Решение от 25.02.2025 по делу № 2-93/2025 от 30.01.2025

Дело № 2-93/2025

23 RS0007-01-2025-000069-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина                                     25 февраля 2025 года

Судья Белоглинского районного суда Краснодарского края Азовцева Т.В. при секретаре Хорольской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинченко Любови Васильевны к Администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                      установил:

Зинченко Л.В. обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ее родная сестра ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности. Наследником первой очереди являлся ее супруг ФИО1, который подал нотариусу Белоглинского нотариального округа Кобец В.И. заявление о вступлении в наследство, других наследников у ФИО2 не было. Так как вышеуказанное домовладение ранее являлось собственностью родителей истицы и ее сестры ФИО2, она договорилась с ФИО1 о продаже ей указанных объектов недвижимости. 22.04.2024 года между ней и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым истица передала ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома. Основной договор купли-продажи стороны договорились заключить после получения ФИО1 свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев оформить документы на получение наследства. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заедание истица Зинченко Л.В. и ее представитель Семенов Н.П. не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района Склярова Л.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имела.

    Исследовав материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления администрации Новопавловского сельского совета Белоглинского района № от 26.10.1992 являлась собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок и жилой дом (л.д.10-11).

      ДД.ММ.ГГГГ Лисицина Т.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 17 января 2023 года (л.д.8). После смерти ФИО2 единственным наследником первой очереди являлся ее супруг ФИО1, который подал заявление нотариусу о вступлении в наследство.

    Являясь родной сестрой ФИО2, Зинченко Л.В. после ее смерти достигла договоренности с ФИО1 о продаже ей земельного участка с расположенным на нем жилым домом, ранее принадлежащего родителям истицы.

         22.04.2024 года между ФИО1 и Зинченко Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО1 продал Зинченко Л.В. за 500 000 рублей домовладение по адресу: <адрес> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 25 июня 2024 года (л.д. 18).

Из сведений, предоставленных нотариусами Белоглинского нотариального округа Мелиховой С.Е. и Кобец В.И. следует, что после смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в связи с отсутствием наследников предъявление настоящего иска к Администрации Новопавловского сельского поселения является правомерным.

Согласно справки Администрации Новопавловского сельского поселения, в домовладении по адресу: <адрес> никто не проживает (л.д. 21).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждено, что между участниками сделки Зинченко Л.В. и ФИО1. состоялся расчет, данное имущество фактически перешло к Зинченко Л.В. Таким образом, сделка купли-продажи считается состоявшейся и порождает право Зинченко Л.В. на приобретенное ею имущество.

Данных, опровергающих указанный факт, в судебное заседание сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

       Данных, опровергающих указанный факт, в судебное заседание сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                           решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3100 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 55,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                       ░.░.░░░░░░░░