Решение по делу № 2-2343/2016 ~ М-2662/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-2343/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

с участием представителя истца Нинарова И.А. – Тарасовой О.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в помещении суда гражданское дело по иску Нинарова И.А. к Черновой Т.В. о признании права на приобретение в собственность 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственника,

УСТАНОВИЛ:

Нинаров И.А. обратился в суд с иском к Черновой Т.В. о признании права на приобретение в собственность 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственника, указав, что он является собственником 3/4 доли жилого дома, 1-этажного (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (далее - жилой дом).

Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения 3/4 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистра­ционной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государст­венной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик - Чернова Т.В. является совладельцем указанного жилого дома, ей принадлежит 1/4 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, находится на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).

Указанный земельный участок в соответствии с Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» закреплено за ФИО3, предыдущим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В целях оформления права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в установленном статьей 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке истец, ДД.ММ.ГГГГ, обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Пен­зенской области.

К заявлению истец приложил следующие документы: договор дарения 3/4 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>», кадастровый паспорт на земель­ный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, письмо истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о совместном обращении в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации прав на земель­ный участок, квитанцию о направлении письма ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о вручении письма ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права на земельный участок.

В ответ на заявление истца Управление Росреестра по Пензенской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности истца на земельный участок, расположенный в <адрес>, по причине того, что необходима явка в регистрацион­ный орган совладельца объекта регистрации и подача им соответствующего заявления на регистрацию права на земельный участок.

Истцу известно, что ответчик - Чернова Т.В. согласна на оформление спорного земельного участка в соответствии с требованиями действующей законодательства в их общую долевую собственность пропорционально их долям в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако от предоставления соответствующего заявления и от явки в Управление Росреестра по Пензенской области в настоящее время уклоняется, что, по мнению истца, нарушает его права и законные интересы, как собственника части жилого дома.

При указанных обстоятельствах разрешить сложившуюся ситуацию между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, при этом истец полагает, что он имеет право на государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок без согласия ответчика.

Как следует из содержания уведомления Управления Росреестра по Пензенской области о приостановлении государственной регистрации, единственной причиной для приостановки государственной регистрации права общей долевой собственности истца на земельный участок явилась неявка в регистрационный орган другого собственника, то есть ответчика, и не представление им соответствующего заявления на регистрацию права на земельный участок.

Таким образом, истец, как собственник части жилого дома (его 3/4 доли), в соответствии с действующим законодательством РФ имеет право на оформление 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, в свою собственность, в связи с чем, уклонение ответчика Черновой Т.В. от явки в Управление Росреестра по Пензенской области и подачи соответст­вующего заявления об оформлении прав на земельный участок, не может слу­жить препятствием в реализации истцом его конституционного права на при­обретение земли в частную собственность, и не может являться основанием для ограничения права истца на государственную регистрацию права собст­венности на 3/4 доли спорного земельного участка, иное означало бы неправо­мерное ограничение его конституционных прав, что является недопустимым для граждан Российской Федерации.

Кроме того, в случае признания за истцом права на оформление в его собственность 3/4 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок без согласия сособственника, то есть ответчика, истец получит возможность осуществить в установленном порядке процедуру межевания и кадастрового учета спорного земельного участка, а также сбора необходимых для этого документов.

Ссылаясь на статьи 17, 19, 35, 36, 55 Конституции РФ, статьи 10, 12, 304, 552 ГК РФ, статьи 35, 39.20, 59 ЗК РФ просит признать за ним - Нинаровым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приобретение в собственность 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственника.

Истец Нинаров И.А. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Нинарова И.А. – Тарасова О.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Чернова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на исковое заявление Нинарова И.А., котором указала, что считает, что исковые требования Нинарова И.А. не могут быть удовлетворены по следующим причинам:

Её племянник Нинаров И.А. является собственником 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения 3/4 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской обл. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ей – Черновой Т.В. принадлежит 1/4 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Их жилой дом находится на земельном участке по указанному адресу, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>; вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Указанный земельный участок не находится у них с Нинаровым И.А. в собственности. Истец Нинаров И.А., имея намерения оформить 3/4 доли в праве собственности на земельный участок без её согласия обратился в суд с указанным иском. Считает, что позиция истца, изложенная в иске основана на неверной трактовке действующего законодательства.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 36, ч. 5 ст. 36, ст. 11.1, ст. 11.9 ЗК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 30, ч. 6 ст. 30, ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, ст. 130, ст. 261 ГК РФ указывает, что из документов на земельный участок по <адрес> следует, что он имеет площадь <данные изъяты> кв.м, является неделимым, так как при его разделе невозможно образование самостоятельных земельных участков, площадь которых отвечала бы требованиям правил землепользования и застройки города Кузнецка. Таким образом, земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования является неделимым объектом гражданских и земельных отношений. Исходя из всего этого, оформление документов на передачу спорного земельного участка в общую долевую собственность только по волеизъявлению одного сособственника - истца противоречит действующему законодательству, поскольку наличие её согласия, как сособственника, не получено. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска Нинарову И.А. отказать, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил гражданское дело по иску Нинарова И.А. к Черновой Т.В. о признании права собственности на земельный участок, рассмотреть в соответствии с действующим законодательством и в отсутствии представителя Росреестра по Пензенской области. По существу заявленных требований пояснил: ДД.ММ.ГГГГ Нинаров И.А. обратился за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в книге учета входящих документов сделана запись №. Государственная регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: согласно п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации - государственная регистрация носит заявительный характер и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона и ст. 8.1 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ для физических и юридических лиц ( кроме учреждений) предусматривает, на сегодняшний день, в связи с обращением за оформлением прав на земельный участок два вида передачи прав на недвижимое имущество: право собственности (долевой собственности) и аренда, как ограничение в правах.

Нинаровым И.А. представлен пакет документов для проведения государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок под домом в рамках ст. 25.2 Закона о государственной регистрации, то есть в «упрощенном» порядке. В соответствии с п.1 ст 25.2 Закона о регистрации, регистрации подлежит целый земельный участок, а не доля в праве.

Данное основание государственной регистрации предусматривает наличие всего пакета документов и явку всех участников долевой собственности, для того чтобы возникли права сразу на целый земельный участок.

В результате проведения правовой экспертизы документов, согласно п.1 ст. 13 Закона о государственной регистрации, установлено, что отсутствует другой правообладатель - участник долевой собственности на земельный участок.

Просили удовлетворить требования заявителя, так как в сложившейся ситуации только решение суда может послужить основанием для признания права общей долевой собственности Нинарова И.А..

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца Тарасовой О.Ю. считает возможным рассмотреть дела в отсутствии не явившихся: истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 КонституцииРФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36); условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и т.д.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истцу Нинарову И.А. принадлежит 3/4 доли 1-этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности на основании договора дарения 3/4 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистра­ционной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государст­венной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчику Черновой Т.В. являющейся совладельцем указанного жилого дома, принадлежит 1/4 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» значится ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли в праве – 1/1. Указанные данные также подтверждаются кадастровым паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, принадлежащий Нинарову И.А. и Черновой Т.В. на праве общей долевой собственности, находится на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома ФИО11 В последствии на земельном участке был построен жилой дом, с которым впоследствии неоднократно совершались сделки по переходу права собственности.

Согласно Постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» право бессрочное пользование земельным участком было закреплено за ФИО3, являющимся на тот момент собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что с целью оформления права общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Нинаров И.А. неоднократно обращался к сособственнику жилого дома Черновой Т.В., что подтверждается направленными в её адрес: предложением об оформлении в общую долевую собственность спорного земельного участка, со сроком предоставления ответа до ДД.ММ.ГГГГ, предложением о направлении на рассмотрение проекта соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, повторным предложением о направлении на рассмотрение проекта соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и талоном о предварительной записи на прием в органы Россреестра, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно самим проектом соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется подпись Нинарова И.А. и отсутствует подпись сособственника Черновой Т.В.

Однако, все попытки истца решить вопрос в добровольном порядке были оставлены Черновой Т.В. без ответа, а его предложения без исполнения.

В целях оформления права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в установленном статьей 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке истец, ДД.ММ.ГГГГ, обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается имеющимися в деле: распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности истца на земельный участок, расположенный в <адрес>, по причине того, что необходима явка в регистрацион­ный орган совладельца объекта регистрации и подача им соответствующего заявления на регистрацию права на земельный участок.

При этом из пояснений представителя истца следует, что ответчик Чернова Т.В. была согласна на оформление спорного земельного участка в соответствии с требованием законодательства, однако от предоставления соответствующего заявления и от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области уклоняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено судом, собственниками жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются: Нинаров И.А. с долей в праве 3/4, и Чернова Т.В. с долей в праве 1/4.

Так как строение, расположенное на земельном участке находится в обшей долевой собственности, то сособственники вправе приобрести указанный земельный участок в собственность либо аренду, в связи с чем, оформление прав на него осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ч. 1, 2, 5, 10 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из содержания уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о приостановлении государственной регистрации, единственной причиной для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности Нинарова И.А. на земельный участок явилась неявка в регистрационный орган другого собственника, то есть Черновой Т.В., и не представление ею соответствующего заявления на регистрацию права на земельный участок.

Таким образом, Нинаров И.А., как собственник 3/4 долей жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ имеет законное право на оформление 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, в свою собственность. В связи с изложенными обстоятельствами уклонение ответчика Черновой Т.В, от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для подачи соответствующего заявления на оформление права на земельный участок, не может слу­жить препятствием в реализации истцом его конституционного права на приобретение земли в частную собственность, и не может являться основанием для ограничения права истца на государственную регистрацию права собственности на 3/4 доли спорного земельного участка, иное означало бы неправомерное ограничение его конституционных прав, что является недопустимым для граждан Российской Федерации.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 год № 82-0 «По запросу Первомайского районного суда г. Пензы о проверке конституционности п.5 ст.36 ЗК РФ», п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающих совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служит препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

Приведенная судебная практика сформирована в период действия статьи 36 ЗК РФ, однако актуальна и в настоящее время, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С ДД.ММ.ГГГГ Особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в указанной выше статье 39.20 ЗК РФ.

В силу положения ст.8.1 ГК РФв случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, а также принимая во внимание нежелание ответчика Черновой Т.В. оформлять право собственности на причитающуюся ей долю земельного участка, суд приходит к выводу, что нежелание ответчика обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) с заявлением о приобретении права собственности на часть земельного участка, ущемляет права и законные интересы истца, в том числе, конституционное право, закрепленное в ст. 36 КонституцииРФ, а именно - право иметь в частной собственности землю.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о признании за ним – Нинаровым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на приобретение в собственность 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственника, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нинарова И.А. к Черновой Т.В. о признании права на приобретение в собственность 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственника – удовлетворить.

Признать за Нинаровым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приобретение в собственность 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: С.А. Брюзгин