Решение по делу № 2-4620/2012 ~ М-5175/2012 от 17.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Картуновой Л.К.,

при секретаре                    Латыповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуляева М.А. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуляев М.А. обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Гуляевым М.А. и Герасимовой Л.И. заключен договор №д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Герасимова Л.И. уступила Гуляеву М.А. право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства дома заключить с ним основной договор купли-продажи однокомнатной <адрес> на 11 этаже, находящейся по адресу: <адрес>Б. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с ним основной договор и не передал ему квартиру в собственность, что нарушает его гражданские права.

В судебное заседание Гуляев М.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил признать за Гуляевым М.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, подсобной 17,8 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,3 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

3-е лицо Лохман В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Дыбенко, Отважной.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по <адрес> и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между Лохман В.А. и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен предварительный договор №п/07 о намерении участия Лохман В.А. в долевом строительстве жилого <адрес> Б, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Лохман В.А. и Герасимовой Л.И., с согласия ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор №/у-1 уступки прав требований и перевода долга по предварительному договору №п/07 от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой Л.И. и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор №д в доме по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Герасимовой Л.И. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевым М.А. и Герасимовой Л.И. заключен договор 86/3д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер), на 11 этаже, количество комнат – 1.

Судом установлено, что обязательства по договору Гуляев М.А. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Гуляев М.А. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом.61Б.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение –– <адрес>Б по <адрес> в <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, подсобной 17,8 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,3 кв. м.

Судом установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик иск признал.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуляева М.А. удовлетворить.

Признать за Гуляевым М.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, подсобной 17,8 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья             Л.К. Картунова

Секретарь                         Р.Р. Латыпова