Решение по делу № 2-195/2022 от 20.05.2022

Гр.дело № 2-195/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Первомайское                             23 июня 2022 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре Ломаевой В.В.,

помощник судьи – Кузьменко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Т.В. к Салтыкову А.Д., муниципальному образованию Улу-Юльское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Улу-Юльского сельского поселения о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признания ответчика не приобретшим право собственности на жилое помещение, признании договора недействительным в части,

установил:

Пономарева Т.В. обратились в суд с иском к Салтыкову А.Д., муниципальному образованию Улу-Юльское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Улу-Юльского сельского поселения (далее по тексту – Администрация МО Улу-Юльское сельское поселение) о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ в отношении квартиры, расположенной по /адрес/, с кадастровым /номер/, площадью 55,4 кв.м., заключенный между Аргат-Юльским сельским Советом в лице С.В. и истцом – Пономаревой Т.В. – состоявшимся; признании ответчика Салтыкова А.Д. не приобретшим право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, признании договора приватизации недействительным в части указания количества членов семьи – из двух человек. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между Аргат-Юльским сельским Советом и истцом – Пономаревой Т.В. был заключен договор приватизации, по которому в собственность истца была передана квартира, расположенная по /адрес/1. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Аргат-Юльского сельского Совета народных депутатов /дата/ за /номер/, в соответствии с требованиями действовавшего на момент совершения сделки законодательства. Истец считает, что спорный договор является заключенным, так как его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. Однако, в отношении количества участников приватизации допущены ошибки – фактически квартира поступила в собственность истца, а в договоре также указан и сын истца – Салтыков А.Д. В настоящее время ответчик проживает отдельно, в собственном жилье, имеет регистрацию по адресу проживания в /адрес/, оформлять данное жилье в собственность не желает. В связи с тем, что организация, выступающая на стороне продавца, в настоящее время ликвидирована, внести изменения в договор не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по данному адресу отсутствуют. Со ссылками на ст. ст. 218, 223, 131, 432, 550, 554 ГПК РФ истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Пономарева Т.В. не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Салтыков А.Д., в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования признает.

Представитель ответчика - Администрации МО Улу-Юльское сельское поселение, глава администрации Селиванов В.А., в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что по существу исковых требований возражений не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в /адрес/ /дата/ между Аргат-Юльским сельским Советом и истцом – Салтыковой Т.В. на основании положения о приватизации был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по /адрес/ следует из указанного договора, квартира передана покупателю безвозмездно в собственность; с учетом количества членов семьи – 2 человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Аргат-Юльского сельского Совета народных депутатов, /дата/ под реестровым /номер/, о чем в договоре проставлена отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. Договор подписан сторонами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя Салтыковой (Пономаревой) Т.В. возникло право собственности в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции от 04.07.1991) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Приходя к выводу о достаточности доказательств возникновения права собственности в отношении спорной квартиры у истца, суд исходит не только из содержания договора приватизации, но и учитывает следующие юридически значимые обстоятельства:

Право собственности в установленном законом порядке в соответствии с положениями действующего законодательства в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на /дата/, согласно которой сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта – квартиры по /адрес/ площадью 55,4 кв.м. с кадастровым /номер/, отсутствуют.

Право собственности на земельный участок по /адрес/ не зарегистрировано. Однако владельцем данного земельного участка является истец на основании государственного акта на право собственности на землю /номер/, выданного на основании решения Аргат-Юльского сельского Совета от /дата/ /номер/.

Квартире, владельцем которой является истец присвоен /адрес/.

В соответствии со справкой о проживающих и зарегистрированных, выданной Администрацией МО Улу-Юльское сельское поселение /дата/ /номер/, по /адрес/ состоит на регистрационном учете Пономарева Т.В. – с /дата/.

После заключения договора, /дата/ истец сменила фамилию – с «Салтыкова» на «Пономарева», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОМ /номер/.

Как установлено материалами дела ответчик Салтыков А.Д. не был поименован в договоре приватизации на стороне покупателя, не претендует на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представил суду соответствующее заявление о признании исковых требований.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не принимал участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрел в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи - два человека - подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло у одного истца - Пономаревой Т.В., ввиду указанного обстоятельства ответчика следует признать не приобретшим на основании договора приватизации право собственности на квартиру по /адрес/

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор приватизации от /дата/, зарегистрированный в исполнительном комитете Аргат-Юльского Совета народных депутатов, в отношении квартиры с кадастровым /номер/, площадью 55,4 кв.м., расположенной по /адрес/, заключенный между Аргат-Юльским сельским Советом и истцом Пономаревой Т.В. состоявшимся.

Признать договор приватизации квартиры с кадастровым /номер/, площадью 55,4 кв.м., расположенной по /адрес/ недействительным в части указания количества членов семьи из 2-х человек.

Признать ответчика Салтыкова А.Д. не приобретшим на основании договора приватизации право собственности на квартиру с кадастровым /номер/, площадью 55,4 кв.м., расположенной по /адрес/

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца Пономаревой Т.В. на квартиру, с кадастровым /номер/, площадью 55,4 кв.м., расположенной по /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.06.2022.

Судья: /подпись/                                  С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу