Решение по делу № 2-6743/2023 от 09.06.2023

14RS0035-01-2023-007991-29

Дело № 2-6743/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 09 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Марии Ивановны к ГСПК «Город» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Степанова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №23, с кадастровым номером:№, общей площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____. В обоснование заявленных требований указав о том, что на основании договора купли-продажи от 07.05.2016, заключенного с правопредшественником и справки о выплате пая является пользователем и владельцем данного гаража. При строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей земельные участки предоставляются бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. Но земельный участок в установленном порядке не сформирован и его границы не определены, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №23 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Истец Тимофеев В.Д. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Степанова О.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска по доверенности Иннокентьева В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил решение исковых требований на усмотрение суда, пояснил, что земельный участок на сегодня не сформирован и не закреплен за самими собственниками ГСПК Город, разрешение на строительство отсутствует, распоряжение о сносе не принималось.

Представитель ответчика ГСПК «Город», надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного разбирательства не явился, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения сторон, судебное разбирательство проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что актом выбора земельного участка от 22 августа 2006 года ГСПК «Город» Департаментом имущественных отношений по г. Якутску земельный участок по адресу: г. Якутск, квартал «150», площадью 650 кв.м. предоставлен для использования под гаражи.

Между ООО «Герман» и Черкашиным Д.В. 05.07.2007 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов, по условиям которого Черкашин Д.В. принимает участие в инвестировании строительства теплых гаражей по адресу: ____ подрядчик обязуется после окончания строительства передать дольщику гаражный бокс. Подписан акт приема-передачи указанного гаражного бокса 05.07.2007.

Согласно договору купли-продажи от 07.05.2016 Черкашин Д.В. продал, а Степанова М.И. приобрела теплый гаражный бокс № 23, расположенный по адресу: ____

Истец является членом ГСПК «Город», владеет на праве собственности гаражным боксом № 23 по адресу: г. ____, что подтверждается справкой ГСПК «Город» от 07.05.2016 о выплате пая.

31.05.2015 Управлением Росреестра по РС(Я) Степановой М.И. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на земельный участок.

09.07.2007 года филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на гаражный бокс №23 ГСПК «Город» с инвентарным номером: №, по адресу: ____

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №23, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: г____ отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09.02.2023 года по делу №2-572/2023 установлено, что гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева 83/18 полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке.

Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец владеет гаражом, несет бремя содержания спорного имущества, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Доводы третьего лица о том, что гараж является самовольной постройкой опровергаются вышеуказанным вступившим в законную силу решением от 09.02.2023 года в отношении гаража, расположенного в том же гаражном комплексе по адресу: г____ что гаражные постройки соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения ООО «Интеллект» от 28 октября 2022 года.

Суд посчитал достаточными имеющиеся документы для признания постройки соответствующей требованиям закона и признании права собственности на нее.

Обстоятельства по данному делу тождественны обстоятельствам установленным судом по делу №2-572/2023.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Степановой Марией Ивановной, ____ года рождения, паспорт ___ право собственности на гаражный бокс № №, с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

    Судья Н.В. Жиркова