жилым домом, представляя услуги, предъявляя к оплате счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17.03.2021 Исковое заявление ООО «РЭУ №1» к Зубкову Владимиру Владимировичу в части требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ... в размере 2 088 руб. 36 коп., оставлено без рассмотрения.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, суд приходит к следующему.

Оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности не имеется.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

С учетом времени обращения за судебной защитой (08.05.2020 – обращение в Краснозатонский судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Зубкова В.В. задолженности по оплате ЖКУ в отношении нежилых помещений по адресу: г. Сыктывкар, пр. Октябрьский, 136), времени вынесения судебного приказа – 20.05.2020,его отмены – 29-5.2020, даты последующего обращения в суд и положений действующего жилищного законодательства о сроках оплаты, установленных частью 1 статьи 155 ЖК РФ, суд полагает срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, не пропущенным.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1).

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-0-0, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество… относятся к общему имуществу собственников.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу, не может быть признано собственностью отдельно взятого правообладателя, в рассматриваемом случае – Зубкова В.В.

С учетом указанных положений действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика Зубкова В.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за тамбуры кв.кв. №....

Право собственности на указанные помещения (тамбуры), хотя и были зарегистрированы за Зубковым В.В., являлись общим имуществом.

Зубков В.В. в спорный период с 01.05.2017 г. по 31.12.2017 г. не являлся потребителем услуг истца, не являлся собственником квартир, между которыми расположены указанные тамбуры. Так, право собственности Зубкова В.В. на кв. ... д. ... г. Сыктывкара прекращено в установленном законом порядке еще 16.12.2013 (л.д. 24 том 3, на кв. 4), а право собственности Зубкова В.В. на кв. ... указанного жилого дома прекращено ** ** ** (л.д. 31, том 3).

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд не находит оснований для удовлетворения иска ООО «РЭУ №1» к Зубкову В.В. о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, отправлению почтовой корреспонденции, заверению копий платежных поручений.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ «░░░ № 1» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ...); ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2017 ░░ 29.12.2017 ░ ░░░░░ 640 ░░░. 48 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ...) – ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2017 ░░ 29.12.2017 ░ ░░░░░ 512 ░░░. 38 ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ... ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2017 ░░ 31.12.2017 ░ ░░░░░░░ 1 123 ░░░. 36 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ -                             ░.░.     ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░ 2021 ░░░░