Решение по делу № 2-379/2024 (2-9078/2023;) от 31.10.2023

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года

Дело №2-379/24

50RS0035-01-2023-010759-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года    г.о.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилстрой" к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Жилстрой" обратился с иском к ответчикам ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, с учётом уточнённых исковых требований просил:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, неустойку за период с 01.01.21г. по 24.01.24г. в размере 16244 руб. 57 коп., возмещение расходов по государственной пошлине 2082,89 руб.;

- взыскать с ФИО1 и ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2 солидарно в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, неустойку за период с 01.01.21г. по 24.01.24г. в размере 16244 руб. 57 коп., возмещение расходов по государственной пошлине 2082,89 руб.;

- взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, неустойку за период с 01.01.21г. по 24.01.24г. в размере 16244 руб. 57 коп., возмещение расходов по государственной пошлине 2082,89 руб.

    Свои требования мотивирует тем, что в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. За период с 01.03.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед ООО «ЖилСтрой» за оказанные ООО «ЖилСтрой» жилищно-коммунальные услуги возник долг с учётом неустойки в размере 304 869 руб.37 коп. При указанных обстоятельствах ООО "Жилстрой" вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец – представитель ООО "Жилстрой" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик - ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица - представитель ТСН "Борисовка 2", представитель ООО "НКН ИНВЕСТ" в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО3 – ? доля, ФИО1 – ? доля их дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ? и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, у собственников жилого помещения №, по адресу: <адрес>, перед ООО «ЖилСтрой», за оказанные ООО «ЖилСтрой» жилищно-коммунальные услуги, возникла задолженность в размере 341 514 рублей 40 копеек (401 355,36руб.-59 840,96руб. (задолженность до 01.03.2020г.)=341 514,40руб.).

Исходя из расчета задолженности, задолженность ФИО1, составляет 1/4 долю, т.е. 85 378 рублей 60 копеек (341 514,40 руб. / 4= 85 378,60 руб), соответственно задолженность ФИО4 также составляет 85 378 рублей 60 копеек, задолженность ФИО2 составляет 85 378 рублей 60 копеек. Задолженность ФИО5 взыскана судебным приказом, который в настоящее время не отменен.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «НКН-инвест» и ООО «ЖилСтрой» как обслуживающей организацией заключен Договор о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №, в соответствии с условиями которого Обслуживающая организация будет оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка (группа малоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, в которых расположены квартиры, принадлежащие собственникам с приквартирными земельными участками; территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, ст. 1 Договора), обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника(п. 2.2.1),

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2),

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (п. 2.2.3),

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования (п. 2.2.4),

- вывоз бытового и крупногабартиного мусора (п. 2.2.5),

- услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6),

- уборка снега в зимний период (п. 2.2.7),

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8).

Данный договор является бессрочным.

По акту передачи территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры для обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НКН-инвест» передало, а Обслуживающая организация ООО «ЖилСтрой» приняло для обслуживания часть земельного участка расположенного в <адрес> на территории сельского поселения Стрелковское, Подольского муниципального район <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 49 999 кв.м., на котором завершено строительство семи блокированных жилых домов.

Для обслуживания прередана часть земельного участка, указанного в п. 1 настоящего акта, на котором располагаются завершенные строительством блокированные жилые дома со строительными номерами 1-7 (домам присвоены почтовые адреса: <адрес> – 16 по <адрес>), за исключением личных земельных участков, права на которые приобретают граждане – участники долевого строительства; коммуникации: сети водопровода, самотечной канализации, электрические сети, за исключением сетей, находящихся в зоне ответственности граждан – участников долевого строительства.

ООО «ЖилСтрой» указано, что они продолжают исполнять обязанности по обслуживанию поселка таунхаусов, в подтверждение чего представлены договоры и акты выполненных работ.

Также Между ООО «ЖилСтрой» (обслуживающая организация) и гражданами ФИО1 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №, в соответствии с условиями которого обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечению предоставления коммунальных услуг в Поселке, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость потребленных им коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 1 указанного Договора «Поселок таунхаусов» - группа малоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> в котором расположены квартиры, принадлежащие Собственникам с приквартирными земельными участками: территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты. Территория (места) общего пользования – территория поселка, ограниченная наружным забором, за исключением квартир и приквартирных участков Собственников, а также других объектов недвижимости в составе Группы малоэтажных домов, необходимых для их функционирования. Имущество общего пользования – территория общего пользования, внутрипоселковые инженерные коммуникации, за исключением внутридомовых коммуникаций в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности, элементы озеления и благоустройства, ограждение поселка, и иные предназначенные для использования всеми жителями Поселка объекты. Имущество общего пользования не является общим имуществом Собственников квартир Поселка (л.д. 5 том 1).

Согласно п. 2.2 Договора, обслуживающая организация обязуется предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков (п. 2.2.1),

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2),

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (п. 2.2.3),

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования (п. 2.2.4),

- вывоз бытового и крупногабартиного мусора (п. 2.2.5),

- услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6),

- уборка снега в зимний период (п. 2.2.7),

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8).

Согласно п. 2.3 указанного Договора, стоимость услуг, перечисленных в п. 2.2 и иных услуг, оказываемых по настоящему Договору, указана в Приложении № к настоящему Договору.

Согласно п. 5.1 Договора, стоимость услуг Обслуживающей организации указана в Приложении №, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, и утверждается директором Обслуживающей организации.

Приложением № к Договору предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования поселка – 8100 руб..

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтрой» установлен тариф на услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования поселка – 7 600 руб. с каждой квартиры.

Таким образом, обязанности ответчиков по оплате именно тарифа по обслуживанию из расчета 7600 руб. в месяц следует из заключенного договора с ООО «ЖилСтрой», то есть носит договорной характер. При этом ответчики ФИО1 и ФИО3 несут солидарную ответственность по оплате указанных услуг за спорный период времени за несовершеннолетнего ФИО2, являясь его родителями.

Удовлетворяя иск ООО «ЖилСтрой» в части взыскания основной суммы задолженности суд учитывает, что спорный долг образовался вследствие невнесения платежей по услугам и работам по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования поселка, а не собственно таунхауса с квартирой ответчиков и данные платежи не входят в состав платежей установленных ст. 154 ЖК РФ, однако, ООО «ЖилСтрой» является обслуживающей организацией, выполняющей работы по обслуживанию домов по <адрес>, в частности <адрес>, в котором расположены квартира ответчиков, обслуживает не только названные дома, но и переданные им в обслуживание сети водоснабжения, энергоснабжения и водоотведения принадлежащие ООО «НКН-инвест» - застройщику, их создавших, и не преданных по настоящее время в муниципальную собственность.

Надлежащих доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы суда, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Ввиду изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, взыскать с ФИО1 и ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2 солидарно в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неустойки на каждого за период с 01.01.21г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 244 руб. 57 коп.

Пунктом 6.2 Договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Собственником обязательств по оплате, Обслуживающая организация вправе потребовать от Собственника уплаты пени за каждый день просрочки согласно действующего законодательства, направив соответствующее письменное уведомление.

Условиями указанного договора размера пени не установлен, ссылки на конкретный нормативный акт в целях определения размера пени Договор не содержит.

Положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ к данным правоотношениям не применима, поскольку состав суммы долга представляет собой сумму задолженности по оплате услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования поселка, которые не входят в состав платежей по ст. 154 ЖК РФ и на такие суммы долга пени по ЖК РФ не подлежат взысканию.

При этом надлежащих доказательств направления ответчикам соответствующего письменного уведомления истцом суду не представлено, а поэтому правовые основания ко взысканию неустойки у суда отсутствуют.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» возмещение расходов по государственной пошлине 1 920,45 руб., взыскивает с ФИО1 и ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2, солидарно в пользу ООО «ЖилСтрой» возмещение расходов по государственной пошлине 1 920,45 руб., а также взыскивает с ФИО4 в пользу ООО «ЖилСтрой» возмещение расходов по государственной пошлине 1 920,45 руб. В остальной части исковых требований ООО «ЖилСтрой» к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлине 1 920,45 руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2, солидарно в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлине 1 920,45 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 378,60 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлине 1 920,45 руб.

В остальной части исковых требований ООО «ЖилСтрой» к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о взыскании неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья     М.В.Гаврилова