Решение по делу № 2-1724/2013 от 24.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2013 г. Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Лагутиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клопотовского А. Г. к ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С учётом уточнённых исковых требований истец Клопотовский А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 143 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что он исполнил свои обязательства по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с целью получения спорной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, однако хозяйственные споры ООО «Аванта» и ЗАО «ФЦСР» не позволяют оформить право собственности Истца во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности - Хантимиров В.С., в судебное заседание явился и настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ЗАО «ФЦСР» по доверенности - Игнатьева Л.И., в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, указав, что ЗАО «ФЦСР» не состояло в договорных отношениях с Истцом. Игнатьева Л.И. также пояснила, что в результате признания за Истцом права собственности на спорную квартиру будут исполнены обязательства сторон, а именно: обязательства ЗАО «ФЦСР» по передаче спорной квартиры ООО «Аванта», и, следовательно, обязательства ООО «Аванта» по передаче спорной квартиры Истцу согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 408 ГК РФ).

Представитель ООО «Аванта» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Правительства <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В силу ст. 17 Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительство <адрес> издало Распоряжение № о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: <адрес>, вл. 11 - 17 в районе Фили Давыдково (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ Правительство <адрес> и ЗАО «ФЦСР» заключили инвестиционный контракт (зарегистрирован в ДМЖ и ЖП №№ от ДД.ММ.ГГГГ) во исполнение Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФЦСР», ООО «Аванта» и ООО «АвалонИнвест» заключили Инвестиционный договор №. Данный договор предусматривал реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили - Давыдково (ЗАО) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ООО «Аванта» предварительный договор купли-продажи квартиры № ФКД-79 (далее - Предварительный договор). Согласно Предварительному договору Истец приобрел право требования на получение в собственность квартиры под условным номером №, ориентировочной общей площадью 139 кв.м., тип квартиры (помещения) «И», расположенной на 15 этаже, секция №, корпус 2А, в доме по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корпус № АБВ (<адрес>, вл.18).

Основанием для заключения Предварительного договора являются: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР» и инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ЗАО «ФЦСР», ООО «Аванта» и ООО «АвалонИнвест».

Из Предварительного договора следует, что стороны заключили указанный договор в связи с вхождением <адрес> имущественную долю ООО «Аванта» в соответствии с законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ РФ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Предметом Предварительного договора фактически являются действия ООО «Аванта» по привлечению в строительство дома финансовых средств Истца, целью которого является приобретение в собственность <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно положениям Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аванта» является инвестором строительства жилого дома с правом получения в собственность квартир после окончания строительства.

Согласно ст. 6 Закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право в любое время владеть, пользоваться и распоряжаться объемами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 8 указанного закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственною контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с п. 1 ст. 5 закона «О защите нрав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, любое другое имущество или имущественные нрава, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФЦСР» и Правительство <адрес> подписали предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе «Фили - Давыдково» (Западный административный округ <адрес>) (корпуса 13,14, 18, 2АБВ квартала 1-2 Фили-Давыдково). Из указанного протокола следует, что Правительство <адрес> не претендует на <адрес>, являющуюся фактически предметом Предварительного договора.

До настоящего времени ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» не подписали аналогичный предварительный протокол распределения площадей. Однако ЗАО «ФЦСР» не претендует на спорную квартиру и не возражает против ее вхождения в долю ООО «Аванта».

Суд также установил, что Истец полностью исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса за спорную квартиру, что подтверждается представленными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-004661. Оно подтверждает ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, квартал 1-2, <адрес> АБВ (далее - Дом), и присвоение ему адреса: 121352, Москва, уд. Давыдковская, <адрес>.

Согласно данным ТБТИ "Западное-1", спорное жилое помещение представляется собой отдельную <адрес>, общей площадью 143 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

При рассмотрении настоящего спора суд учел то обстоятельство, что строительство Дома завершено, он принят в эксплуатацию, а Истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Имея законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, Истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие оформленного акта о результатах реализации инвестиционного контракта не является основанием для ограничения прав Истца, как и для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира создана в натуре, пригодна для проживания, была изначально определена в качестве объекта инвестирования как передаваемая ответчиком по Предварительному договору, Истцом полностью выполнены обязательства по оплате квартиры, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 143 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 143 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                            ░░░░░░░░ ░.░.