Решение от 01.07.2024 по делу № 2-3296/2024 от 21.05.2024

Мотивированное решение суда

изготовлено 04 июля 2024 года

Дело № 2-3296/2024

УИД 25RS0010-01-2024-003697-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Находка                         01 июля 2024 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре Кузиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Ю.В. в лице представителя по доверенности Мирончук М.А. к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Находкинский городской суд с исковым заявлением к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что Еременко Ю.В. (далее - Истец) является членом Гаражностроительного кооператива «<данные изъяты>, своевременно вносит членские взносы и добросовестно исполняет обязательства перед Кооперативом, что подтверждается членской книжкой № ГСК «<данные изъяты>». Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГ., выданной ГСК «<данные изъяты>», Истец является членом указанного Кооператива с 2000 года, ему был предоставлен гаражный бокс №, расположенный в составе ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен в полном объеме. Во владении и пользовании Истца находится с 2000 года гаражный бокс площадью 26,10 кв.м., расположенный по адресу: <.........>). Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано ввиду отсутствия документов. На основании Государственного акта серии A-I № от ДД.ММ.ГГ. Исполнительным комитетом Находкинского городского Совета народных депутатов за ГСК «<данные изъяты>» закреплен земельный участок общей площадью 0,18 га бесплатно в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе земельный участок площадью 0,04 га, отведенный решением Находкинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № о дополнительном отводе земельного участка. В настоящее время земельному участку, на котором находятся гаражные боксы в ГСК «№ <данные изъяты>», присвоен кадастровый №. Истец обратился в администрации Находкинского городского округа с заявлением от ДД.ММ.ГГ. (вх.н. № от ДД.ММ.ГГ.) о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражный бокс, расположенный в ГСК «№<данные изъяты>» для получения земельного участка, расположенного под гаражным боксом, в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ответа от ДД.ММ.ГГ. № управления землепользования и застройки администрации НГО земельный участок, испрашиваемый по схеме, не входит в территорию, представленную гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> A-I №, отведенной решением Находкинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № о дополнительном отводе земельного участка площадью 0.04 га. Таким образом, Истец принял меры по признанию права собственности на спорный гаражный бокс в административном порядке посредством «гаражной амнистии». Не согласившись с ответом администрации НГО Истец обратился в специализированную организацию ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр» для определения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Государственному акту серии A-I № от ДД.ММ.ГГ. Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и кадастр» №КГ/ЗС-008-24 выявлено несоответствие границ южной и восточных частях земельного участка. Строение, находящееся в юго-восточной части, выходит из границ земельного участка с кадастровым номером № до образованных из него объектов недвижимости, тогда как согласно Государственному акту серии А-I № от ДД.ММ.ГГ., данное строение располагается в границах земельного участка. Таким образом, в результате проведенного исследования было определено, что граница земельного участка с кадастровым номером № изначально была установлена не в соответствии с Государственным актом серии А-I № от ДД.ММ.ГГ., так как не учли строение, расположенное в юго-восточной части земельного участка. В соответствии со строительно-технической экспертизой ГК/С-027-2024 ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр» о соответствии
строительным нормам гаражного бокса №, расположенного по адресу: <.........>, ГСК «<данные изъяты>» сооружение - гаражный бокс
полностью соответствует требованиям строительной и нормативно-технической документации, нормативным документам ГОСТам, СНиПам, отвечает действующим санитарным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья человека, не нарушает права и законные интересы граждан, размещение и эксплуатация гаражного бокса не оказывает ни одного вида неблагоприятных воздействий на городскую окружающую среду. Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс построен на
земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и
выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового
типа, соответствуют техническим нормам и правилам, их сохранение не
нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и
здоровью граждан. Земельный участок был фактически передан ГСК именно под указанное целевое строительство гаражных боксов, спорный гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено строительно-технической экспертизой ГК/С-027-2024 ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр. Истец владеет данным гаражным боксом продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражного бокса. Гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты>» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

Просит признать право собственности Еременко Ю.В. на гаражный бокс № площадью 26,10 кв.м., в составе гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», расположенный по адресу: участок <.........>, ГСК «№<данные изъяты>», бокс №.

В судебном заседании представитель истца Мирончук М.А. исковые требования поддержала, дополнила, что в 2010 году было проведено межевание земельного участка, специалисты неверно его провели. Согласно Государственному акту серии А-I № от ДД.ММ.ГГ., спорное строение располагается в границах земельного участка, который изначально был отведен под строительство гаражей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, из содержания которых следует, что спорный земельный участок, испрашиваемый по схеме, не входит в границы территории, предоставленной гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> А-1 №. отведенной решением Находкинского горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № о дополнительном отводе земельного участка площадью 0,04га. В связи с этим, прилагаемая к заявлению справка председателя не подтверждает право владения гаражом № в данном ГСК Еременко Ю.В. Руководствуясь п.3 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), администрацией Находкинского городского округа было принято решение о возврате заявления, так как к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктами 5, 6, 16 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от 26.05.1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

На основании Государственного акта серии A-I № от ДД.ММ.ГГ. Исполнительным комитетом Находкинского городского Совета народных депутатов за ГСК «№<данные изъяты>» закреплен земельный участок общей площадью 0,18 га бесплатно в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе земельный участок площадью 0,04 га, отведенный решением Находкинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № о дополнительном отводе земельного участка.

Истец является членом Гаражно-строительного кооператива «№<данные изъяты>» с 2000 года, ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 26,10 кв.м., расположенный по адресу: участок <.........>, ГСК №<данные изъяты>», Он своевременно вносит членские взносы, что подтверждается членской книжкой № ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен в полном объеме.

Истец обратился в администрации Находкинского городского округа с заявлением от ДД.ММ.ГГ. (вх.н. № от ДД.ММ.ГГ.) о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражный бокс, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» для получения земельного участка, расположенного под гаражным боксом, в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГ. № управления землепользования и застройки администрации НГО земельный участок, испрашиваемый по схеме, не входит в территорию, представленную гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> A-I №, отведенной решением Находкинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № о дополнительном отводе земельного участка площадью 0.04 га.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и кадастр» №КГ/ЗС-008-24 выявлено несоответствие границ южной и восточных частях земельного участка. Строение, находящееся в юго-восточной части, выходит из границ земельного участка с кадастровым номером № до образованных из него объектов недвижимости, тогда как согласно Государственному акту серии А-I № от ДД.ММ.ГГ., данное строение располагается в границах земельного участка. Таким образом, в результате проведенного исследования было определено, что граница земельного участка с кадастровым номером № изначально была установлена не в соответствии с Государственным актом серии А-I № от ДД.ММ.ГГ., так как не учли строение, расположенное в юго-восточной части земельного участка.

В соответствии со строительно-технической экспертизой ГК/С-027-2024 ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр» о соответствии
строительным нормам гаражного бокса №, расположенного по адресу: <.........>, ГСК «<данные изъяты>» сооружение - гаражный бокс
полностью соответствует требованиям строительной и нормативно-технической документации, нормативным документам ГОСТам, СНиПам, отвечает действующим санитарным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья человека, не нарушает права и законные интересы граждан, размещение и эксплуатация гаражного бокса не оказывает ни одного вида неблагоприятных воздействий на городскую окружающую среду.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи материалы дела также не содержат.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 26,10 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░