Решение от 29.01.2014 по делу № 2-126/2014 (2-6201/2013;) от 29.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2014 года                              г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Самедове С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/14 по иску ТСЖ «Фестивальная 24 А» к ФИО14 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Фестивальная 24 А» обратился в суд с иском к ответчикам Постниковой Т.С., Постникову А.И., Нурул Амину о взыскании задолженности по коммунальным платежам, просит взыскать с ответчиков долг по обязательным платежам и взносам в размере 75 223,58 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 456,71 руб.; расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 20 000 руб.. Свои требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Фестивальная 24 А» выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик Постникова Т.С. является нанимателем жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, согласно Договору найма жилого помещения №591021073 от 30.01.2003 года. Правительством Москвы, в соответствии с требованиями ст.157 ЖК РФ, ежегодно устанавливаются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги. На основании соответствующий Постановлений правительства Москвы истец ежемесячно производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги каждому собственнику и нанимателю жилого помещения. Для внесения обязательных платежей ответчикам ежемесячно выставляется счет, который передается через почтовый ящик. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2010 года по 31.09.2013 года составляет 75 223,58 руб..

Представитель истца ТСЖ «Фестивальная 24 А», действующий на основании доверенности Соколов А.В., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Постникова Т.С. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала частично, указывая, что она частично произвела оплату, в досудебном порядке истец к ней не обращался. Также периодически она проживала и производила оплату жилищно-коммунальных услуг по иному месту жительства.

Ответчики Постников А.И., Нурул Амин, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;…

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно подп.5 п.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, ответчика, материалов дела, Постникова Т.С. является нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения №591021073 от 30.01.2003 года (л.д.33-34).

Согласно выписки из домовой книги от 25.09.2013 года и копии финансового лицевого счета от 01.10.2013 года, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО15 с <дата> года; Постников А.И. с <дата> года; Постников Е.А., <дата> года рождения, с <дата> года; Постников Е.А., <дата> года рождения, с <дата> года; Постников М.А., <дата> года рождения, с <дата> года; Постникова А.А., <дата> года рождения, с <дата> года; Постникова Е.А., <дата> года рождения, с <дата> года; Постникова Т.С. с <дата> года; Усмонова В.Ю., <дата> года рождения, с <дата> года (л.д.37-40).

ТСЖ «Фестивальная 24 А» на основании Устава осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом и обеспечивает эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом доме (л.д.16-30). Согласно Уставу ТСЖ «Фестивальная 24 А» товарищество вправе заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством (п.11.1.2.); определять бюджет (финансовый     план) товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации и г.Москвы, Уставом Товарищества (п.11.1.3.); устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании законодательных актов Российской Федерации, города Москвы, настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества (п.11.1.4.).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчики, являясь нанимателем жилого помещения и членами его семьи, либо бывшими членами семьи нанимателя, обязаны оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию домовладения на основе норм жилищного законодательства. Однако ответчики своих обязательств не выполняют. Правительством Москвы ежегодно устанавливаются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги. На основании соответствующих Постановлений Правительства Москвы, истец ежемесячно производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги каждому собственнику и нанимателю жилого помещения.

В подтверждение доводов истца о наличии задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, за период с 01.10.2010 года по 31.09.2013 года, в размере 75 223,58 руб., в суд представлен Расчет цены иска взыскании задолженности с нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.9-15).

Из объяснений ответчика Постниковой Т.С. в судебном заседании следует, что частично она произвела оплату жилищно-коммунальных услуг, последний платеж был ею произведен в октябре 2013 года на сумму 6 757,12 руб.. В досудебном порядке истец не обращался к ней с требованием оплатить задолженность. Также периодически она и её дети не проживали в квартире по месту регистрации. Одно время она с детьми проживала в квартире у своей знакомой, потом проживала у своего супруга. Также её ребенок находится на стационарном лечении в больнице. Документы для перерасчета за время отсутствия у неё не брал председатель ТСЖ, с письменным заявлением о перерасчете она не обращалась.

В подтверждение доводов ответчиком в суд представлены: Срочный договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 10.05.2011 года, заключенный между Рязановым М.В. и Постниковой Т.С., заключенный в простой письменной форме (л.д.52-53); Договор аренды жилого помещения, без даты заключения, заключенный между Знатновой И.Б. и Постниковой Т.С. в простой письменной форме (л.д.54); выписки из истории болезни (л.д.55-56).

Согласно п.91 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

При таких обстоятельствах, поскольку действующими нормами предусмотрен заявительный порядок перерасчета, объективных доказательств обращения Посниковой Т.С. в ТСЖ «Фестивальная 24 А» с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в суд не представлено, суд приходит к выводу о том, что указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание. При этом суд учитывает, что ответчик не лишена возможности обратиться в установленном порядке в ТСЖ «Фестивальная 24 А» с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, предоставив для этого необходимые документы.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора объективно ничем не обоснованы.

В подтверждение доводов о произведенных оплатах ответчиком в суд представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.57-58, 68).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что платеж от октября 2013 года в расчете не был учтен. Он не возражает, что оплаченная ответчиком сумма должна быть учтена при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 01.10.2010 года по 31.09.2013 года, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом произведенного ответчиком в октябре 2013 года платежа в размере сумме 6 757,12 руб., взысканию подлежит задолженность в размере 68 466,46 руб..

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом в суд представлены: Договор возмездного оказания юридических услуг №036 от 08.10.2013 года, заключенный между ООО «Линия защиты» в лице генерального директора Соколова А.В. и ТСЖ «Фестивальная 24 А» (л.д.45-47); платежное поручение №253 от 09.10.2013 года на сумму 60 000 руб. (л.д.44); выписка из лицевого счета от 01.11.2013 года (л.д.43); счет на оплату №36 от 08.10.2013 года (л.д.40).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из существа заявленных ТСЖ «Фестивальная 24 А» исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, принимая во внимание причины отложения судебных заседаний, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя и взыскать с ответчиков в размере 3 000 руб. с каждого.

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 751,33 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░16, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 24 ░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 466 ░░░. 46 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 24 ░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 751 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 24 ░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 751 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 24 ░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 751 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: