Решение по делу № 33-7585/2023 от 07.11.2023

УИД 47RS0018-02-2022-001896-88 Дело № 33-7585/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 6 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Сирачук Е.С.

судей Заплоховой И.Е., Матвеевой Н.Л.,

при помощнике судьи Дремовой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дормидонтовой С. В. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 5 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-216/2023, которым частично удовлетворены исковые требования ИП Синякова С. А. к Дормидонтовой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Сирачук Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ИП Синяков С.А. обратился в суд с иском к Дормидонтовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период 1 мая 2017 года по 1 ноября 2020 года в размере 746800 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10668 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 1 мая 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ответчику предоставлен в аренду, принадлежащий истцу на праве собственности павильон № (одноэтажное сооружение, площадью 42,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, за который ответчик обязался оплатить арендную плату. Объект аренды был передан по акту приема-передачи от 1 мая 2017 года. Согласно п.п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 42000 руб. в месяц за каждый календарный месяц авансом, в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца с момента подписания акта приема-передачи объекта. В нарушении договора ответчик систематически не исполняет обязательств по внесению арендных платежей. Общая сумма задолженности по состоянию на 1 марта 2021 года составила 746800 руб. 1 марта 2021 года ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание суда первой инстанции истец ИП Синяков С.А. не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Лексин С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, не возражал против применения срока исковой давности.

Ответчик Дормидонтова С.В., представитель ответчика Грачева С.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях. Заявили о применении срока исковой давности.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 5 июня 2023 года частично удовлетворены исковые требования ИП Синякова С. А. к Дормидонтовой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Суд взыскал с Дормидонтовой С. В. в пользу ИП Синякова С. А. задолженность по договору аренды в размере 399000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 590 руб.

В удовлетворении остальной части требований ИП Синякова С. А. к Дормидонтовой С. В. – отказано.

С постановленным решением не согласилась ответчик, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ответчик указывает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права. Ответчик указывает на тот факт, что между сторонами в 2017 году было достигнуто устное соглашение об аренде торговой точки, стоимость аренды была определена в размере 35000 руб., но не менее 30000 руб., в зависимости от доходов арендатора. Письменный договор между сторонами не заключался, в связи с доверительными отношениями. За 2017 год договоренности сторонами исполнены в полном объеме. В октябре 2018 года стороны пришли к соглашению о снижении стоимости аренды до 25000 руб., в связи с невыгодными условиями для арендатора. С октября 2018 года по март 2020 года договор исполнен в полном объеме на достигнутых условиях. В октябре 2020 года представитель истца, действуя недобросовестно, предложил ответчику подписать текст договора аренды задним числом, включив в него стоимость аренды в размере 42000 руб. Данный договор не может служить допустимым доказательством, поскольку он не прошит, не пронумерован и не подписан на каждом листе ответчиком. Указанный истцом размер арендной платы опровергается представленным им же расчетом задолженности, поскольку из него следует, что ежемесячная оплата аренды составляла в среднем 25000 руб. Ответчик обращает внимание суда на то обстоятельство, что с момента возникновения первой задолженности истец не предъявлял претензий и требований к ответчику о погашении возникшей, по мнению истца, задолженности. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих стоимость аренды в размере 42000 руб. При этом, в ходе судебного разбирательства подтверждено исполнение условий об аренде в полном объеме. Не соответствует действительности доводы, изложенные в решении суда об отсутствии сведений о прекращении деятельности ИП Дормидонтовой С.В. в 2020 году, так как данные обстоятельства содержаться в выписке из ЕГРИП.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Дормидонтова С.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Истец ИП Синяков С.А. в судебное заседание не явился, просил об отложении слушания дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца,уведомленного о времени и дате судебного заседания в суде апелляционной инстанции, не представившего доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП Синяков С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 июля 2011 года.

Данное нежилое помещение представляет собой офисно-торговое здание, что подтверждается техническим паспортом.

1 мая 2017 года между ИП Синяковым С.А. и ИП Дормидонтовой С.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, пр. Советский, д.160а, общей площадью 42,0 кв.м. План объекта и схема его расположения на земельном участке прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.

1 марта 2018 года, 1 марта 2019 года, 1 февраля 2020 года между ИП Синяковым С.А. и ИП Дормидонтовой С.В. заключены договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. План объекта и схема его расположения на земельном участке прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за помещение в месяц устанавливается в размере 42000 руб., которая перечисляется на расчетный счет арендодателя за каждый календарный месяц авансом, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Арендная плата, указанная в п. 3.1 договора, включает в себя стоимость вывоза мусора. Расчеты за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение производятся арендатором ежемесячно на счет или в кассу арендодателя с учетом фактического потребления на основании индивидуального прибора учета по тарифам ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с п. 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие по окончании срока аренды, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем его обязательств, предусмотренных пп. 2.1.1-2.1.4, если это привело к существенному ограничению права пользования арендатора объектом или его частью.)

Сторонами 1 мая 2017 года подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Ответчиком произведены оплаты в мае 2017 года – 31000 руб., в июне 2017 года – 40000 руб., в июле 2017 года – 20000 руб., в августе 2017 года – 70000 руб., в сентябре 2017 года – 35000 руб., в октябре 2017 года – 35000 руб., в ноябре 2017 года – 10000 руб., в декабре 2017 года – 61000 руб., в январе 2018 года – 6000 руб., в феврале 2018 года – 20000 руб., в марте 2018 года – 62000 руб., в апреле 2018 года – 35000 руб., в мае 2018 года – 10000 руб., в июне 2018 года – 50000 руб., в июле 2018 года – 16 200 руб., в сентябре 2018 года – 18000 руб., в октябре 2018 года – 25000 руб., в ноябре 2018 года – 25000 руб., в декабре 2018 года – 25000 руб., в январе 2019 года – 25000 руб., в феврале 2018 года – 25000 руб., в марте 2018 года – 25000 руб., в апреле 2019 года – 25000 руб., в мае 2019 года – 25000 руб., в июне 2019 года – 25000 руб., в июле 2019 года – 25 000 руб., в августе 2019 года – 25000 руб., в сентябре 2019 года – 25000 руб., в октябре 2019 года – 25000 руб., в ноябре 2019 года – 10000 руб., в декабре 2019 года – 25000 руб., в январе 2020 года – 25000 руб., в феврале 2020 года – 25000 руб., в марте 2020 года – 15000 руб., в октябре 2020 года – 10000 руб. Итого произведены оплаты на сумму 954200 руб.

За период с мая 2017 года по октябрь 2020 года по договору аренды должна была произведена выплата в размере 1701000 руб. Таким образом, сформировалась задолженность в размере 746800 руб.

1 марта 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

27 февраля 2020 года Дормидонтова С.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно письму администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 11 апреля 2023 года павильон №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м размещен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности физическому лицу.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 196, 200, 309, 310, 314, 421, 432, 606, 607, 614, 642, 644, 652, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт невнесения ответчиком в полном объеме арендных платежей за пользование нежилым помещением. Пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований с учетом применения срока исковой давности о котором заявлено ответчиком, в размере 399000 руб.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 5590 руб.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, сделанными на основании верно установленных юридически значимых обстоятельств и правильном применении норм материального права.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. п. 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 1 мая 2017 года по 1 ноября 2020 год.

С иском в суд истец обратился 7 июля 2022 года.

Суд, применяя по ходатайству стороны ответчика срок исковой давности, признал, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 7 июля 2019 года по октябрь 2020 года в размере 399000 руб.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Таким образом, правильно определив юридически значимые по делу обстоятельства, и установив, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за пользование нежилым помещением, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с Дормидонтовой С. В. в пользу ИП Синякова С. А. задолженности по арендной плате.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что за спорный период времени оплата арендных платежей производилась в полном объеме, согласно устной договоренности об установлении размера таких платежей, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку из представленных в материалы дела доказательств, в том числе договоров аренды и расчета задолженности, не усматривается, что оплата производилась в надлежащем размере. При этом размер внесенных платежей ответчиком не оспаривался.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, несостоятельны, являются лишь переоценкой фактов установленных судебным решением и субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу, а также неверным толкованием действующего законодательства. Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Доводы апелляционной жалобы, по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к несогласию с принятым судом решением, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 5 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дормидонтовой С. В. – без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи

Судья Леоненко Е.А.