Решение по делу № 2-1720/2015 от 06.10.2015

К делу № 2-1720/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                     29 октября 2015 года

     Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мелкозеровой О.М.,

с участием истицы           Подгорной Н.И.,

при секретаре                  Прынк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подгорной Н.И. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

                                                          у с т а н о в и л:

Истица Подгорная Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 68.5 кв.м, жилой площадью- 49.3 кв.м.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому внести соответствующие изменения в ГКН (провести государственный кадастровый учет или учет изменений) квартиры <адрес>, площадью - 68.5 кв.м, жилой площадью- 49.3 расположенной на третьем этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома согласно норм действующего законодательства. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом В.О. № по реестру № и зарегистрированного в БТИ г.Гулькевичи, она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 60.1 кв. м., жилой площадью 46.2 кв.м.(до перепланировки). В указанной квартире, без получения в установленном порядке разрешения на переустройство, была выполнена перепланировка квартиры. Специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент» подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры, после выполненной перепланировки, в квартире <адрес>, где установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переоборудования квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, основные строительные конструкции жилого дома, в котором находится перепланируемая квартира, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланированная квартира соответствует действующим СНиП и выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить квартиру в перепланированном состоянии. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку квартиры было отказано, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что в случае удовлетворения требований истца в орган кадастрового учета необходимо подавать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, по причине отсутствия сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О., зарегистрированного в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ.

     В квартире по адресу <адрес> реконструкция квартиры выполнена без разрешения, проектная документация имеется. В ходе реконструкции квартиры демонтирована кирпичная перегородка между ванной (5) и туалетом (6) для устройства совмещенного сан. узла; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате (3); демонтирована перегородка между коридором (7) и жилой комнатой (3); выполнена перегородка между коридором (7) и жилой комнатой (3); заложен дверной проем из коридора (7) в жилую комнату (2); выполнен дверной проем в гипсолитовой перегородке из кухни (4) в жилую комнату (2); демонтирован оконный и дверной блок на балкон (9) с разборкой подоконной части стены для увеличения площади кухни (4); выполнено утепление ограждения балкона с установкой оконного блока из ПВХ профилей с одинарными стеклопакетами; демонтирован оконный и дверной блок на лоджию (8) для увеличения площади жилой комнаты (1); выполнено утепление ограждения лоджии с установкой оконного блока из ПВХ профилей с одинарными стеклопакетами. Внутренняя отделка помещений выполнена согласно их функциональному назначению (оклейка обоями, облицовка керамической плиткой). Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 68,5 кв.м., в том числе жилая площадь 49,3 кв.м., вспомогательная площадь 19,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций квартиры, после самовольно выполненной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> — при визуальном обследовании, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции жилого дома, в котором находится перепланируемая квартира, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Увеличение площади помещений, перенос отопительного прибора из кухни на балкон без изменения его типоразмера и площади нагревательной поверхности, не повлияли на качество теплоснабжения во всей системе отопления жилого дома. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные". Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру после выполненной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 68,5 м, в том числе: жилая площадь-49,3 кв.м.; вспомогательная площадь - 19,2 кв.м.

Согласно справке АО «Гулькевичирайгаз» № от 29.10.2015 года, в квартире <адрес>, плита газовая установлена согласно проекта.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на реконструированную квартиру следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести постановку на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в филиале Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (5) ░ ░░░░░░░░ (6) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (3); ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (7) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (3); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (7) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (3); ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (7) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (2); ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (4) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (2); ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (9) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (4); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (8) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (1); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░