Решение по делу № 2-659/2023 от 09.03.2023

Дело №2-659/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000499-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 20 апреля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порожняк А.А. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 264 282, адрес: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Заявление мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 44000/34375877 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 34 375 877 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2022 г. (л. 2, раздел 2, п. 1.1.).

По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с выделом в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения истец обратилась к кадастровому инженеру Крижановскому А.Н.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 26.05.2022 г. в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Указанный межевой план был сдан на проверку в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Как следует из резолюции Управления Росреестра от 27.05.2022 г. границы образуемого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН.

Важно отметить, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается сведениями об объекте недвижимости.

Указанные обстоятельства являются препятствием для выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае (учитывая отсутствие сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:01:0402000:429 и соответственно объективной невозможности корректировки местоположения границ участка) может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0402000:429 из ЕГРН с целью последующего внесения изменений в сведения, соответствующие фактическому местоположению данного земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица – администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дел без его участия, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2022 на праве общей долевой собственности 44000/34375877 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 34 375 877 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Порожняк А.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2023 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателей не имеет.

Согласно заключению кадастрового инженера 26.05.2022 акт согласования местоположения границы земельного участка не составлялся. Участки границ н1-н1 - не являются предметом согласования, т.к. в результате кадастровых работ не производилось уточнение местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и не уточнялось местоположение границ смежных с ним земельных участков.

Образован земельный участок путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, площадью 44000 кв.м.

Границы образуемого многоконтурного участка соответствуют делу по перераспределению земель колхоза им. Кирова, Абинского района, земли занятые каналами, дорогами не входят в границы образуемого участка.

Согласно резолюции филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 27.05.2022 на межевой план в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. граница образуемого земельного участка представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения об уточнённых границах и площади которого содержатся в ЕГРН.В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Порожняк А.А. к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 264 282, адрес: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: