Решение по делу № 2-1068/2018 от 22.02.2018

К делу № 2-1068/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

07 марта 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                   РђР±СЂР°РјРµРЅРєРѕ РЎ.Р’.,

РїСЂРё секретаре                                                    Р¤Р°Р»Р°Р№Р»Рѕ РЎ.Р®.

с участием представителя истца Фоменко Е.А.- Бобровского Г.С., действующего на основании доверенности от 05 марта 2018 года,

представителя ответчика ООО «Фройда» -Гумеровой С.Б., действующей на основании доверенности от 13 июня 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Е.А. к ООО «Фройда» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Фоменко Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Фройда» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что 07 мая 2015 года между ООО «Фройда» и ней заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договор срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать дольщику в собственность <адрес>, расположенную на восьмом этаже, в 1 секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 33,51 кв.м.. Цена договора составляет 1172850 рублей, которая ею оплачена в полном объеме. Застройщик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее 11 февраля 2017 года, однако, свои договорные обязательства не исполнил, квартиру в указанный срок не передал, квартира была передана по акту приема-передачи от 10 декабря 2017 года, то есть с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки, подлежащей уплате участнику долевого строительства, составляет 183003 рублей 70 копеек.

Истец обратился к застройщику с претензией, однако, ответом на претензию застройщик отказал истцу в удовлетворении требования об уплате неустойки, поскольку имелось соглашение о досудебном урегулировании разногласий, которым оговорено, что застройщик не взимает с участника долевого строительства доплату за увеличение площади в сумме 17150 рублей, а участник долевого строительства подтверждает свой добровольный отказ от претензий правового характера и требований о взыскании денежных средств, неустоек, штрафов в рамках договора.

Истец считает отказ незаконным и просит суд взыскать с ответчика в пользу нее неустойку за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 183003 рублей 70 копеек, моральный вред в сумме 50000 рублей и штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца Фоменко Е.А. - Бобровский Г.С., поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Фройда» – Гумерова С.Б., в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по тем основаниям, что с истцом было заключено соглашение о досудебном урегулировании разногласий, согласно которого истец в свою очередь отказалась от претензий правового характера и требований по взысканию денежных средств, неустоек, штрафов в рамках договора участия в долевом строительстве от 07 мая 2015 года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2015 года между Фоменко Е.А. и ответчиком ООО «Фройда» был заключен договор № от 07 мая 2015 года об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу не позднее 11 февраля 2017 года <адрес> расположенную на восьмом этаже, в секции 1, с проектной (плановой) общей площадью с учетом балконов и лоджий 33, 51 кв.м. Договор 18 мая 2015 года зарегистрирован в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме, однако квартира была передана истцу с нарушением срока - 10 декабря 2017 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, как следует из акта приема- передачи от 10 декабря 2017 года между ООО «Фройда» и Фоменко Е.А., ООО «Фройда» передает в собственность гражданке Фоменко Е.А. <адрес>, расположенную на 8 этаже в 1 блок-секции, общей площадью 31.* кв.м., площадь балкона 4,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, при этом каждая из сторон подтверждает, что взаимные обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, и стороны не имеют в рамках договора взаимных претензий ( в том числе по качеству, срокам, другим причинам, не оговоренным в договоре и настоящем акте.

В соответствии с техническим паспортом от 05.10.2017 года, выполненным «Крайтехинвентаризация» ГУП отдел по г-к Анапа, проведены точные технические замеры, в результате которых, площадь квартиры, передаваемая истцу Фоменко Е.А. увеличилась на 0,49 кв.м.

Между ООО «Фройда» и истцом Фоменко Е.А. 20 декабря 2017 года было заключено соглашение о досудебном урегулировании разногласий по взысканию неустойки, иных санкций, предусмотренных действующим законодательством в рамках договора участия в долевом строительстве № 21 от 07 мая 2015 года, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется не взимать с участника долевого строительства часть образовавшейся дополнительной платы в размере 17150 рублей за увеличение площади на 0,49 кв.м. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства подтверждает свой добровольный отказ от претензий правового характера и требований по взысканию денежных средств, неустоек, штрафов в рамках договора участия в долевом строительстве № 21 от 07 мая 2015 года.

Подписывая указанное выше соглашение, истец подтвердила свой добровольный отказ от претензий правового характера и требований по взысканию денежных средств, неустоек, штрафов в рамках договора долевого участия в строительства.

В настоящем судебном заседании истцом не представлено суду достоверных доказательств того что, имелись обстоятельства, вынудившие ее подписать указанное соглашение на крайне не выгодных для нее условиях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенном, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу Фоменко Е.А. в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

В удовлетворении искового заявления Фоменко Е.А. к ООО «Фройда» о взыскании неустойки по договору долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :