Решение по делу № 2-1140/2018 от 31.01.2018

Дело №2-1140/2018

Заочное решение
Именем Российской Федерации

28 марта 2018г. город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Буданове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каданцева К.В. к ЖСК «Нагорный» о признании имущественного права требования,

установил:
Каданцев К.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» (далее по тексту ЖСК «Нагорный») о признании имущественного права требования, мотивируя требования тем, что 24.06.2014 года Каданцев К.В. был принят в члены ЖСК «Нагорный», о чем решением председателем ЖСК «Нагорный» Абасовым А.В. № 223/4Наг от 24.06.2014 года. 24.06.2014 года между Каданцевым К.В. и ЖСК «Нагорный» в лице председателя правления Абасова А.В. был заключен договор №223/4Наг, которым определены порядок и условия вступления истца в ЖСК «Нагорный» для строительства двухкомнатной квартиры №<№> в ЖСК «Нагорный» расположенной по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок завершения строительства, заявленный заказчиком- застройщиком 3-й квартал 2016 года. В тот же день истцом были внесены денежные средства в сумме 872000 руб. в кассу ЖСК «Нагорный». По утверждению истца он полностью выполнил обязательства по договору, уплатил денежные средства в сумме 872000 руб., срок окончания строительства был определен сторонами – 3 квартал 2016г., однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, т.е. свои обязательства ответчик не исполнил. Истец указал, что до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано, квартира ему не передана, ответчик никаких мер по вводу жилого дома в эксплуатацию не предпринимает. С учетом изложенного истец просил признать за ним имущественное право требования на получение в собственность от ЖСК «Нагорный» после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №<№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 7-м этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>».

Истец Каданцев К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Леликов А.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ЖСК «Нагорный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отзыва и возражений на иск суду не представил, в связи с чем суд имея согласие представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачизастройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 24.06.2014 года Каданцев К.В. был принят в члены ЖСК «Нагорный», о чем решением председателем ЖСК «Нагорный» Абасовым А.В. №223/4Наг от 24.06.2014 года. (л.д.8).

Как усматривается из материалов дела, 24.06.2014 года между Каданцевым К.В. и ЖСК «Нагорный» в лице председателя правления Абасова А.В. был заключен договор №223/4Наг, которым определены порядок и условия вступления истца в ЖСК «Нагорный» для строительства двухкомнатной квартиры №<№> в ЖСК «Нагорный» расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.6-7)

Согласно п. 3 указанного договора ориентировочный срок завершения строительства, заявленный заказчиком- застройщиком 3-й квартал 2016 года. (л.д.6).

24.06.2014 года истцом были внесены денежные средства в сумме 872000 руб. в кассу ЖСК «Нагорный», что подтверждается квитанцией от 24.06.2014 года (л.д.9).

По утверждению истца он полностью выполнил обязательства по договору, уплатил денежные средства в сумме 872000 руб., срок окончания строительства был определен сторонами – 3 квартал 2016г., однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, т.е. свои обязательства ответчик не исполнил. Истец указал, что до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано, квартира ему не передана, ответчик никаких мер по вводу жилого дома в эксплуатацию не предпринимает. С учетом изложенного истец просил признать за ним имущественное право требования на получение в собственность от ЖСК «Нагорный» после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №<№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 7-м этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>».

Таким образом, суд приходит к выводу, что Каданцев К.В. свои обязательства по договору уступки имущественного права выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 872 000 руб., в связи с чем, у него возникло право требования с ТСЖ «Нагорный» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен 3 кварталом 2016г. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, у истца возникло имущественное право требования с застройщика ЖСК «Нагорный» после ввода жилого дома в эксплуатацию указанной выше квартиры.

Свои обязательства по договору уступки права требования истец выполнил в полном объеме, однако ответчик, в свою очередь, своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что дом по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, находящегося на 7 этаже по адресу: <адрес>, не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец Каданцев К.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

решил:
Признать за Каданцевым К.В. имущественное право требования на получение в собственность от ЖСК «Нагорный» после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №<№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018 года.

Судья                               Ю.Ш. Зотова