Решение по делу № 2-792/2017 от 03.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–792/2017 по иску Буракшаевой <данные изъяты> и Буракшаева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Плоховой <данные изъяты>, Мухатаеву <данные изъяты>, Мингалевой <данные изъяты>, третьим лицам Управление Росреестра в Самарской области, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, об определении границ и площади земельного участка, признании границы земельного участка согласованной

установил:

Истцы в иске указали, что на праве собственности им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истцов подтверждаются свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Плохова А.С. отказалась от согласования местоположения границ земельных участков, отказалась от подписи в акте согласования границ.

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся комиссионный выезд управления делами сельского поселения Кинель-Черкасы для урегулирования спорного вопроса о межевании земельного участка, в ходе беседы Плохова не согласилась с доводами комиссии и отказалась от подписи в акте согласования.

Истцы просят установить границы их земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, согласовать границы с ответчиком Плоховой А.С. от точки 1 до точки н11 межевого плана.

В судебном заседании истицы Буракшаев А.Е., Буракшаева К.А. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Ответчик Плохова А.С. в судебном заседании пояснила, что спора по границам с истцами в настоящее время не имеет, с требованиями согласна. Ранее считала, что её граница земельного участка проходит на расстоянии от стены ее дома.

Ответчики Мухатаев Г.А., Мингалева Т.А. в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к истцам не имеют.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве просит в иске отказать, поскольку государственный кадастровый учет носит заявительный характер, указывает, что при внесении сведений о координатах характерных точек земельного участка истцов в ЕГРН в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

3-е лицо Халявин С.В. и Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцам Буракшаеву А.Е., Буракшаевой К.А. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При определении границ земельного участка площадь участка определена кадастровым инженером в <данные изъяты>. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков Мухатаевым Г.А. (земельный участок с кадастровым номером №), Мингалевой Т.А. (земельный участок с кадастровым номером №), представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Ответчик Плохова А.С. – собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № отказалась от подписи в акте согласования границ.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка производился замер границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> меньше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровому плану территории. В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границы земельного участка, в котором отсутствует личная подпись собственника смежного земельного участка, в котором отсутствует личная подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № Плохова А.С. от точки 1 до точки н11.

В судебном заседании ответчик Плохова согласилась с представленным межевым планом. Согласно материалам инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, планам земельных участков истцом и ответчика Плоховой конфигурация земельного участка истцов согласуется с конфигурацией участка, указанной в представленном межевом плане, а граница между их и участка Плоховой проходила также по стене ее дома. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░ 1 ░░ ░. ░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.09.2017 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>