Решение по делу № 2-4621/2019 от 03.10.2019

Дело № 2-4621/2019 г.

64RS0045-01-2019-005725-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2019 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца адвоката ФИО6,

представителя ответчика – ФИО3,

представителя третьего лица ЖСК «Прометей» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020», третьи лица: Администрация муниципального образования «<адрес>», жилищно-строительный кооператив «Прометей», общество с ограниченной ответственностью «Лепта», о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов (барачного типа), принадлежащих гражданам на праве личной собственности, и находящихся на балансе ЖЭУ № <адрес>.

Тем же постановлением ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2615 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> кооператив возложена обязанность по отселению граждан с площадки строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого постановления между администрацией <адрес> и ЖСК «Чайка-6» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2615 кв.м, по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство жилого дома и трансформаторной подстанции, сроком на 25 лет.

В 2011 году объект недвижимости многоквартирный <адрес> расположенный на <адрес> и <адрес> прекратили свое существование, в связи с уничтожением здания.

ЖСК «Чайка-6» возложенные на него муниципальным органом власти обязательства по отселению жильцов со стройплощадки не исполнил.

Определением Арбитражного суда Саратовской? области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014 в отношении ЖСК «Чаи?ка – 6» введено наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014 при банкротстве ЖСК «Чайка-6» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» было завершено.

Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-970/2014 требования части кредиторов (собственников квартир со стройплощадки) были включены в реестр требований кредиторов должника –ЖСК «Чайка-6» для удовлетворения в третью очередь.

Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014, участниками строительстваЖСК «Чайка-6» ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, от ЖСК «Чайка-6» к созданному участниками строительства ЖСК «Прометей».

В определении также указано, что после завершения строительства конкретного объекта – жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленномЖСК «Чайка-6» в аренду, общей площадью квартир 26916,2 кв.м (что составляет368 квартир), в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства в отношении указанного объекта, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче в собственность таких помещений.

Указанным определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6»о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, общей площадью квартир 26916,2 кв.м, по адресу: <адрес>, и прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, 64:48:050362:19 расположенный по адресу: <адрес>, б/н, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,вновь созданному кооперативу - ЖСК «Прометей».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка-6» и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым кооператив принял права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2395 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, № от ДД.ММ.ГГГГ, и стал его арендатором.

Договор замены стороны в обязательстве договора аренды зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

ФИО2, в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (Банкротстве) ЖСК «Чайка-6» в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Лепта» приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления мэра <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лепта» уступило, а ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.04.2001

Таким образом, в настоящее время застройщиком многоквартирного дома является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 2 405 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 225 рублей.

Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Липки 2020» - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснила, что ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» правопреемником ЖСК «Чайка :» не являются, в связи с чем не может отвечать по обязательствам данной организации.

Представитель третьего лица ЖСК «Прометей» - ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила применить срок исковой давности.

В судебное заседание не явились: истец ФИО2, представитель третьего лица ООО «Лепта», представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов (барачного типа), принадлежащих гражданам на праве личной собственности, и находящихся на балансе ЖЭУ № <адрес>.

Тем же постановлением ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2615 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> кооператив возложена обязанность по отселению граждан с площадки строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого постановления между администрацией <адрес> и ЖСК «Чайка-6» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2615 кв.м, по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство жилого дома и трансформаторной подстанции, сроком на 25 лет.

В 2011 году объект недвижимости многоквартирный <адрес> расположенный на <адрес> и <адрес> прекратили свое существование, в связи с уничтожением здания.

ЖСК «Чайка-6» возложенные на него муниципальным органом власти обязательства по отселению жильцов со стройплощадки не исполнил.

Определением Арбитражного суда Саратовскои? области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014 в отношении ЖСК «Чаи?ка – 6» введено наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014 при банкротстве ЖСК «Чайка-6» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» было завершено.

Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-970/2014 требования части кредиторов (собственников квартир со стройплощадки) были включены в реестр требований кредиторов должника –ЖСК «Чайка-6» для удовлетворения в третью очередь.

Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014, участниками строительстваЖСК «Чайка-6» ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, от ЖСК «Чайка-6» к созданному участниками строительства ЖСК «Прометей».

В определении также указано, что после завершения строительства конкретного объекта – жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленномЖСК «Чайка-6» в аренду, общей площадью квартир 26916,2 кв.м (что составляет368 квартир), в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства в отношении указанного объекта, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче в собственность таких помещений.

Указанным определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6»о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, общей площадью квартир 26916,2 кв.м, по адресу: <адрес>, и прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, 64:48:050362:19 расположенный по адресу: <адрес>, б/н, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,вновь созданному кооперативу - ЖСК «Прометей».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка-6» и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым кооператив принял права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2395 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, № от ДД.ММ.ГГГГ, и стал его арендатором.

В силу п. 1.5. договора права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Договор замены стороны в обязательстве договора аренды зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Истец по настоящему делу в рамках рассмотрения дела в отношении ЖСК "Чайка-6" в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований не обращались. Вместе с тем в материалы дела ЖСК "Прометей" представлен список дольщиков ЖСК "Чайка-6", отселенцев со строительной площадки, потерпевших и иных лиц, имеющих право требования к застройщику для подачи в ООО "Лепта", куда включены истцы по настоящему делу, с указанием площади принадлежащей им на праве собственности квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

Исходя из п. 2.1. соглашения инвестиционным взносом ЖСК "Прометей" по настоящему соглашению является передача ООО "Лепта" прав аренды на земельный участок площадью 2395 кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N 64:48:050362:19, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, № о ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения договора замены стороны в обязательстве на указанный земельный участок, а также освобождение земельного участка от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке.

При этом в силу п. ДД.ММ.ГГГГ соглашения инвестиционным взносом ООО "Лепта" является передача ЖСК "Прометей" имущественных прав на получение в собственность жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома, с учетом площади лоджий и балконом, площадью соразмерной 10% от площади жилых помещений объекта. Указанные помещения могут быть предоставлены либо в указанном объекте, либо в иных жилых домах в черте <адрес>, по дополнительному соглашению сторон.

Кроме того, в силу п. 3.3. соглашения инвестиции, осуществляемые ЖСК "Прометей", оценены сторонами и установлены определением Арбитражного суда <адрес> по делу N 57-970/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, которые эквиваленты 10% от всех подлежащих реализации площадей в объекте.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Прометей" и ООО "Лепта" заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с п. п. 1, 3 которого ООО "Лепта" приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1280 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления мэра <адрес> N 1-49 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО "<адрес>" N 3173 от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок площадью 2395 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером N 64:48:050362:19, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, № о ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием для многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. ООО "Лепта" становится арендатором на оставшийся срок по договору аренды земельного участка N 1280 от ДД.ММ.ГГГГ в результате замены стороны в обязательстве. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор аренды остается неизменным.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что вышеуказанное право аренды никому не продано, не подарено, не передано, не изымалось, не заложено, под запрещением и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется, свободно от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на названном земельном участке.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лепта» уступило, а ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.04.2001

Таким образом, в настоящее время застройщиком многоквартирного дома является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020».

Согласно исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество за жилое помещение составляет 2405000 рублей (л.д.36-51).

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что указанное экспертное исследование является допустимым доказательством, выполнено ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» имеющему высшее техническое образование по специальности «АСОИиУ» (Саратовский Государственный Технический Университет), прошедшему профессиональную переподготовку по программам «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», имеющему квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», состоящему в реестре экспертов-техников при Министерстве Юстиции РФ, имеющему стаж экспертной с 2011 года.

Доказательств иной стоимости утраченного объекта недвижимости ответчиками не представлено, возражений по указанной оценке не представлено, правом на назначение по делу судебной экспертизы стороны не воспользовались.

В настоящее время право ФИО2 на получение благоустроенного жилого помещения взамен принадлежащего ей на праве собственности по адресу: <адрес>, в связи с отселением со строительной площадки для строительства многоквартирного дома по названному адресу, не исполнено, не разрешен вопрос о выплате стоимости принадлежащей ей квартиры.

Анализируя указанные действия ответчика и третьих лиц, начиная с 2001 года по настоящее время, с учетом того, что именно на ЖСК «Чайка-6» была возложена обязанность по отселению граждан со строительной площадки, а также то, что ЖСК «Прометей» заключая договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии заключая ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лепта» соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, признавало право требования истца по предоставлению благоустроенного жилого помещения со стороны застройщика ООО «Лепта». В настоящее время застройщиком многоквартирного дома и арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020». Последовательность действий застройщиков, позволяет суду сделать вывод о том, что именно на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» должна быть возложена обязанность по выплате истцу компенсации за утраченное жилье.

С учетом положений указанного процессуального закона, суд приходит к выводу о том, что застройщикам ООО «Лепта» и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» было известно о нарушении прав третьих лиц, в частности истца по настоящему делу, не обеспеченной жильем взамен утраченного, и то, что условия договоров о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по которым соответственно ЖСК «Прометей» обязуется передать ООО «Липки» указанный земельный участок свободный от прав третьих лиц, так и ООО «Лепта» передавая права на аренду ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» земельный участок свободный от прав третьих лиц, не соответствуют действительности. Учитывая установленные обстоятельства, как ООО «Лепта», так и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» принимали в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, который обременен правами третьих лиц.

Доводы представителя и третьего лица ЖСК «Прометей» о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не состоятельными поскольку они основаны на неверном толковании норм права, согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, в <адрес> городе Саратове. Следовательно срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Таким образом, принимая во внимание все изложенное, а именно, возложение на ЖСК «Чайка-6» обязанности по отселению граждан со строительной площадки; дальнейший переход данной обязанности к ЖСК «Прометей», ООО «Лепта», ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», суд вопреки доводам представителя ответчика считает, что с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» подлежит взысканию в пользу ФИО2 компенсации за утраченное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в <адрес> в размере 2 405 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20225 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20225руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ 2020» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ 2020» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2405000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20225 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.